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連續(xù)六個(gè)月環(huán)比攀升的房價(jià),，使得房地產(chǎn)調(diào)控政策走勢(shì)由“堅(jiān)持不放松”轉(zhuǎn)變?yōu)椤凹訌?qiáng)”,，這意味著,，房地產(chǎn)要想實(shí)現(xiàn)真正的軟著陸，仍需時(shí)日,。
城鎮(zhèn)化的繼續(xù)推進(jìn)，讓房地產(chǎn)企業(yè)看到了未來幾年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長的希望,，華遠(yuǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)已經(jīng)毫不掩飾地表示“再過十年房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè),。”
理順土地財(cái)政是房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)軟著陸的首要條件,。
11月份,，北、上,、廣,、深等10個(gè)主要城市的土地出讓金再創(chuàng)16個(gè)月以來的新高，這給房地產(chǎn)調(diào)控的前路蒙上了一層不確定的面紗,。重新抬頭的土地財(cái)政以及接二連三的“地王”,，都讓市場(chǎng)回到“面粉比面包貴”的擔(dān)憂之中�,！皣鴦�(wù)院修改征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，征地補(bǔ)償數(shù)額可能至少提高10倍”的消息，加劇了土地出讓金水漲船高的憂慮,。
在此情形下,，打破土地財(cái)政的困局是房地產(chǎn)調(diào)控不淪為“空調(diào)”的唯一出路。不過,，保障房建設(shè)與教育資金從土地出讓金中計(jì)提的方案,，使得地方財(cái)政短時(shí)間內(nèi)難以擺脫土地出讓金這個(gè)有力的后盾。
其他稅收的補(bǔ)給,，可以緩解地方財(cái)政的壓力,。財(cái)政部部長謝旭人近日發(fā)表文章指出，要深化房地產(chǎn)稅制改革,，構(gòu)建合理完善的房地產(chǎn)稅收制度,，有效調(diào)節(jié)財(cái)富分配,。種種跡象表明，房產(chǎn)稅改革思路正在日漸明朗,。雖然就絕對(duì)值而言,，房產(chǎn)稅對(duì)地方財(cái)政收入的補(bǔ)給根本無法與土地出讓金抗衡，但可以在一定程度上馳援地方財(cái)政,。
其次,，房價(jià)回升勢(shì)頭必須遏制，成交均價(jià)被郊區(qū)項(xiàng)目拉低的假象需加強(qiáng)重視,。
中指院數(shù)據(jù)顯示,，11月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比上漲0.26%,，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn),。北京、上海等十大重點(diǎn)城市今年以來首次出現(xiàn)同比,、環(huán)比雙上漲,，部分重點(diǎn)城市房價(jià)甚至超過調(diào)控前。北京住宅均價(jià)更具領(lǐng)漲代表性,，新建住宅價(jià)格同比上漲10%,，二手房成交均價(jià)同比上漲6%。上海,、深圳的住宅均價(jià)被大量入市的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目拉低,。
最后，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)同樣不容忽視,。
從表面來看,，房價(jià)處于緩慢環(huán)比攀升通道，而銀監(jiān)會(huì)也不再公布金融體系對(duì)抗房價(jià)下跌的安全比例范圍,，但這并不意味著房地產(chǎn)金融處于絕對(duì)安全地帶,。在房價(jià)看漲時(shí)入市的房地產(chǎn)企業(yè)、恐慌性購房,，在房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)加強(qiáng)之時(shí),，都有可能成為危險(xiǎn)因素。
雖然敲定了2013年加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的思路,，但房地產(chǎn)市場(chǎng)依然充滿著投資與成交的不確定性,，房地產(chǎn)市場(chǎng)順利軟著陸，并不是一件易事,。
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