中國指數研究院3日公布的數據顯示，11月百城住宅均價連續(xù)第六個月環(huán)比上漲,，其中,，北京、上海等十大重點城市今年以來首次出現同比,、環(huán)比雙上漲,，部分重點城市房價甚至超過調控前。
中指院11月份房價數據有這樣幾個特點：首先,，百城市新建住宅平均價格環(huán)比繼續(xù)上漲,、漲幅擴大、上漲城市增多：100個城市(新建)住宅平均價格環(huán)比上漲0.26%,，漲幅較上月擴大0.09個百分點,，其中，上漲城市60個,，下降城市38個,，2個城市持平。其次,，同比跌幅收窄：100個城市住宅均價連續(xù)第8個月同比下跌,，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個百分點,。再次,，十大城市年內首次出現“雙漲”現象：北京、上海,、重慶,、深圳、廣州、成都,、南京,、武漢、杭州,、天津十大城市住宅環(huán)比上漲0.39%,，同比平均價格上漲0.15%。
是什么因素推動了房價上漲呢,？從需求上來看,，主要是首套房的剛性需求。今年以來,，首套房剛性需求在房價出現拉鋸式僵持平穩(wěn)后紛紛開始入市購買,，他們的集中入市對房價走高起到了決定作用。當然,，在剛需帶動下,，不排除少量的投資甚至投機性需求入市購買。
盡管11月份出現了環(huán)比,、同比“雙漲”局面,，但是,，我們必須清醒地認識到,，樓市調控政策仍然存在，殺手锏的限購政策短期內不可能退出,。與此同時,，雖然新建住宅價格連續(xù)幾個月環(huán)比上漲，但是,，漲幅非常小,。同時，二三線城市已經出現漲幅下降情況,。
另外,，還有幾個因素也預示著未來房價走高的可能性不大。
首先,，從需求上看,，前期房價微漲的一波剛需旋風將要過去。在這一輪剛需釋放完之后,，就會出現需求乏力的現象,。只要擠出投資投機性需求的政策沒有大的變化，比如限購政策等,，炒房人群就不會有太大空間,。
其次，目前看房產稅在全國推開已是大勢所趨,。旨在抑制投資投機性需求的房產稅推出將會使得現在仍然持有的投資投機房源快速脫手,，也將對房企庫存房帶來影響,。