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時至年末，地產(chǎn)名嘴的預測水晶球又開始亮了起來。近期一線城市出現(xiàn)暖冬行情,，品牌房企提前完成全年目標,，千億房企俱樂部擴容，2013年的樓市又將走向何方,，備受關注。
對于明年樓市，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌的看法是,，“只要政策環(huán)境沒有多大變化，明年的房地產(chǎn)市場會比今年好一點,�,！睂Υ�,，地產(chǎn)名嘴任志強并不認同：“就房地產(chǎn)而言，我沒有看到可能比今年更好的指標,，從投資來說,，明年的投資額會比今年更低，會從15%下降到13%左右,，所以明年市場不一定好于今年,。”
按照粗線條看,，中國房地產(chǎn)基本面未來仍未改變,，中國目前仍處于城市化的前期，房地產(chǎn)不僅是拉動經(jīng)濟上下游產(chǎn)業(yè)的引擎,，也是貢獻稅收的重要來源,。財政部數(shù)據(jù)顯示，11月房地產(chǎn)營業(yè)稅同比增加123億元,，增長58.7%,，主要是受前幾個月房地產(chǎn)市場交易量增加，以及去年同期收入基數(shù)較低（同比下降6.5%）的影響,。
然而,，本輪嚴厲的樓市調(diào)控已經(jīng)對市場雙方發(fā)生改變，在供應方,，經(jīng)過兩年的調(diào)控,，開發(fā)商多數(shù)轉為高周轉策略，以前兩年乃至囤地多年才可能上市的供應狀態(tài),，已經(jīng)調(diào)整為最快6個月就可以形成供應,。從需求方，當前樓市需求的主體相比2007年,、2010年已經(jīng)發(fā)生變化,。以前樓市的購買主體充斥大量投機需求。此外,，北京,、上海等地市場的供求結構已開始發(fā)生變化。二手房開始超越一手房成為市場供應主體,，新房供應規(guī)模對市場的影響大為降低,。
一位知名開發(fā)商通過對過去三個月的動態(tài)數(shù)據(jù)去推導未來18個月內(nèi)樓市可能發(fā)生的狀態(tài)，最終得出的結論是,，去庫存依然是樓市主流,。這點從年末北京樓市供應可以看出，即便是已完成全年銷售業(yè)績的房企,，也開始繼續(xù)推出房源搶占時機,。快速跑量仍將是未來開發(fā)商銷售的主策略,。
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