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2012年的上海樓市即將收官。這兩天,，盡管上海氣溫很低,，但樓市卻呈現(xiàn)“暖冬”跡象。比起去年,，被稱為“史上之最”的限購(gòu)等嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策剛剛出臺(tái)時(shí),，無(wú)論是開發(fā)商還是購(gòu)房者都呈現(xiàn)強(qiáng)烈的觀望心態(tài)，眼下樓市中,，買賣雙方的心態(tài)都更為平和與放松,。筆者一位為買不買房而糾結(jié)了數(shù)年的朋友，最近終于出手,，購(gòu)得了心儀的新房,。問她為何此時(shí)買房，她說：“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,，明年將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖,，加上開發(fā)商給出的價(jià)格，也很有誠(chéng)意，我就買啦,！”
的確,，當(dāng)調(diào)控已成常態(tài)，如今人們購(gòu)房時(shí)的心態(tài),，顯得更為理性與平穩(wěn),。
冬季原本是樓市淡季，今年淡季不淡,，似乎也并不令人稱奇,。回望自去年初以來(lái)的樓市走勢(shì),，如今傳統(tǒng)的淡季,、旺季效應(yīng)，在上海樓市中日趨淡化,，而各方的心態(tài)變化,，對(duì)樓市的影響更為明顯。去年,，由于樓市剛剛進(jìn)入嚴(yán)厲調(diào)控期,，買賣雙方對(duì)樓市的走勢(shì)判斷均不明朗，觀望濃重,。由于一些開發(fā)商未能及時(shí)根據(jù)調(diào)控政策調(diào)整銷售策略,，以至于“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)旺季成交低迷。此后,，部分開發(fā)商開始意識(shí)到“以價(jià)換量”是打破成交僵局的唯一辦法,，果斷采取大幅讓利活動(dòng)，撬動(dòng)了銷售,，使得去年的成交量在年底出現(xiàn)了一個(gè)小高潮,。
今年以來(lái)，“調(diào)控成常態(tài)”的理念已被大部分開發(fā)商接受,。他們紛紛調(diào)整營(yíng)銷策略,，以降低購(gòu)房成本的方式來(lái)吸引買家，因此,，今年樓市成交整體較去年升溫,。貸款利率的降低也為購(gòu)房者入市創(chuàng)造了有利條件，今年6至8月,，樓市同樣淡季不淡,，一定程度上導(dǎo)致此后的“金九銀十”季表現(xiàn)平平。在“以價(jià)換量”的帶動(dòng)下,，一批房企資金情況好轉(zhuǎn),，從下半年開始打折促銷樓盤數(shù)量減少,，促銷力度逐漸收窄，又影響到此后的“金九銀十”季成交并不出眾,。
一轉(zhuǎn)眼，又是冬季到來(lái),。比起去年冬天,，現(xiàn)在上海樓市中，已經(jīng)很少有人因?yàn)橄胍ㄟ^買進(jìn)賣出賺“快錢”而物色房源,，“房子已經(jīng)不是一個(gè)好的投資產(chǎn)品”的理念被大多數(shù)人接受,。市場(chǎng)數(shù)據(jù)也顯示，如今跑得動(dòng)量的樓盤,，以適應(yīng)剛性需求的,、低總價(jià)為特征的
“剛需”樓盤為主。時(shí)值年末,，很多開發(fā)商加大了推盤力度,，開出的價(jià)格也比較親民，迎來(lái)熱銷也就不足為奇,。我們有理由相信,，當(dāng)投資投機(jī)的泡沫逐漸濾去、當(dāng)調(diào)控已成常態(tài),，上海樓市將朝著更為平穩(wěn),、健康的方向發(fā)展。
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