|
歲末時節(jié)，房地產(chǎn)市場又籠罩在一片喧囂聲中,。廣州,、深圳新樓開盤“通宵排隊”購房,，有樓盤開盤立漲5000元,；
南京、上海等地“地王”再現(xiàn),；北京二手房加價70萬元銷售,；流言助推樓市價格漲落，有癲狂的學(xué)者甚至囈語,，“北京房價25年后購買1平方米需要80萬元,，南京也要60萬元一平方米”，唯恐房價不漲而肆意“煽風(fēng)點火”的輿論,，躁動不安的市場,，糾結(jié)焦慮的購房者,，構(gòu)成了2012年歲末樓市獨特而怪異的表情。
所有信息似乎都在助推房價上漲的預(yù)期,，這在某種程度上加劇民眾的擔(dān)憂,，甚至引發(fā)恐慌，連山里的農(nóng)民都拽著李克強副總理,，擔(dān)心地問,，房價還會這樣漲下去嗎？
市場真的如此火熱嗎,？新華社記者在北京調(diào)查后發(fā)現(xiàn),，某二手房一夜提價70萬元的消息是假新聞。記者在廣東探訪眾多樓市回暖傳言后發(fā)現(xiàn),，在房地產(chǎn)交易放量,、價格微漲的背后，有不少推手放大局部的脈沖行情,，制造“恐慌”氛圍擾亂市場預(yù)期,。開發(fā)商策劃組織包括工作人員在內(nèi)的“兩三百人”排隊，被肆意渲染成
“千人排隊”,，并配以大幅照片和文字說明,。一些媒體跟風(fēng)炒作，以此渲染樓市緊張空氣,，配合開發(fā)商的“饑餓營銷”,。
而多家金融機構(gòu)的負責(zé)人卻明確表示，“別聽他們的忽悠,，他們說的比唱的好聽,，房子沒他們說的那么好賣�,！辈粌H現(xiàn)房不好賣,，銀行、信托機構(gòu)對以房產(chǎn)作為抵押的融資申請,，按市價打三折都不愿接,，而與此同時，銀行抵債房的處置量越來越大,，一些都市類報紙的房產(chǎn)拍賣公告都是整版在推,，這些都是房地產(chǎn)公司資金鏈出問題，難以贖回的房子,。最大規(guī)模的一起地產(chǎn)拍賣,，當(dāng)數(shù)中信信托對青島舒斯貝爾收益權(quán)信托的抵押物拍賣。山東省高院的公告顯示，將于1月份拍賣的該宗房地產(chǎn)信托,，涉及標(biāo)的物的底價為7.89億元,。這并非孤例，此前還有中融,、平安等房地產(chǎn)信托項目集中出險,，大批抵押品進入拍賣程序。而上周五,，炒房一度最兇悍的溫州,，鰲江泰宇花苑的老板卷4億元預(yù)售款跑路，幾百名業(yè)主聚在資金托管行建行溫州平陽支行門口討說法,，房地產(chǎn)的風(fēng)險已開始向金融體系傳導(dǎo),。
市場并不具備量價齊升大幅反彈的條件。而利益相關(guān)的群體則試圖抓住每一個有利時機,，刻意渲染緊張空氣,，制造恐慌，引人入局,，他們好趁亂大逃亡,。而每一次，專家和媒體都扮演了不光彩的抬轎子和吹喇叭的角色,。
毋庸諱言,，中國樓市的流金歲月中，地產(chǎn)商和給點紅包就滿嘴跑火車的商用學(xué)者,，靠地產(chǎn)廣告謀生的媒體,，已結(jié)成利益共同體，他們“永遠看漲”的“中國好聲音”的背后,，是強大的利益紐帶,。其最大特點是時刻不忘與政策博弈，永遠唱漲聲響起來的同一首歌,。
古語云,，三人成虎，房地產(chǎn)調(diào)控與反調(diào)控的博弈貫穿了調(diào)控的全過程,，政策的搖擺,、投鼠忌器、首鼠兩端的背后,，是房地產(chǎn)輿論環(huán)境的空前混沌和迷亂,，有些始終“站在公眾利益對立面”的專家和媒體干擾決策,，誤導(dǎo)公眾,。如任其無所顧忌地張目，不僅政策的公信力和權(quán)威受損，政府失信于民,，持續(xù)數(shù)載的房地產(chǎn)調(diào)控恐將面臨功虧一簣的尷尬,。2013年的房地產(chǎn)市場將在深度博弈和政策加碼中迎來更大的不確定性，反腐力度加大倒逼更多的“房叔房嫂”賣房,，物業(yè)稅擴圍引發(fā)放盤的決堤效應(yīng),。一方面是天文數(shù)字般的去庫存周期，另一方面是大量類似股市大小非的低價籌碼隨時殺出,，迷�,；煦绲哪甏矊⑹钦嫦喈叕F(xiàn)的年代,，所有的胡論瞎侃和丑陋都會現(xiàn)形,，我們且等著瞧。
|