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12月26日,，上海又誕生了一個(gè)“地王”：上港集團(tuán)旗下公司以56.8億元競(jìng)得上海海門路55號(hào)地塊，刷新上�,？們r(jià)“地王”紀(jì)錄,，同時(shí)成為2012年全國(guó)總價(jià)“地王”。就在12月18日,，國(guó)土部召開新聞發(fā)布會(huì),，要求各地采取分割出讓、配建競(jìng)標(biāo),、提高付款難度等措施,，阻擊“地王”出現(xiàn)。敏感的時(shí)刻,，敏感的地王,，不禁讓人擔(dān)憂——“面粉”又貴了，“饅頭”還要漲價(jià)嗎？
從專業(yè)角度分析,，可以發(fā)現(xiàn)新科“地王”沒那么可怕,。樓面價(jià)、成交總價(jià),、溢價(jià)率等,，土地成交中有很多指標(biāo)，按不同指標(biāo)衡量都可產(chǎn)生相應(yīng)的“地王”,。通常業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，樓面價(jià)創(chuàng)新高或溢價(jià)率超過100%，是比較重要的“地王”指標(biāo),。而成交總價(jià)很大程度由土地出讓面積決定,，因此有些“地王”并不具有指標(biāo)意義。此次上港拿下的商用地塊,，樓板價(jià)23330元/平方米,，溢價(jià)率21.11%，雖然不便宜,，但也算沒失去理智,。
但是,，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的背景下,，上海新“地王”所代表的各地土地市場(chǎng)出現(xiàn)的做多沖動(dòng)，卻不可小視,。若對(duì)此趨勢(shì)不加遏制,，土地市場(chǎng)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)，都可能再次被推向巨大的泡沫,。
2010年和2011年,，全國(guó)土地出讓金分別為29000億元和31500億元，而今年前11月累計(jì),，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入23478億元,，同比下降17.5%。再看看一線大城市,，今年更是少收了不止“三五斗”,。截至12月27日，北京土地出讓金年內(nèi)合計(jì)為616億,，預(yù)計(jì)全年在630億以內(nèi),，低于2011年的1055億；上海前11個(gè)月土地出讓金總額為756億元,，全年土地出讓金肯定也超不過千億,。今年在地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，需求不振，土地市場(chǎng)低迷,。地方樓市低迷導(dǎo)致土地出讓金和房地產(chǎn)稅收大幅下滑,，從而影響地方政府的收入。中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所近日發(fā)布預(yù)測(cè)報(bào)告認(rèn)為,，最早在明年二季度,，將會(huì)出現(xiàn)地方政府“暗渡陳倉(cāng)”、弱化樓市調(diào)控的可能,。近期各地“地王”頻現(xiàn),，是否顯示了地方政府放松調(diào)控的傾向？這一點(diǎn)非常值得關(guān)注,。
今年較早的數(shù)據(jù)顯示,，2012年第一季度，香港,、新加坡,、倫敦的住宅價(jià)格位居全球前三，其中香港均價(jià)為46575元/平方米,。上海,、北京繼續(xù)分列全球第7、8位,，住宅均價(jià)分別為19563元/平方米和18823元/平方米,。在歷經(jīng)大半年的反彈后，最新數(shù)據(jù)顯示,，12月上旬北京二手住宅成交均價(jià)已達(dá)24500元/平方米,，與11月份相比上漲了2.9%，創(chuàng)下年內(nèi)新高,。北京,、上海的房?jī)r(jià)，目前或許已經(jīng)能排進(jìn)全球前五了,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)情況,，環(huán)比上月上漲的城市達(dá)到53個(gè)。調(diào)查顯示,，有66.6%的居民認(rèn)為目前的房?jī)r(jià)“高得難以接受”,。消費(fèi)者如果高位接盤，其風(fēng)險(xiǎn)是不可低估的,。
2003年至2012年間,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)先后經(jīng)歷了四輪調(diào)控。月初召開的中央政治局會(huì)議提出,，“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作”,，預(yù)示著住房保障和市場(chǎng)配置將“雙軌”并行,。本輪地產(chǎn)調(diào)控中，表現(xiàn)出較強(qiáng)的行政干預(yù)性,，未來市場(chǎng)化和法制化將是調(diào)控的長(zhǎng)遠(yuǎn)方向,。住建部部長(zhǎng)姜偉新近日表示，明年在繼續(xù)堅(jiān)定地執(zhí)行限購(gòu)政策的同時(shí),，將積極研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn),。各種跡象表明，中央政府不會(huì)允許房?jī)r(jià)大漲,，否則民生難保,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整也可能半途而廢。因此,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的各方參與者應(yīng)注意,，不要小看稅收對(duì)房?jī)r(jià)的影響力，不要小看政策制定者手中還未打出的底牌,。
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