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市場(chǎng)的確在回暖，價(jià)格的確在環(huán)比上漲。2012年一季度后,，北京樓市成交量明顯復(fù)蘇,，基本穩(wěn)定在二手房單月1.4萬(wàn)套左右，新建住宅8000—10000套,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)更是體現(xiàn)了連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比價(jià)格上漲,，北京全市實(shí)際同質(zhì)房源價(jià)格均出現(xiàn)了上漲。
但當(dāng)前各項(xiàng)指標(biāo)均不能證明“恐慌性”入市論點(diǎn)：首先雖然成交量有所上漲,，也的確是限購(gòu)后新高,，但相比2009年差距巨大，2009年單月二手房成交量都是2.5萬(wàn)套左右,，而目前最高僅1.5萬(wàn)—1.7萬(wàn),。其次，土地價(jià)格雖然上漲,，但沒(méi)有出現(xiàn)2010年地王樓面價(jià)超過(guò)在售物業(yè)價(jià)格的現(xiàn)象,。此外，限購(gòu)限貸政策依然處于嚴(yán)格狀態(tài),，購(gòu)房者依然以首套為主,。
瘋漲只在3年前出現(xiàn)過(guò)，在北京樓市最火爆的2009年,，二手房成交量單月超過(guò)2萬(wàn)套,，最高甚至超過(guò)3萬(wàn)套。當(dāng)時(shí)二手房的漲幅也未出現(xiàn)過(guò)“一夜上漲70萬(wàn)”這樣的極端案例,。
由于近期各方對(duì)十八大后經(jīng)濟(jì)走勢(shì)看好,，以及土地市場(chǎng)升溫、開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦叩纫蛩�,，綜合造成房?jī)r(jià)年底“翹尾”的趨勢(shì)明顯,，屬于正常情況，今年的“翹尾”因素不算太大,。
“一夜提價(jià)70萬(wàn)”并不具有普遍性,，應(yīng)該理性分析數(shù)據(jù)和市場(chǎng)，只要想買,，一般價(jià)格還是能買到的,，除非對(duì)戶型特別挑剔,。
北京房地產(chǎn)調(diào)控將長(zhǎng)期堅(jiān)持決不放松，在限購(gòu)與限貸持續(xù)的情況下,，成交量放大的可能性不大,，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象。整體價(jià)格繼續(xù)微漲已成定論,，在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下,，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高，而且全年計(jì)劃的提前完成使得開(kāi)發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱,，整體市場(chǎng)價(jià)格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢(shì),。（記者謝雨整理）
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