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樓市量價齊升的局面,，自從3月份就已開始,，住宅成交在金三銀四之后走出了紅五火六的行情，并在7月份到達一個新高,。7月份的銷售記錄沒保持幾個月,，便被11月份的銷售記錄刷新,。此前，在經(jīng)歷了成色不足的“銀十”之后,，沒有人預(yù)料到,，11月份會走出一個如此淡季不淡的行情——量與價齊頭并進,。
年末由于銀行信貸的收緊，一般情況下,，房貸利率優(yōu)惠幅度縮小,，購房者持幣觀望情緒上升。然而今年,，成交量屢屢超出預(yù)期,，與房價持續(xù)小幅攀升期間購房者對房價后期看漲關(guān)系密切，同時,，在各地方優(yōu)惠政策的支持下,，剛性需求也加快了入市速度。
首先,，房價是刺激觀望者加速入市的重要因素,。百城新建住宅平均價格已經(jīng)摸至8791元/平方米，一線城市住宅價格更是水漲船高,。以北京為例,，鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月第五周新建商品住宅成交均價已經(jīng)上升為22238元/平方米,，環(huán)比11月第四周微漲4.1%,，二手房成交均價24302元/平方米，環(huán)比上漲2%,。
房價走勢切實影響著百姓生活,。《人民日報》最新刊登的《老百姓城鎮(zhèn)化訴求：房價降低點就好》,，指出了“土地依賴路徑”的城鎮(zhèn)化布滿的風險,，也表達了在城市化過程中，百姓對房價的“恐慌”,。曾經(jīng)持幣觀望的剛性需求,，在看到房價連續(xù)攀升之后，難免在房價再次上漲之前,，抓緊時間入市,。
其次，連續(xù)多月高位運行的成交量完成了快速去庫存的過程,。雖然目前庫存量仍不至于算是緊缺狀態(tài),，但市場中高性價比房源的確供需失衡，這也在一定程度上加速了購房者出手速度,。
最后,，公積金政策全國性松動是對剛性需求購房影響十分大的一個因素。公積金的貸款利率僅相當于商業(yè)貸款的7折以下，全國已經(jīng)有近40個城市出臺公積金松動政策,，對剛需購房的支持力度非常大,。
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