|
面對不斷變化起伏的樓市,，人們總是顯得敏感而躁動,，當(dāng)這種敏感的情緒蔓延到報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等公共平臺上,，市場的細(xì)微變化也會被無限放大,，反過來影響人們做出理性的判斷和決定,。
最近的市場就是這樣。樓市在年底淡季出現(xiàn)了一些回暖跡象,，立刻就有“一天漲價70萬”的報(bào)道被廣泛轉(zhuǎn)載,，緊接著“25年后北京房價將漲到每平方米80萬元”這樣聳人聽聞的言論也見諸網(wǎng)絡(luò)。雖然有關(guān)部門澄清了事實(shí),，并且處罰了部分制造恐慌情緒的企業(yè),。一些機(jī)構(gòu)、媒體也通過調(diào)查數(shù)據(jù)告訴公眾,，房價上漲的情況并沒有那么普遍,、市場反彈沒有那么火爆，但購房者的情緒依然難以平靜,。
在持續(xù)了3年的房地產(chǎn)調(diào)控中,，這樣的情況已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)。購房者成了驚弓之鳥,，稍有風(fēng)吹草動便會格外敏感沖動,。歸根結(jié)底,，還是因?yàn)槎嗄陙碚块T對信息的監(jiān)控和公布還不夠及時準(zhǔn)確，土地和住房供應(yīng)的規(guī)劃還不夠詳盡,，這讓購房者難以有穩(wěn)定的市場預(yù)期,。
在25日舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部部長姜偉新提出,，明年要加快構(gòu)建符合我國國情,、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效,、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策體系,。“穩(wěn)定可預(yù)期”抓住了市場各種波動的一個癥結(jié),，不禁讓人心生期待,。
要讓房地產(chǎn)市場“穩(wěn)定可預(yù)期”，首先需要調(diào)控政策更加科學(xué),，應(yīng)該以符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的財(cái)稅,、金融和法律手段為主，輔之以適當(dāng)?shù)男姓侄�,，并且要把部分政策以法律法�?guī)的形式予以公布,，增強(qiáng)政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。
通過先進(jìn)的技術(shù)手段,，尤其是在住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)以后,，各地住建部門已經(jīng)可以對市場數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)實(shí)時的監(jiān)測。要讓市場預(yù)期穩(wěn)定,，就需要主管部門及時發(fā)布這些權(quán)威,、真實(shí)、可信的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，以免市場上各種機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)滿天飛,，而且莫衷一是，影響人們的判斷,。
呼吁盡快制定中長期住房建設(shè)規(guī)劃的聲音也已經(jīng)持續(xù)了很久,，但目前很少有地方能拿出像樣的住房建設(shè)規(guī)劃來。有了科學(xué)編制,、可操作性強(qiáng)的住房建設(shè)規(guī)劃,，老百姓才能知道未來本地樓市的供求狀況，才能知道房價有沒有大幅波動的基礎(chǔ),。相關(guān)規(guī)劃的制定和公示進(jìn)度應(yīng)該加快,，對調(diào)控政策的制定而言，這也是寶貴的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),。
實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)定可預(yù)期”的市場,，專家和媒體也承擔(dān)著重要的責(zé)任,。專家和媒體應(yīng)該珍惜人們的信任，扎實(shí)調(diào)研市場,、謹(jǐn)慎發(fā)表評論、理性引導(dǎo)輿論,，尤其是要警惕：別在無意中被個別違規(guī)企業(yè)利用,，當(dāng)了制造市場恐慌氣氛的“槍手”。
|