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把養(yǎng)老院建設(shè)當(dāng)房地產(chǎn)項目運作蘊藏著巨大的風(fēng)險。一方面是社會風(fēng)險,。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)本質(zhì)上是一個服務(wù)產(chǎn)業(yè),，其價值體現(xiàn)和房地產(chǎn)開發(fā)是完全不一樣的。另一方面是投資風(fēng)險,。目前市場上不少熱炒的高端“養(yǎng)老地產(chǎn)”屬開發(fā)商違規(guī)建設(shè),。如果遇上拆遷等問題,，“餡餅”就會變成“陷阱”。
日前有媒體報道，廣州某公司在越秀區(qū)推出五星級養(yǎng)老院,，市民要在這里養(yǎng)老,，須花費45萬元買一個VIP床位,，入住后每個月還要另外交2300元的服務(wù)和管理費用。
有人就此算了一筆賬,，該養(yǎng)老院的床位使用權(quán)只有20年,，換算成一般房屋住宅70年的標(biāo)準(zhǔn),，相當(dāng)于購買者每平方米得支付52500元,。這個價格對一般工薪階層來說，用“天價”形容絕不為過,。盡管價格貴得驚人,，但據(jù)稱目前大部分床位已被搶購一空,，僅剩下少數(shù)房間可供選擇,。
“天價”養(yǎng)老院為什么如此受寵,？表面上看，該養(yǎng)老院位于白云山麓湖公園東南角,，北靠白云山脈,，西倚廣州藝術(shù)博物館,，周邊環(huán)境優(yōu)美,，適宜養(yǎng)老,。而更關(guān)鍵的原因則在于其打出了誘人的“投資牌”,，為人們勾畫了一個美好的“餡餅”,。
按照該公司的說法，“購買養(yǎng)老院的VIP床位完全可以作為投資,，如果自家老人不住,，可以委托公司代租,，以每年約7.2%的比例返租”,。而且為了吸引大家購買,，該公司甚至承諾“如果投資26平方米的單間,，并交由他們管理、出租,，每年可返還3萬元租金”,。正是因為有了這樣的回報，投資商才有底氣喊出“45萬一個VIP床位”的天價,，購買者才趨之若鶩,。
十八大報告提出,，要積極應(yīng)對人口老齡化,，大力發(fā)展老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè),。應(yīng)該說,，在當(dāng)前我國養(yǎng)老資源嚴(yán)重不足的局面下,，鼓勵更多社會資本投入到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是非常必要的。然而,，必須警惕企業(yè)和投資者借養(yǎng)老之名打“擦邊球”,，行“地產(chǎn)投資”之實。
把養(yǎng)老院建設(shè)當(dāng)成房地產(chǎn)項目運作,，不僅不利于滿足城市養(yǎng)老的需求,，而且蘊藏著巨大的風(fēng)險。
一方面是社會風(fēng)險,。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)本質(zhì)上是一個服務(wù)產(chǎn)業(yè),，其價值體現(xiàn)和房地產(chǎn)開發(fā)是完全不一樣的。它所服務(wù)的人群是老年人,，是疾病高發(fā)人群,，需要醫(yī)療配套，還需要有計劃,、合理地安排生活起居,。脫離了完善的健康管理體系保障，養(yǎng)老社區(qū)很難有效運行,。
另一方面是投資風(fēng)險,。目前市場上不少熱炒的高端“養(yǎng)老地產(chǎn)”,，土地本身并沒有經(jīng)過政府部門劃撥，屬部分開發(fā)商違規(guī)建設(shè),。如果遇上拆遷等問題,，投資或承租人的錢，隨時都有可能打“水漂”,，餡餅就會變成陷阱,。
有關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)時刻對“養(yǎng)老地產(chǎn)”走向保持關(guān)注。
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