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時(shí)至年末,，地產(chǎn)名嘴的預(yù)測水晶球又開始亮了起來,。近期一線城市出現(xiàn)暖冬行情,，品牌房企提前完成全年目標(biāo),，千億房企俱樂部擴(kuò)容，2013年的樓市又將走向何方,，備受關(guān)注,。
對于明年樓市，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌的看法是,，“只要政策環(huán)境沒有多大變化,，明年的房地產(chǎn)市場會比今年好一點(diǎn)�,！睂Υ�,，地產(chǎn)名嘴任志強(qiáng)并不認(rèn)同：“就房地產(chǎn)而言，我沒有看到可能比今年更好的指標(biāo),，從投資來說,，明年的投資額會比今年更低,，會從15%下降到13%左右，所以明年市場不一定好于今年,�,！�
按照粗線條看，中國房地產(chǎn)基本面未來仍未改變,，中國目前仍處于城市化的前期,，房地產(chǎn)不僅是拉動經(jīng)濟(jì)上下游產(chǎn)業(yè)的引擎，也是貢獻(xiàn)稅收的重要來源,。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示,，11月房地產(chǎn)營業(yè)稅同比增加123億元，增長58.7%,，主要是受前幾個月房地產(chǎn)市場交易量增加，以及去年同期收入基數(shù)較低（同比下降6.5%）的影響,。
然而,，本輪嚴(yán)厲的樓市調(diào)控已經(jīng)對市場雙方發(fā)生改變，在供應(yīng)方,，經(jīng)過兩年的調(diào)控,，開發(fā)商多數(shù)轉(zhuǎn)為高周轉(zhuǎn)策略，以前兩年乃至囤地多年才可能上市的供應(yīng)狀態(tài),，已經(jīng)調(diào)整為最快6個月就可以形成供應(yīng),。從需求方，當(dāng)前樓市需求的主體相比2007年,、2010年已經(jīng)發(fā)生變化,。以前樓市的購買主體充斥大量投機(jī)需求。此外,，北京,、上海等地市場的供求結(jié)構(gòu)已開始發(fā)生變化。二手房開始超越一手房成為市場供應(yīng)主體,，新房供應(yīng)規(guī)模對市場的影響大為降低,。
一位知名開發(fā)商通過對過去三個月的動態(tài)數(shù)據(jù)去推導(dǎo)未來18個月內(nèi)樓市可能發(fā)生的狀態(tài)，最終得出的結(jié)論是,，去庫存依然是樓市主流,。這點(diǎn)從年末北京樓市供應(yīng)可以看出，即便是已完成全年銷售業(yè)績的房企,，也開始繼續(xù)推出房源搶占時(shí)機(jī),。快速跑量仍將是未來開發(fā)商銷售的主策略,。
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