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誰(shuí)在恐慌?買(mǎi)房者還是賣(mài)房者
2012-12-26   作者:孫勇  來(lái)源:證券時(shí)報(bào)
 
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  樓市羅生門(mén),,今年特別多,。時(shí)近歲末,波詭云譎的中國(guó)樓市又冒出了兩類(lèi)互扇耳光的新聞:A媒體報(bào)道,近期,,隨著地王頻出房?jī)r(jià)回升,,北京、廣州,、深圳等地出現(xiàn)了恐慌性入市購(gòu)房的苗頭,,民眾通宵排隊(duì)搶購(gòu)新樓盤(pán)的火爆場(chǎng)面重現(xiàn);B媒體則報(bào)道,,近日,,在官員財(cái)產(chǎn)公示將從試點(diǎn)轉(zhuǎn)為全面推行的預(yù)期下,廣東,、江蘇多地出現(xiàn)政府機(jī)構(gòu)人員恐慌性拋售房產(chǎn)的暗流,,民眾又有了看跌房?jī)r(jià)的新理由。
  回顧一下,,從年初至今,,這類(lèi)互為反襯甚至互相矛盾的新聞可謂層出不窮:一會(huì)兒風(fēng)傳決策層將放松樓市調(diào)控政策,一會(huì)兒又確認(rèn)中央的樓市調(diào)控措施決不動(dòng)搖,;一會(huì)兒地方政府出臺(tái)為樓市托盤(pán)的政策,一會(huì)兒這些政策又被地方政府取消,;一會(huì)兒銀行表示房貸利率可以優(yōu)惠,,一會(huì)兒銀行又宣稱房貸利率從嚴(yán)把關(guān)……這一幕幕怪象,不僅反映了商海博弈的復(fù)雜,,更折射出政策定位的混亂,。在這種情況下,“恐慌性搶房”與“恐慌性拋房”兩個(gè)新聞同時(shí)出臺(tái),,并各自贏得若干信眾,,不足為奇,從某種意義上看,,“恐慌性搶房”與“恐慌性拋房”同時(shí)傳播是此前一系列怪象的“續(xù)集”,。
  A媒體與B媒體在“恐慌性”上的不同表達(dá),既讓民眾糾結(jié),,也讓政府尷尬,。對(duì)此,公共輿論場(chǎng)和坊間少不了一番熱議,,帶有官方色彩的C媒體也趕緊出馬調(diào)查求證,。據(jù)C媒體報(bào)道,A媒體所謂的“恐慌性搶房”純屬子虛烏有,,“通宵排隊(duì)購(gòu)房”更是少數(shù)無(wú)良開(kāi)發(fā)商收買(mǎi)房托制造的假象,,有關(guān)部門(mén)已對(duì)此嚴(yán)肅查處。至于B媒體所報(bào)道的“恐慌性拋房”,,目前尚沒(méi)有第三方媒體予以證偽,,其可信度應(yīng)較高,。
  中國(guó)樓市今天這樣一團(tuán)亂麻的局面,是全能型政府和半吊子市場(chǎng)化媾合所產(chǎn)生的怪胎,。政府之手主導(dǎo)經(jīng)濟(jì),,土地資源依附于行政權(quán)力,由此產(chǎn)生了遠(yuǎn)離民生,、為權(quán)貴和投機(jī)客所喜的高房?jī)r(jià),。在政府轉(zhuǎn)型和土地確權(quán)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的前提下,中國(guó)并沒(méi)有真正意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng),,這就決定了中國(guó)樓市必然帶有濃厚的政策市烙印,。應(yīng)該承認(rèn),部分出于居住需求而購(gòu)買(mǎi)房子的民眾,,以及部分基于投資考量而買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的民眾,,其行為屬于市場(chǎng)化的范疇,然而,,政府掌控土地流轉(zhuǎn)(包括圈地和土地出讓?zhuān)�,、官員通過(guò)權(quán)力尋租擁有多套房產(chǎn)、行政事業(yè)單位和壟斷企業(yè)員工購(gòu)買(mǎi)低價(jià)福利房等現(xiàn)象,,則顯然要排除在市場(chǎng)化的范疇之外,。實(shí)際上,后者主導(dǎo)了中國(guó)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)定位與價(jià)格走勢(shì),。因此,,綜合起來(lái)看,中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題首先是一個(gè)政治問(wèn)題,,其次才是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,。眼下,民眾寄望轉(zhuǎn)型中的中國(guó)政府能遏制房?jī)r(jià)走高的勢(shì)頭,,實(shí)屬既定國(guó)情下的正當(dāng)訴求,。
  十八大之后,政壇反腐出現(xiàn)新氣象,,新型城鎮(zhèn)化也提上日程,。這兩者必將對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。鑒于城市高房?jī)r(jià)與農(nóng)民市民化的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略相背離,,在今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi),,中國(guó)政府應(yīng)會(huì)繼續(xù)實(shí)施從緊從嚴(yán)的樓市調(diào)控政策。不過(guò),,筆者認(rèn)為,,相對(duì)于限購(gòu)和限貸,反腐敗是更好的樓市調(diào)控政策。醞釀實(shí)施的房產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)和正在試點(diǎn)的官員財(cái)產(chǎn)公示制度,,一旦落實(shí)鋪開(kāi),,將從根本上改善樓市買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱現(xiàn)象,并戳破中國(guó)土地緊缺和樓市供不應(yīng)求的謊言,。抓住了反腐這個(gè)根本,,限購(gòu)和限貸這種反市場(chǎng)化、應(yīng)急式的行政管制措施就可以取消,。
  目前,,政壇反腐初步呈現(xiàn)官民良性互動(dòng)的格局,上有反腐新規(guī)陸續(xù)出臺(tái),,下有網(wǎng)絡(luò)舉報(bào)積極呼應(yīng),,一批貪官在反腐風(fēng)暴中落馬。有理由期望,,受阻多年的房產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)和官員財(cái)產(chǎn)公示會(huì)順勢(shì)推行,。如果對(duì)中國(guó)的改革抱有信心,就應(yīng)該對(duì)樓市皈依市場(chǎng),、服務(wù)民生抱有信心,。站在改革樂(lè)觀者的立場(chǎng),筆者傾向于相信,,目前中國(guó)樓市價(jià)格的高位運(yùn)行,,是其上演最后的瘋狂,買(mǎi)房者完全沒(méi)有必要恐慌入市,,恐慌的壓力,應(yīng)該轉(zhuǎn)移到賣(mài)房者身上才是,,當(dāng)然,,恐慌的主力不會(huì)是擁有少量投資性房產(chǎn)的百姓,而是擁有巨量房產(chǎn)的官員和投機(jī)客們,。
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