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樓市限購需老調(diào)新彈
2012-12-26   作者:張海英  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
 
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  12月25日,,全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開,,住建部強(qiáng)調(diào),明年會繼續(xù)實(shí)行限購措施,,要堅(jiān)決抑制投機(jī),、投資性住房需求,,支持合理自住和改善性需求,編制和實(shí)施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃,,引導(dǎo)和穩(wěn)定社會預(yù)期,,密切監(jiān)測市場形勢,繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè),,而且要強(qiáng)化市場監(jiān)管,加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的誠信體系建設(shè),。
  最近樓市有些發(fā)燒,,甚至出現(xiàn)了搶購等現(xiàn)象。這既有人為炒作的成分,,也釋放出房價(jià)反彈過快的信號,。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,11月份全國70個大中城市新建商品住宅,,價(jià)格環(huán)比上漲的城市超過了75%,,達(dá)53個,,為2012年最多。京廣滬等一線城市的房價(jià)全線上漲,。而且,,最近“地王”頻出,有業(yè)內(nèi)人士根據(jù)今年土地供應(yīng),、庫存消化情況預(yù)言,,明年房價(jià)將會暴漲。
  種種跡象顯示,,房價(jià)反彈的速度和幅度超過了想象,。有分析認(rèn)為,主要原因是壓抑已久的剛性需求在回暖,。但在筆者看來,,房價(jià)過快反彈既有剛需支撐,也有投資投機(jī)性需求入市,。最近央行調(diào)查顯示,,居民房產(chǎn)投資意愿回升。而且,,某些地方放松了限購政策,。有媒體報(bào)道稱,目前個別地區(qū)若社保有中斷,,補(bǔ)齊5年社保即可通過建委審查,,拿到購房資格。盡管北京住建委重申限購不放松,,補(bǔ)繳社保不再批購房資格,,但也說明一度放松限購政策。
  眾所周知,,去年底今年初這一輪房價(jià)的回落,,最大的功臣當(dāng)屬限購政策,把投資投機(jī)性需求擋在了門外,。但是,,由于某些地方私下放松限購等原因,使得樓市對限購政策產(chǎn)生了一定的抗藥性,,限購作用不斷在減弱,,效果越來越不理想。在這樣的情況下,,住建部強(qiáng)調(diào)明年會繼續(xù)實(shí)行限購措施,,無疑會給正在快速反彈的房價(jià)潑一盆冷水。
  不過,,如果樓市繼續(xù)實(shí)行的限購政策是老調(diào)重彈,,或者只是隔空喊話的話,,恐怕很難抑制房價(jià)反彈的勢頭。因此,,筆者建議,,在房產(chǎn)稅沒有全面開征之前,必須要調(diào)整現(xiàn)行的限購政策,,使得政策更適應(yīng)形勢變化,。要對熱點(diǎn)項(xiàng)目的購買人群,在購房資格審查方面應(yīng)該更嚴(yán)格一些,;檢查各地限購政策執(zhí)行情況,,看看有沒有放松;對媒體揭露的各種政策漏洞及時進(jìn)行修補(bǔ)……當(dāng)然,,在調(diào)整,、完善限購政策的同時,還需要增加土地及房屋供應(yīng),,調(diào)整供求關(guān)系,,抑制房價(jià)反彈。
  尤其是,,對炒房資金不能僅僅是限制,,更要通過開拓投資渠道進(jìn)行科學(xué)疏導(dǎo)。事實(shí)上,,居民投資房產(chǎn)意愿回升不外乎兩個原因,,要么是投資渠道匱乏,要么是有通脹之憂,,必須要對癥下藥,,而不僅僅是限購、限購,、再限購,。
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