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12月18日,，滬指沖高回落,，地產(chǎn)板塊是殺跌的主要成因。與此相對應(yīng),，各地樓市卻異�,；馃帷�
中央經(jīng)濟(jì)工作會議為樓市調(diào)控再次定調(diào),，但從已公布的數(shù)據(jù)看,，11月份全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8791元／平方米，環(huán)比10月上漲0．26％,；十大城市住宅均價(jià)為15686元／平
方 米 ,， 環(huán) 比 上
漲0．39％。部分重點(diǎn)城市房價(jià)甚至超過調(diào)控前,。
據(jù)媒體報(bào)道,，廣州天河珠江新城某樓盤開售，均價(jià)近5萬元／平方米帶豪華裝修,，遭到了眾多買家的搶購,，甚至在周六晚上已經(jīng)有人排隊(duì)等開盤。
央行當(dāng)天公布的儲戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示,，66．6％的居民認(rèn)為目前房價(jià)“高,，難以接受”；對下一季度房價(jià),，預(yù)期上漲的居民比例為29％,；未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占比為15．4％。
最近全國各地樓市熱銷創(chuàng)下了本輪調(diào)控以來的新高,。近一個(gè)月來,，北京,、上海、深圳,、南京,、成都、長沙和蘇州等地新建商品住房的成交總價(jià)和單價(jià)紀(jì)錄不斷被刷新,，接連出現(xiàn)的“地王”加重了公眾對房價(jià)上漲的擔(dān)憂,。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅與上月相比,，價(jià)格下降的城市有10個(gè)，持平的城市有7個(gè),，上漲的城市有53個(gè),。但環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1．0％,。而且與去年同月相比,，價(jià)格下降的城市有41個(gè)，持平的城市有4個(gè),，上漲的城市有25個(gè),。
對于現(xiàn)階段樓市的回暖，有業(yè)內(nèi)人士稱是剛需拉動(dòng)和結(jié)構(gòu)性回調(diào)的表現(xiàn),。在限購,、限貸等嚴(yán)厲調(diào)控政策之下，購房者主要是剛性需求和改善型需求,，整體來看仍然是供大于求,，房價(jià)很難出現(xiàn)大幅度上漲。
但不容忽視的是,，土地價(jià)格與樓市價(jià)格緊密相連,。在市場需求較熱的情況下，開發(fā)商對土地的需求必然上漲,，地方政府的土地供應(yīng)積極性也會隨之上漲,。11月，包括北上廣深在內(nèi)的10個(gè)城市土地出讓金收入為663億元,，環(huán)比增長23％,，同比增長0．4％，創(chuàng)下近16個(gè)月新高,。
導(dǎo)致中國房地產(chǎn)價(jià)格居高不下有多重原因,，但有效土地的供給不足，無疑增加了樓市價(jià)格向上攀升的風(fēng)險(xiǎn)。因而有分析稱,，土地市場可能是明年調(diào)控的重點(diǎn),。
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