政府調(diào)控樓市最好的辦法是有效加大商品房供給,，但中國卻是需求和供給一起壓制。結(jié)果是什么,？需求長時間壓抑,、供給又出現(xiàn)暫時短缺，一旦壓制不住,，樓市就會爆發(fā)性逆轉(zhuǎn),。
毫無疑問，過去3年,，政府的調(diào)控是為了抑制房價上漲,。如果單純?yōu)榱艘种品績r上漲，那應(yīng)當同時增加供給,，事實上沒有,，因為政府還要“抑制投資增長過快”、防止經(jīng)濟過熱,，所以必須抑制樓市投資,，進而減少了樓市供給。
結(jié)果,，需求和供給同時減少,，房價沒跌。原本以為政府調(diào)控而期盼、等待房價下跌的“準購房人”,，看到房價不跌反漲,，立即購買。我身邊許多人都是在這樣的心態(tài)之下,，近半年來迅速購房的,。
需求壓抑已久，供給卻沒有增加,，那么房價會怎樣走,？
我們現(xiàn)在有些人，一提到房地產(chǎn),，恨不得它立即死去,。出于對房價上漲的憂慮，過激一點也有情可原,。但令人不解的是,，許多大牌學(xué)者把火引向地產(chǎn)商，恨不得他們?nèi)妓赖�,，恨不得中國立即停止房地產(chǎn)開發(fā),，而且手舞足蹈地高喊不給房地產(chǎn)商貸款，抑制商品房供給,，而應(yīng)當多搞保障房,。
難道商品房開發(fā)與保障房建設(shè)之間存在矛盾？保障房建設(shè)可以替代商品房供給,？有了保障房,，商品房就可以不要了？荒唐,。
這些年,，中國內(nèi)需不足，其中一個重要原因與房地產(chǎn)政策不無關(guān)系,。對任何一個國家而言,，在其發(fā)展初期的相當長的時間里，住房需求都是國內(nèi)的第一大需求,，都在國民經(jīng)濟中有著舉足輕重的地位,，都擔當著經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)性作用。我們當然需要科技產(chǎn)業(yè),、新興產(chǎn)業(yè)變成中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱,，但這是否一定要排斥房地產(chǎn)的作用？
商品房和保障房對投資的拉動作用也許可以畫上等號,，但對于消費需求的拉動作用不可同日而語,。我們一面說拉動內(nèi)需的話,、一面卻做著抑制內(nèi)需的事，房地產(chǎn)就是一個典型的表現(xiàn),。
我主張壓住房價,。但要在加大供給，充分滿足正常需求,，反對投資,、投機需求的前提之下。比如,，對首套房實施懲罰性利率就是不明智的,；同樣，切斷地產(chǎn)商融資通道同樣不明智,。我們應(yīng)該加大商品房供給，保護正常消費需求,，通過適度過剩的供給,，強化市場競爭，讓老百姓有更多選擇的余地,，從而達到抑制房價的目的,。