|
歲末時(shí)節(jié),，房地產(chǎn)市場又籠罩在一片喧囂聲中。廣州,、深圳新樓開盤“通宵排隊(duì)”購房,，有樓盤開盤立漲5000元；
南京,、上海等地“地王”再現(xiàn),；北京二手房加價(jià)70萬元銷售；流言助推樓市價(jià)格漲落,，有癲狂的學(xué)者甚至囈語,，“北京房價(jià)25年后購買1平方米需要80萬元,，南京也要60萬元一平方米”，唯恐房價(jià)不漲而肆意“煽風(fēng)點(diǎn)火”的輿論,，躁動不安的市場,，糾結(jié)焦慮的購房者，構(gòu)成了2012年歲末樓市獨(dú)特而怪異的表情,。
所有信息似乎都在助推房價(jià)上漲的預(yù)期,，這在某種程度上加劇民眾的擔(dān)憂，甚至引發(fā)恐慌,，連山里的農(nóng)民都拽著李克強(qiáng)副總理,，擔(dān)心地問，房價(jià)還會這樣漲下去嗎,？
市場真的如此火熱嗎,？新華社記者在北京調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，某二手房一夜提價(jià)70萬元的消息是假新聞,。記者在廣東探訪眾多樓市回暖傳言后發(fā)現(xiàn),，在房地產(chǎn)交易放量、價(jià)格微漲的背后,，有不少推手放大局部的脈沖行情,，制造“恐慌”氛圍擾亂市場預(yù)期。開發(fā)商策劃組織包括工作人員在內(nèi)的“兩三百人”排隊(duì),，被肆意渲染成
“千人排隊(duì)”,，并配以大幅照片和文字說明。一些媒體跟風(fēng)炒作,，以此渲染樓市緊張空氣,，配合開發(fā)商的“饑餓營銷”。
而多家金融機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人卻明確表示,，“別聽他們的忽悠,，他們說的比唱的好聽，房子沒他們說的那么好賣,�,！辈粌H現(xiàn)房不好賣，銀行,、信托機(jī)構(gòu)對以房產(chǎn)作為抵押的融資申請,，按市價(jià)打三折都不愿接，而與此同時(shí),，銀行抵債房的處置量越來越大,，一些都市類報(bào)紙的房產(chǎn)拍賣公告都是整版在推，這些都是房地產(chǎn)公司資金鏈出問題,，難以贖回的房子,。最大規(guī)模的一起地產(chǎn)拍賣,，當(dāng)數(shù)中信信托對青島舒斯貝爾收益權(quán)信托的抵押物拍賣。山東省高院的公告顯示,，將于1月份拍賣的該宗房地產(chǎn)信托,，涉及標(biāo)的物的底價(jià)為7.89億元。這并非孤例,，此前還有中融,、平安等房地產(chǎn)信托項(xiàng)目集中出險(xiǎn)，大批抵押品進(jìn)入拍賣程序,。而上周五,，炒房一度最兇悍的溫州，鰲江泰宇花苑的老板卷4億元預(yù)售款跑路,，幾百名業(yè)主聚在資金托管行建行溫州平陽支行門口討說法,，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)已開始向金融體系傳導(dǎo)。
市場并不具備量價(jià)齊升大幅反彈的條件,。而利益相關(guān)的群體則試圖抓住每一個(gè)有利時(shí)機(jī),，刻意渲染緊張空氣，制造恐慌,，引人入局,，他們好趁亂大逃亡。而每一次,，專家和媒體都扮演了不光彩的抬轎子和吹喇叭的角色,。
毋庸諱言，中國樓市的流金歲月中,，地產(chǎn)商和給點(diǎn)紅包就滿嘴跑火車的商用學(xué)者,，靠地產(chǎn)廣告謀生的媒體，已結(jié)成利益共同體,，他們“永遠(yuǎn)看漲”的“中國好聲音”的背后,，是強(qiáng)大的利益紐帶。其最大特點(diǎn)是時(shí)刻不忘與政策博弈,，永遠(yuǎn)唱漲聲響起來的同一首歌,。
古語云,，三人成虎,，房地產(chǎn)調(diào)控與反調(diào)控的博弈貫穿了調(diào)控的全過程，政策的搖擺,、投鼠忌器,、首鼠兩端的背后，是房地產(chǎn)輿論環(huán)境的空前混沌和迷亂,，有些始終“站在公眾利益對立面”的專家和媒體干擾決策,，誤導(dǎo)公眾,。如任其無所顧忌地張目，不僅政策的公信力和權(quán)威受損,，政府失信于民,，持續(xù)數(shù)載的房地產(chǎn)調(diào)控恐將面臨功虧一簣的尷尬。2013年的房地產(chǎn)市場將在深度博弈和政策加碼中迎來更大的不確定性,，反腐力度加大倒逼更多的“房叔房嫂”賣房,，物業(yè)稅擴(kuò)圍引發(fā)放盤的決堤效應(yīng)。一方面是天文數(shù)字般的去庫存周期,，另一方面是大量類似股市大小非的低價(jià)籌碼隨時(shí)殺出,，迷茫混沌的年代,，也將是真相畢現(xiàn)的年代,，所有的胡論瞎侃和丑陋都會現(xiàn)形，我們且等著瞧,。
|