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12月26日,，上海又誕生了一個“地王”：上港集團旗下公司以56.8億元競得上海海門路55號地塊,，刷新上海總價“地王”紀錄,，同時成為2012年全國總價“地王”,。就在12月18日，國土部召開新聞發(fā)布會,，要求各地采取分割出讓,、配建競標、提高付款難度等措施,，阻擊“地王”出現(xiàn),。敏感的時刻，敏感的地王,，不禁讓人擔(dān)憂——“面粉”又貴了,，“饅頭”還要漲價嗎？
從專業(yè)角度分析,，可以發(fā)現(xiàn)新科“地王”沒那么可怕,。樓面價、成交總價,、溢價率等,，土地成交中有很多指標，按不同指標衡量都可產(chǎn)生相應(yīng)的“地王”,。通常業(yè)內(nèi)認為,，樓面價創(chuàng)新高或溢價率超過100%，是比較重要的“地王”指標,。而成交總價很大程度由土地出讓面積決定,，因此有些“地王”并不具有指標意義。此次上港拿下的商用地塊,，樓板價23330元/平方米,，溢價率21.11%，雖然不便宜,，但也算沒失去理智。
但是,，在目前房地產(chǎn)市場回暖的背景下,，上海新“地王”所代表的各地土地市場出現(xiàn)的做多沖動,，卻不可小視。若對此趨勢不加遏制,，土地市場以及房地產(chǎn)市場,，都可能再次被推向巨大的泡沫。
2010年和2011年,，全國土地出讓金分別為29000億元和31500億元,，而今年前11月累計，全國國有土地使用權(quán)出讓收入23478億元,，同比下降17.5%,。再看看一線大城市，今年更是少收了不止“三五斗”,。截至12月27日,，北京土地出讓金年內(nèi)合計為616億，預(yù)計全年在630億以內(nèi),，低于2011年的1055億,；上海前11個月土地出讓金總額為756億元，全年土地出讓金肯定也超不過千億,。今年在地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下,，需求不振，土地市場低迷,。地方樓市低迷導(dǎo)致土地出讓金和房地產(chǎn)稅收大幅下滑,，從而影響地方政府的收入。中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所近日發(fā)布預(yù)測報告認為,，最早在明年二季度,，將會出現(xiàn)地方政府“暗渡陳倉”,、弱化樓市調(diào)控的可能,。近期各地“地王”頻現(xiàn)，是否顯示了地方政府放松調(diào)控的傾向,？這一點非常值得關(guān)注,。
今年較早的數(shù)據(jù)顯示，2012年第一季度,，香港,、新加坡、倫敦的住宅價格位居全球前三,，其中香港均價為46575元/平方米,。上海、北京繼續(xù)分列全球第7,、8位,，住宅均價分別為19563元/平方米和18823元/平方米,。在歷經(jīng)大半年的反彈后，最新數(shù)據(jù)顯示,，12月上旬北京二手住宅成交均價已達24500元/平方米,，與11月份相比上漲了2.9%，創(chuàng)下年內(nèi)新高,。北京,、上海的房價，目前或許已經(jīng)能排進全球前五了,。國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的11月份70個大中城市房價情況,，環(huán)比上月上漲的城市達到53個。調(diào)查顯示,，有66.6%的居民認為目前的房價“高得難以接受”,。消費者如果高位接盤，其風(fēng)險是不可低估的,。
2003年至2012年間,，我國房地產(chǎn)市場先后經(jīng)歷了四輪調(diào)控。月初召開的中央政治局會議提出,，“加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作”,，預(yù)示著住房保障和市場配置將“雙軌”并行。本輪地產(chǎn)調(diào)控中,，表現(xiàn)出較強的行政干預(yù)性,，未來市場化和法制化將是調(diào)控的長遠方向。住建部部長姜偉新近日表示,，明年在繼續(xù)堅定地執(zhí)行限購政策的同時,，將積極研究擴大房產(chǎn)稅試點。各種跡象表明,，中央政府不會允許房價大漲,，否則民生難保，中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整也可能半途而廢,。因此,，房地產(chǎn)市場的各方參與者應(yīng)注意，不要小看稅收對房價的影響力,，不要小看政策制定者手中還未打出的底牌,。
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