政府調(diào)控樓市最好的辦法是有效加大商品房供給，但中國(guó)卻是需求和供給一起壓制,。結(jié)果是什么,？需求長(zhǎng)時(shí)間壓抑,、供給又出現(xiàn)暫時(shí)短缺，一旦壓制不住,，樓市就會(huì)爆發(fā)性逆轉(zhuǎn),。
毫無(wú)疑問,，過去3年，政府的調(diào)控是為了抑制房?jī)r(jià)上漲,。如果單純?yōu)榱艘种品績(jī)r(jià)上漲,，那應(yīng)當(dāng)同時(shí)增加供給，事實(shí)上沒有,，因?yàn)檎�要“抑制投資增長(zhǎng)過快”,、防止經(jīng)濟(jì)過熱，所以必須抑制樓市投資,，進(jìn)而減少了樓市供給,。
結(jié)果，需求和供給同時(shí)減少,，房?jī)r(jià)沒跌,。原本以為政府調(diào)控而期盼、等待房?jī)r(jià)下跌的“準(zhǔn)購(gòu)房人”,，看到房?jī)r(jià)不跌反漲,，立即購(gòu)買。我身邊許多人都是在這樣的心態(tài)之下,，近半年來(lái)迅速購(gòu)房的,。
需求壓抑已久，供給卻沒有增加,，那么房?jī)r(jià)會(huì)怎樣走,？
我們現(xiàn)在有些人，一提到房地產(chǎn),，恨不得它立即死去,。出于對(duì)房?jī)r(jià)上漲的憂慮，過激一點(diǎn)也有情可原,。但令人不解的是,，許多大牌學(xué)者把火引向地產(chǎn)商，恨不得他們?nèi)妓赖�,，恨不得中�?guó)立即停止房地產(chǎn)開發(fā),，而且手舞足蹈地高喊不給房地產(chǎn)商貸款，抑制商品房供給,，而應(yīng)當(dāng)多搞保障房。
難道商品房開發(fā)與保障房建設(shè)之間存在矛盾,？保障房建設(shè)可以替代商品房供給,？有了保障房，商品房就可以不要了,？荒唐,。
這些年,，中國(guó)內(nèi)需不足，其中一個(gè)重要原因與房地產(chǎn)政策不無(wú)關(guān)系,。對(duì)任何一個(gè)國(guó)家而言,，在其發(fā)展初期的相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，住房需求都是國(guó)內(nèi)的第一大需求,，都在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中有著舉足輕重的地位,，都擔(dān)當(dāng)著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用。我們當(dāng)然需要科技產(chǎn)業(yè),、新興產(chǎn)業(yè)變成中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱,，但這是否一定要排斥房地產(chǎn)的作用？
商品房和保障房對(duì)投資的拉動(dòng)作用也許可以畫上等號(hào),，但對(duì)于消費(fèi)需求的拉動(dòng)作用不可同日而語(yǔ),。我們一面說(shuō)拉動(dòng)內(nèi)需的話、一面卻做著抑制內(nèi)需的事,，房地產(chǎn)就是一個(gè)典型的表現(xiàn),。
我主張壓住房?jī)r(jià)。但要在加大供給,，充分滿足正常需求,，反對(duì)投資、投機(jī)需求的前提之下,。比如,，對(duì)首套房實(shí)施懲罰性利率就是不明智的；同樣,，切斷地產(chǎn)商融資通道同樣不明智,。我們應(yīng)該加大商品房供給，保護(hù)正常消費(fèi)需求,，通過適度過剩的供給,，強(qiáng)化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，讓老百姓有更多選擇的余地,，從而達(dá)到抑制房?jī)r(jià)的目的,。