|
12月18日,，滬指沖高回落,，地產(chǎn)板塊是殺跌的主要成因。與此相對應,，各地樓市卻異�,；馃帷�
中央經(jīng)濟工作會議為樓市調(diào)控再次定調(diào),，但從已公布的數(shù)據(jù)看,，11月份全國100個城市新建住宅平均價格為8791元／平方米，環(huán)比10月上漲0．26％,；十大城市住宅均價為15686元／平
方 米 ,， 環(huán) 比 上
漲0．39％。部分重點城市房價甚至超過調(diào)控前,。
據(jù)媒體報道,，廣州天河珠江新城某樓盤開售，均價近5萬元／平方米帶豪華裝修,，遭到了眾多買家的搶購,，甚至在周六晚上已經(jīng)有人排隊等開盤。
央行當天公布的儲戶問卷調(diào)查報告顯示,，66．6％的居民認為目前房價“高,，難以接受”；對下一季度房價,，預期上漲的居民比例為29％,；未來3個月內(nèi)準備出手購房的居民占比為15．4％。
最近全國各地樓市熱銷創(chuàng)下了本輪調(diào)控以來的新高,。近一個月來,，北京、上海,、深圳,、南京、成都,、長沙和蘇州等地新建商品住房的成交總價和單價紀錄不斷被刷新,，接連出現(xiàn)的“地王”加重了公眾對房價上漲的擔憂。
據(jù)統(tǒng)計,，70個大中城市中,，新建商品住宅與上月相比,，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個,，上漲的城市有53個,。但環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1．0％,。而且與去年同月相比,，價格下降的城市有41個，持平的城市有4個,，上漲的城市有25個,。
對于現(xiàn)階段樓市的回暖，有業(yè)內(nèi)人士稱是剛需拉動和結構性回調(diào)的表現(xiàn),。在限購,、限貸等嚴厲調(diào)控政策之下，購房者主要是剛性需求和改善型需求,，整體來看仍然是供大于求,，房價很難出現(xiàn)大幅度上漲。
但不容忽視的是,，土地價格與樓市價格緊密相連,。在市場需求較熱的情況下，開發(fā)商對土地的需求必然上漲,，地方政府的土地供應積極性也會隨之上漲,。11月，包括北上廣深在內(nèi)的10個城市土地出讓金收入為663億元,，環(huán)比增長23％,，同比增長0．4％，創(chuàng)下近16個月新高,。
導致中國房地產(chǎn)價格居高不下有多重原因,，但有效土地的供給不足，無疑增加了樓市價格向上攀升的風險,。因而有分析稱,，土地市場可能是明年調(diào)控的重點。
|