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12月18日,，國土資源部召開新聞通氣會，有一則消息引發(fā)媒體廣泛關(guān)注,。國土資源部將于近期對南京市下關(guān)區(qū)濱江2號地塊開展公開調(diào)查,。據(jù)悉，該地塊在11月30日被中冶置業(yè)競得,，以56.2億元成為年內(nèi)全國新總價“地王”,。
樓市在今年下半年再次異常躁動，不但量價齊升,，而且“地王”頻現(xiàn),。日前，上海,、北京,、深圳、南京等地頻現(xiàn)“地王”,，對快速升溫的樓市可謂火上澆油,。國土資源部再次強調(diào)調(diào)控從嚴從緊，并公開調(diào)查南京
“地王”項目,，顯然是為了防止“地王”推動地價,、房價雙雙反彈,。
之前，國土資源部規(guī)定：對土地出讓中溢價超過50%或總價,、單價創(chuàng)歷史新高的地塊,，地方上要填報“異常交易表”。現(xiàn)在看來,，僅僅監(jiān)控“地王”是遠遠不夠的,，還有必要對“地王”進行調(diào)查處理。
國土資源部此次公開調(diào)查南京“地王”項目,，不僅有警示地方政府防范之意,，也有警示開發(fā)商謹慎爭奪“地王”之效。關(guān)鍵在于這次調(diào)查能否還原“地王”誕生的真相,，最終處理結(jié)果能否讓相關(guān)利益方真正感覺到痛,。
也就是說，只有真正“殺一”才能“儆百”,。所謂“殺一”,，就是針對全國新總價“地王”的調(diào)查要徹底，而且,，處理起來毫不手軟,。據(jù)筆者觀察，“地王”誕生的原因之一為,，一次性土地出讓面積太大,。2009年國土資源部規(guī)定商品住宅用地的宗地出讓面積上限是：大城市不能超過20公頃（合20萬平方米）。而此次南京地塊的出讓面積為36.4萬平方米,。很顯然,，該項目的出讓面積不符合土地政策規(guī)定。
公開調(diào)查之后,，如果證實違規(guī),，究竟是責令撤消交易，還是進行經(jīng)濟處罰,，值得觀察和追問,。筆者以為，應(yīng)該責令撤消交易,。
只有撤消交易才能警示地方政府和開發(fā)商,。地方政府還涉嫌違規(guī)操作——突破“20公頃”限制，也應(yīng)該受到處罰,。如此處理,，才有可能“殺一儆百”。
此外，對過去的“地王”也應(yīng)該進行調(diào)查摸底,。據(jù)悉,，在這一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策之下，全國有不少“地王”都不復(fù)昔日的輝煌,，要么閑置成菜地“曬太陽”,要么低價轉(zhuǎn)讓,。顯然,，讓“地王”閑置成菜地造成建設(shè)用地嚴重浪費,，低價轉(zhuǎn)讓則說明當初交易價格有不合理的一面。
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