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樓市量?jī)r(jià)齊升的局面,，自從3月份就已開始,，住宅成交在金三銀四之后走出了紅五火六的行情,，并在7月份到達(dá)一個(gè)新高,。7月份的銷售記錄沒保持幾個(gè)月,，便被11月份的銷售記錄刷新,。此前,，在經(jīng)歷了成色不足的“銀十”之后,，沒有人預(yù)料到,，11月份會(huì)走出一個(gè)如此淡季不淡的行情——量與價(jià)齊頭并進(jìn),。
年末由于銀行信貸的收緊，一般情況下,，房貸利率優(yōu)惠幅度縮小,，購(gòu)房者持幣觀望情緒上升。然而今年,，成交量屢屢超出預(yù)期,，與房?jī)r(jià)持續(xù)小幅攀升期間購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)后期看漲關(guān)系密切，同時(shí),，在各地方優(yōu)惠政策的支持下,，剛性需求也加快了入市速度。
首先,，房?jī)r(jià)是刺激觀望者加速入市的重要因素,。百城新建住宅平均價(jià)格已經(jīng)摸至8791元/平方米，一線城市住宅價(jià)格更是水漲船高,。以北京為例,，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月第五周新建商品住宅成交均價(jià)已經(jīng)上升為22238元/平方米,，環(huán)比11月第四周微漲4.1%,，二手房成交均價(jià)24302元/平方米，環(huán)比上漲2%,。
房?jī)r(jià)走勢(shì)切實(shí)影響著百姓生活,。《人民日?qǐng)?bào)》最新刊登的《老百姓城鎮(zhèn)化訴求：房?jī)r(jià)降低點(diǎn)就好》,，指出了“土地依賴路徑”的城鎮(zhèn)化布滿的風(fēng)險(xiǎn),，也表達(dá)了在城市化過程中，百姓對(duì)房?jī)r(jià)的“恐慌”,。曾經(jīng)持幣觀望的剛性需求,，在看到房?jī)r(jià)連續(xù)攀升之后，難免在房?jī)r(jià)再次上漲之前,，抓緊時(shí)間入市,。
其次,，連續(xù)多月高位運(yùn)行的成交量完成了快速去庫(kù)存的過程。雖然目前庫(kù)存量仍不至于算是緊缺狀態(tài),，但市場(chǎng)中高性價(jià)比房源的確供需失衡,，這也在一定程度上加速了購(gòu)房者出手速度。
最后,，公積金政策全國(guó)性松動(dòng)是對(duì)剛性需求購(gòu)房影響十分大的一個(gè)因素,。公積金的貸款利率僅相當(dāng)于商業(yè)貸款的7折以下，全國(guó)已經(jīng)有近40個(gè)城市出臺(tái)公積金松動(dòng)政策,，對(duì)剛需購(gòu)房的支持力度非常大,。
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