|
12月25日,，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開,，住建部強(qiáng)調(diào)，明年會繼續(xù)實(shí)行限購措施,，要堅(jiān)決抑制投機(jī),、投資性住房需求,，支持合理自住和改善性需求，編制和實(shí)施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃,，引導(dǎo)和穩(wěn)定社會預(yù)期,，密切監(jiān)測市場形勢，繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè),，而且要強(qiáng)化市場監(jiān)管，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的誠信體系建設(shè),。
最近樓市有些發(fā)燒,，甚至出現(xiàn)了搶購等現(xiàn)象。這既有人為炒作的成分,，也釋放出房價(jià)反彈過快的信號,。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份全國70個大中城市新建商品住宅,，價(jià)格環(huán)比上漲的城市超過了75%,，達(dá)53個,，為2012年最多。京廣滬等一線城市的房價(jià)全線上漲,。而且,，最近“地王”頻出，有業(yè)內(nèi)人士根據(jù)今年土地供應(yīng),、庫存消化情況預(yù)言,，明年房價(jià)將會暴漲。
種種跡象顯示,，房價(jià)反彈的速度和幅度超過了想象,。有分析認(rèn)為，主要原因是壓抑已久的剛性需求在回暖,。但在筆者看來,，房價(jià)過快反彈既有剛需支撐，也有投資投機(jī)性需求入市,。最近央行調(diào)查顯示,，居民房產(chǎn)投資意愿回升。而且,，某些地方放松了限購政策,。有媒體報(bào)道稱，目前個別地區(qū)若社保有中斷,，補(bǔ)齊5年社保即可通過建委審查,，拿到購房資格。盡管北京住建委重申限購不放松,，補(bǔ)繳社保不再批購房資格,，但也說明一度放松限購政策。
眾所周知,，去年底今年初這一輪房價(jià)的回落,，最大的功臣當(dāng)屬限購政策，把投資投機(jī)性需求擋在了門外,。但是,，由于某些地方私下放松限購等原因，使得樓市對限購政策產(chǎn)生了一定的抗藥性,，限購作用不斷在減弱,，效果越來越不理想。在這樣的情況下,，住建部強(qiáng)調(diào)明年會繼續(xù)實(shí)行限購措施,，無疑會給正在快速反彈的房價(jià)潑一盆冷水。
不過,，如果樓市繼續(xù)實(shí)行的限購政策是老調(diào)重彈,，或者只是隔空喊話的話,，恐怕很難抑制房價(jià)反彈的勢頭。因此,，筆者建議,，在房產(chǎn)稅沒有全面開征之前，必須要調(diào)整現(xiàn)行的限購政策,，使得政策更適應(yīng)形勢變化,。要對熱點(diǎn)項(xiàng)目的購買人群，在購房資格審查方面應(yīng)該更嚴(yán)格一些,；檢查各地限購政策執(zhí)行情況,，看看有沒有放松；對媒體揭露的各種政策漏洞及時進(jìn)行修補(bǔ)……當(dāng)然,，在調(diào)整,、完善限購政策的同時，還需要增加土地及房屋供應(yīng),，調(diào)整供求關(guān)系,，抑制房價(jià)反彈。
尤其是,，對炒房資金不能僅僅是限制,，更要通過開拓投資渠道進(jìn)行科學(xué)疏導(dǎo)。事實(shí)上,，居民投資房產(chǎn)意愿回升不外乎兩個原因,，要么是投資渠道匱乏，要么是有通脹之憂,，必須要對癥下藥,，而不僅僅是限購、限購,、再限購,。
|