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12月18日，國(guó)土資源部召開新聞通氣會(huì)，有一則消息引發(fā)媒體廣泛關(guān)注,。國(guó)土資源部將于近期對(duì)南京市下關(guān)區(qū)濱江2號(hào)地塊開展公開調(diào)查,。據(jù)悉,，該地塊在11月30日被中冶置業(yè)競(jìng)得,，以56.2億元成為年內(nèi)全國(guó)新總價(jià)“地王”,。
樓市在今年下半年再次異常躁動(dòng),，不但量?jī)r(jià)齊升,，而且“地王”頻現(xiàn),。日前，上海,、北京,、深圳、南京等地頻現(xiàn)“地王”,，對(duì)快速升溫的樓市可謂火上澆油,。國(guó)土資源部再次強(qiáng)調(diào)調(diào)控從嚴(yán)從緊，并公開調(diào)查南京
“地王”項(xiàng)目,，顯然是為了防止“地王”推動(dòng)地價(jià),、房?jī)r(jià)雙雙反彈。
之前,，國(guó)土資源部規(guī)定：對(duì)土地出讓中溢價(jià)超過50%或總價(jià),、單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊，地方上要填報(bào)“異常交易表”�,，F(xiàn)在看來,，僅僅監(jiān)控“地王”是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還有必要對(duì)“地王”進(jìn)行調(diào)查處理,。
國(guó)土資源部此次公開調(diào)查南京“地王”項(xiàng)目,，不僅有警示地方政府防范之意，也有警示開發(fā)商謹(jǐn)慎爭(zhēng)奪“地王”之效,。關(guān)鍵在于這次調(diào)查能否還原“地王”誕生的真相,，最終處理結(jié)果能否讓相關(guān)利益方真正感覺到痛。
也就是說,，只有真正“殺一”才能“儆百”,。所謂“殺一”，就是針對(duì)全國(guó)新總價(jià)“地王”的調(diào)查要徹底,，而且,，處理起來毫不手軟。據(jù)筆者觀察,，“地王”誕生的原因之一為,，一次性土地出讓面積太大。2009年國(guó)土資源部規(guī)定商品住宅用地的宗地出讓面積上限是：大城市不能超過20公頃（合20萬平方米）,。而此次南京地塊的出讓面積為36.4萬平方米,。很顯然,，該項(xiàng)目的出讓面積不符合土地政策規(guī)定。
公開調(diào)查之后,，如果證實(shí)違規(guī),，究竟是責(zé)令撤消交易，還是進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰,，值得觀察和追問,。筆者以為，應(yīng)該責(zé)令撤消交易,。
只有撤消交易才能警示地方政府和開發(fā)商,。地方政府還涉嫌違規(guī)操作——突破“20公頃”限制，也應(yīng)該受到處罰,。如此處理,，才有可能“殺一儆百”。
此外,，對(duì)過去的“地王”也應(yīng)該進(jìn)行調(diào)查摸底,。據(jù)悉，在這一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策之下,，全國(guó)有不少“地王”都不復(fù)昔日的輝煌,，要么閑置成菜地“曬太陽(yáng)”,要么低價(jià)轉(zhuǎn)讓。顯然,，讓“地王”閑置成菜地造成建設(shè)用地嚴(yán)重浪費(fèi),，低價(jià)轉(zhuǎn)讓則說明當(dāng)初交易價(jià)格有不合理的一面。
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