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2012年的上海樓市即將收官。這兩天,，盡管上海氣溫很低,，但樓市卻呈現(xiàn)“暖冬”跡象。比起去年,，被稱為“史上之最”的限購等嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策剛剛出臺時,，無論是開發(fā)商還是購房者都呈現(xiàn)強(qiáng)烈的觀望心態(tài),，眼下樓市中，買賣雙方的心態(tài)都更為平和與放松,。筆者一位為買不買房而糾結(jié)了數(shù)年的朋友,，最近終于出手，購得了心儀的新房,。問她為何此時買房,，她說：“中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，明年將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖,，加上開發(fā)商給出的價格,，也很有誠意，我就買啦,！”
的確,，當(dāng)調(diào)控已成常態(tài)，如今人們購房時的心態(tài),，顯得更為理性與平穩(wěn),。
冬季原本是樓市淡季，今年淡季不淡,，似乎也并不令人稱奇,。回望自去年初以來的樓市走勢,，如今傳統(tǒng)的淡季,、旺季效應(yīng)，在上海樓市中日趨淡化,，而各方的心態(tài)變化,，對樓市的影響更為明顯。去年,，由于樓市剛剛進(jìn)入嚴(yán)厲調(diào)控期,，買賣雙方對樓市的走勢判斷均不明朗，觀望濃重,。由于一些開發(fā)商未能及時根據(jù)調(diào)控政策調(diào)整銷售策略,，以至于“金九銀十”這個傳統(tǒng)旺季成交低迷。此后,，部分開發(fā)商開始意識到“以價換量”是打破成交僵局的唯一辦法,，果斷采取大幅讓利活動，撬動了銷售,，使得去年的成交量在年底出現(xiàn)了一個小高潮,。
今年以來，“調(diào)控成常態(tài)”的理念已被大部分開發(fā)商接受,。他們紛紛調(diào)整營銷策略,，以降低購房成本的方式來吸引買家,，因此，今年樓市成交整體較去年升溫,。貸款利率的降低也為購房者入市創(chuàng)造了有利條件,，今年6至8月，樓市同樣淡季不淡,，一定程度上導(dǎo)致此后的“金九銀十”季表現(xiàn)平平,。在“以價換量”的帶動下，一批房企資金情況好轉(zhuǎn),，從下半年開始打折促銷樓盤數(shù)量減少,，促銷力度逐漸收窄，又影響到此后的“金九銀十”季成交并不出眾,。
一轉(zhuǎn)眼,，又是冬季到來。比起去年冬天,，現(xiàn)在上海樓市中,，已經(jīng)很少有人因為想要通過買進(jìn)賣出賺“快錢”而物色房源，“房子已經(jīng)不是一個好的投資產(chǎn)品”的理念被大多數(shù)人接受,。市場數(shù)據(jù)也顯示,，如今跑得動量的樓盤，以適應(yīng)剛性需求的,、低總價為特征的
“剛需”樓盤為主,。時值年末，很多開發(fā)商加大了推盤力度,，開出的價格也比較親民,，迎來熱銷也就不足為奇。我們有理由相信,，當(dāng)投資投機(jī)的泡沫逐漸濾去,、當(dāng)調(diào)控已成常態(tài),，上海樓市將朝著更為平穩(wěn),、健康的方向發(fā)展。
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