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把養(yǎng)老院建設(shè)當(dāng)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作蘊(yùn)藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn),。一方面是社會(huì)風(fēng)險(xiǎn),。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)本質(zhì)上是一個(gè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，其價(jià)值體現(xiàn)和房地產(chǎn)開發(fā)是完全不一樣的,。另一方面是投資風(fēng)險(xiǎn),。目前市場(chǎng)上不少熱炒的高端“養(yǎng)老地產(chǎn)”屬開發(fā)商違規(guī)建設(shè),。如果遇上拆遷等問題，“餡餅”就會(huì)變成“陷阱”,。
日前有媒體報(bào)道,，廣州某公司在越秀區(qū)推出五星級(jí)養(yǎng)老院，市民要在這里養(yǎng)老,，須花費(fèi)45萬元買一個(gè)VIP床位,，入住后每個(gè)月還要另外交2300元的服務(wù)和管理費(fèi)用。
有人就此算了一筆賬,，該養(yǎng)老院的床位使用權(quán)只有20年,，換算成一般房屋住宅70年的標(biāo)準(zhǔn),，相當(dāng)于購(gòu)買者每平方米得支付52500元。這個(gè)價(jià)格對(duì)一般工薪階層來說,，用“天價(jià)”形容絕不為過,。盡管價(jià)格貴得驚人，但據(jù)稱目前大部分床位已被搶購(gòu)一空,，僅剩下少數(shù)房間可供選擇,。
“天價(jià)”養(yǎng)老院為什么如此受寵？表面上看,，該養(yǎng)老院位于白云山麓湖公園東南角,，北靠白云山脈，西倚廣州藝術(shù)博物館,，周邊環(huán)境優(yōu)美,，適宜養(yǎng)老。而更關(guān)鍵的原因則在于其打出了誘人的“投資牌”,，為人們勾畫了一個(gè)美好的“餡餅”,。
按照該公司的說法，“購(gòu)買養(yǎng)老院的VIP床位完全可以作為投資,，如果自家老人不住,，可以委托公司代租,，以每年約7.2%的比例返租”,。而且為了吸引大家購(gòu)買，該公司甚至承諾“如果投資26平方米的單間,，并交由他們管理,、出租，每年可返還3萬元租金”,。正是因?yàn)橛辛诉@樣的回報(bào),，投資商才有底氣喊出“45萬一個(gè)VIP床位”的天價(jià)，購(gòu)買者才趨之若鶩,。
十八大報(bào)告提出,，要積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，大力發(fā)展老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè),。應(yīng)該說,，在當(dāng)前我國(guó)養(yǎng)老資源嚴(yán)重不足的局面下，鼓勵(lì)更多社會(huì)資本投入到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是非常必要的,。然而,，必須警惕企業(yè)和投資者借養(yǎng)老之名打“擦邊球”，行“地產(chǎn)投資”之實(shí),。
把養(yǎng)老院建設(shè)當(dāng)成房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作,，不僅不利于滿足城市養(yǎng)老的需求,，而且蘊(yùn)藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
一方面是社會(huì)風(fēng)險(xiǎn),。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)本質(zhì)上是一個(gè)服務(wù)產(chǎn)業(yè),，其價(jià)值體現(xiàn)和房地產(chǎn)開發(fā)是完全不一樣的。它所服務(wù)的人群是老年人,，是疾病高發(fā)人群,，需要醫(yī)療配套，還需要有計(jì)劃,、合理地安排生活起居,。脫離了完善的健康管理體系保障，養(yǎng)老社區(qū)很難有效運(yùn)行,。
另一方面是投資風(fēng)險(xiǎn),。目前市場(chǎng)上不少熱炒的高端“養(yǎng)老地產(chǎn)”，土地本身并沒有經(jīng)過政府部門劃撥,，屬部分開發(fā)商違規(guī)建設(shè),。如果遇上拆遷等問題，投資或承租人的錢,，隨時(shí)都有可能打“水漂”,，餡餅就會(huì)變成陷阱。
有關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)時(shí)刻對(duì)“養(yǎng)老地產(chǎn)”走向保持關(guān)注,。
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