在樓市仍處于低迷狀態(tài),，甚至已有預(yù)估可能會(huì)崩盤(pán)的情形下,，有相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，特別是現(xiàn)金流充沛者,，已開(kāi)始出手抄底,。這其中,，就有“白酒大王”——茅臺(tái)公司的身影,。據(jù)報(bào)道，茅臺(tái)公司正在大手筆購(gòu)買房產(chǎn),，計(jì)劃讓其全國(guó)的自營(yíng)店都能在“自己的房子”里開(kāi)店?duì)I業(yè),。根據(jù)今年4月發(fā)布的那份“關(guān)于投資設(shè)立國(guó)酒茅臺(tái)自營(yíng)公司的議案”，茅臺(tái)公司擬分期分批在全國(guó)各大城市設(shè)立自營(yíng)公司,，其中首期投資不超過(guò)8.5億元,，在全國(guó)31個(gè)省會(huì)（首府）、直轄市設(shè)立31家全資自營(yíng)公司,。目前,，在茅臺(tái)的32家自營(yíng)店中，已有27家購(gòu)買了房產(chǎn),。
對(duì)茅臺(tái)借道自營(yíng)店向房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)軍的做法,，業(yè)內(nèi)人士大都并不看好,，有人直言這是茅臺(tái)在變相做房產(chǎn)投資,，而茅臺(tái)公司并不具備商業(yè)房產(chǎn)的投資經(jīng)驗(yàn)。筆者認(rèn)為,，茅臺(tái)公司作為一家企業(yè),，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，自然有自主決定投資目標(biāo),、投資方向的權(quán)利,，當(dāng)然也包括投資商業(yè)地產(chǎn)。但是,，是不是所有的自營(yíng)店都需要擁有“自己的房子”,，都需要直接購(gòu)買經(jīng)營(yíng)用房，還是值得深入思考的,。
眾所周知,，包括沃爾瑪、歐尚等在內(nèi)的國(guó)際跨國(guó)公司,，自營(yíng)店遍布世界各地,，如今在中國(guó)的一、二線城市中幾乎都有它們的身影,。但是,，所有這些門(mén)店沒(méi)有一家是“自己的房子”，全都是通過(guò)租賃的方式解決的,。也就是說(shuō),，“租房”是這些跨國(guó)公司最主要的投資策略,。因?yàn)椋白夥俊辈粌H便宜,，而且更方便管理,。更重要的，采用租房經(jīng)營(yíng)方式,，由于投資少,，可以隨時(shí)根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況調(diào)整布局、調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略,。如果都是采取購(gòu)買房產(chǎn)的方式,，調(diào)整和轉(zhuǎn)型的余地就小得多了。
也許有人會(huì)說(shuō),，購(gòu)買房產(chǎn)也有購(gòu)買房產(chǎn)的好處,，不僅可以快速擴(kuò)大企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模，而且可以利用房產(chǎn)融資,。同時(shí),，資產(chǎn)在手，可以有效預(yù)防通脹,，有效避免手中的資產(chǎn)貶值,。茅臺(tái)的自營(yíng)店都開(kāi)在各個(gè)省會(huì)城市，房產(chǎn)都有升值空間,。問(wèn)題在于,，實(shí)業(yè)公司首要考慮的并不是投資，而是經(jīng)營(yíng),，是如何通過(guò)增加營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、擴(kuò)大銷售、占領(lǐng)市場(chǎng),，將企業(yè)做大做強(qiáng)做優(yōu),，成就世界頂級(jí)品牌。一旦品牌做大做強(qiáng)了,，經(jīng)營(yíng)效益提高了,，同樣能達(dá)到擴(kuò)大資產(chǎn)規(guī)模的目的，而不是只有購(gòu)買資產(chǎn)才能擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模,、增加企業(yè)資產(chǎn),。相反，如果什么都需要擁有自己的資產(chǎn),，那么,，投資壓力就會(huì)大大增強(qiáng)，擴(kuò)張的速度也會(huì)大大放慢,。
這就是經(jīng)營(yíng)理念的差異,，也是經(jīng)營(yíng)思路的不同,。中國(guó)的企業(yè)，特別是國(guó)有企業(yè),，受經(jīng)營(yíng)者發(fā)展思維和政績(jī)考核的影響,，講到投資，首先閃現(xiàn)的,，總是一個(gè)“買”字,，亦即從土地到房產(chǎn)、從一般固定資產(chǎn)到日常用品,，都要是“自己的”,。有了“自己的土地”、“自己的房子”,，才覺(jué)得是真正的資產(chǎn)擁有者,。這也是為什么多數(shù)企業(yè)不愿股權(quán)多元化、產(chǎn)權(quán)明晰化的主要原因之一,，他們要的是,，“我說(shuō)了算”，而不是“大家說(shuō)了算”,、“股東說(shuō)了算”,。
無(wú)疑，茅臺(tái)購(gòu)買屬于“自己的房子”,，單就保值增值而言,，確實(shí)比存錢更可靠,。而且,，按照茅臺(tái)酒廠目前的白酒生產(chǎn)狀況，也不大可能像沃爾瑪,、歐尚等跨國(guó)公司一樣,，根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)策略去擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)。因此,，與其讓大量資金閑置在手中,，不如趁現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間購(gòu)買商業(yè)房產(chǎn)。但是,，如果每個(gè)“不差錢”的企業(yè)都采取這樣的投資策略,，都去擁有“自己的房子”，大量購(gòu)置商業(yè)房產(chǎn),，甚至員工宿舍等,，會(huì)否誘發(fā)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪快速擴(kuò)張、再度引發(fā)一場(chǎng)炒房產(chǎn)之風(fēng)呢,？
所以,，茅臺(tái)“醉酒”房地產(chǎn),，大規(guī)模購(gòu)買商業(yè)房產(chǎn)的行為，是不合時(shí)宜的,，并不明智的選擇,。至少，與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控大趨勢(shì)格格不入,。就像已有專家所提出的那樣,，茅臺(tái)公司不可能做到缺什么就買什么，難道缺房產(chǎn)買房產(chǎn),、缺醫(yī)院買醫(yī)院,、缺學(xué)校買學(xué)校？
真正有競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè),，看重的絕不是企業(yè)的資產(chǎn)有多少,，而是市場(chǎng)份額有多大，與別的企業(yè)相比,，優(yōu)勢(shì)到底有多少,。那種只顧眼前利益，只顧暫時(shí)的政績(jī)需要,、而不顧長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展要求的做法,，只會(huì)讓企業(yè)的路越走越窄。所以,，追溯起來(lái),，茅臺(tái)公司所以這樣做，說(shuō)到底還是經(jīng)營(yíng)者缺乏現(xiàn)代企業(yè)制度意識(shí),、現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)策略和意識(shí),。茅臺(tái)如果真的想轉(zhuǎn)型，優(yōu)先考慮的,，也不能是通過(guò)購(gòu)買商業(yè)營(yíng)業(yè)房轉(zhuǎn)道房地產(chǎn),，而理應(yīng)深謀遠(yuǎn)慮投身實(shí)體產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè),，特別是具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)新型企業(yè),。只有這樣，國(guó)有企業(yè)的社會(huì)責(zé)任才能得到充分體現(xiàn),。
眼下,，由于塑化劑事件的強(qiáng)烈沖擊，國(guó)內(nèi)白酒行業(yè)陷入了集體低迷,、集體被質(zhì)疑的艱難處境中,。越是處在這樣的時(shí)候，越需要企業(yè)多花精力營(yíng)造正面形象,，越需要企業(yè)承擔(dān)起應(yīng)有的社會(huì)責(zé)任,。多年以來(lái),，茅臺(tái)一直自詡“國(guó)酒”，此時(shí)此刻,，理該在爭(zhēng)取盡早恢復(fù)白酒企業(yè)在公眾中的形象而發(fā)揮領(lǐng)頭羊作用,。但愿茅臺(tái)公司能充分認(rèn)識(shí)到當(dāng)前形勢(shì)下這樣的選擇對(duì)公司形象的負(fù)面作用及其莫測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)，千萬(wàn)不要在轉(zhuǎn)道房地產(chǎn)上迷失了方向,。