|
12月25日,，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議召開,，住建部強調，明年會繼續(xù)實行限購措施,，要堅決抑制投機,、投資性住房需求,，支持合理自住和改善性需求，編制和實施好住房發(fā)展和建設規(guī)劃,，引導和穩(wěn)定社會預期,，密切監(jiān)測市場形勢，繼續(xù)推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)的建設,，而且要強化市場監(jiān)管,，加強房地產(chǎn)領域的誠信體系建設。
最近樓市有些發(fā)燒,，甚至出現(xiàn)了搶購等現(xiàn)象,。這既有人為炒作的成分，也釋放出房價反彈過快的信號,。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，11月份全國70個大中城市新建商品住宅，價格環(huán)比上漲的城市超過了75%,，達53個,，為2012年最多。京廣滬等一線城市的房價全線上漲,。而且,，最近“地王”頻出,，有業(yè)內人士根據(jù)今年土地供應、庫存消化情況預言,，明年房價將會暴漲。
種種跡象顯示,，房價反彈的速度和幅度超過了想象,。有分析認為，主要原因是壓抑已久的剛性需求在回暖,。但在筆者看來,，房價過快反彈既有剛需支撐，也有投資投機性需求入市,。最近央行調查顯示,，居民房產(chǎn)投資意愿回升。而且,，某些地方放松了限購政策,。有媒體報道稱，目前個別地區(qū)若社保有中斷,，補齊5年社保即可通過建委審查,，拿到購房資格。盡管北京住建委重申限購不放松,，補繳社保不再批購房資格,，但也說明一度放松限購政策。
眾所周知,，去年底今年初這一輪房價的回落,，最大的功臣當屬限購政策，把投資投機性需求擋在了門外,。但是,，由于某些地方私下放松限購等原因，使得樓市對限購政策產(chǎn)生了一定的抗藥性,，限購作用不斷在減弱,，效果越來越不理想。在這樣的情況下,，住建部強調明年會繼續(xù)實行限購措施,，無疑會給正在快速反彈的房價潑一盆冷水。
不過,，如果樓市繼續(xù)實行的限購政策是老調重彈,，或者只是隔空喊話的話，恐怕很難抑制房價反彈的勢頭,。因此,，筆者建議,，在房產(chǎn)稅沒有全面開征之前，必須要調整現(xiàn)行的限購政策,，使得政策更適應形勢變化,。要對熱點項目的購買人群，在購房資格審查方面應該更嚴格一些,；檢查各地限購政策執(zhí)行情況,，看看有沒有放松；對媒體揭露的各種政策漏洞及時進行修補……當然,，在調整,、完善限購政策的同時，還需要增加土地及房屋供應,，調整供求關系,，抑制房價反彈。
尤其是,，對炒房資金不能僅僅是限制,，更要通過開拓投資渠道進行科學疏導。事實上,，居民投資房產(chǎn)意愿回升不外乎兩個原因,，要么是投資渠道匱乏，要么是有通脹之憂,，必須要對癥下藥,，而不僅僅是限購、限購,、再限購,。
|