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近日，國務(wù)院常務(wù)會議討論通過《土地管理法修正案（草案）》,，對農(nóng)民集體所有土地征收補償制度做出修改,，并決定將草案提交全國人大常委會審議。部分專家推測,，此次修改至少提高10倍的農(nóng)地征收補償標(biāo)準(zhǔn),。
這次為《農(nóng)村集體土地征收補償條例》的出臺而鋪路《土地管理法》修正,，具有突出的積極意義。由于《土地管理法》規(guī)定,，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均產(chǎn)值的30倍,，致使在不修改《土地管理法》下，出臺提高農(nóng)地征收補償標(biāo)準(zhǔn)的條例,，將面臨下位法與上位法沖撞問題,，而修改《土地管理法》相關(guān)條款，可避免上位法與下位法在內(nèi)容和條款上的沖撞問題,，且這種小改可減少利益阻力,；同時農(nóng)地征收補償標(biāo)準(zhǔn)的適度提高，不僅緩解被征地農(nóng)民未來生活缺乏保障等問題,，而且農(nóng)地征收補償標(biāo)準(zhǔn)的提高,，如同是政府與被征地農(nóng)民對被征地土地收益蛋糕的重新切割，即上調(diào)對農(nóng)民的補償標(biāo)準(zhǔn)一旦使地方感到無利可圖,，將一定程度上緩解地方賣地沖動,。
近年來，地方熱衷于城市化源自土地級差地租收益,。而正是巨額的土地級差地租收益,，使地方傾向于人為控制土地入市節(jié)奏和規(guī)模，扭曲土地供需曲線,，加劇土地和住房等資產(chǎn)價格泡沫,。然而，土地級差地租收益源自土地用途變更后,，單位土地在不同用途下的增加值差,，即農(nóng)業(yè)與非農(nóng)勞動生產(chǎn)率之差。因而若地價和房價的上漲,，是基于人為調(diào)節(jié)供需曲線,，那么此類因素帶來的級差地租收益實為“虛增地租”，其在經(jīng)濟(jì)社會的主要效應(yīng)是一種存量財富的再分配的級差地租稅,。這就如同一把雙維度的剪刀差,，同時對城鄉(xiāng)居民進(jìn)行存量財富再分配：即通過低征地補償款完成對農(nóng)村土地的存量財富再分配，又通過高房價,，再度對城鎮(zhèn)居民的存量財富實行再分配,，進(jìn)而加劇經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡和增長的不可持續(xù)。
鑒于此,，單純以提高農(nóng)地征收補償標(biāo)準(zhǔn),，而未徹底改革農(nóng)地轉(zhuǎn)非農(nóng)建設(shè)用地過程中地方的壟斷供給渠道，既難以有效剎住土地級差地租的“虛增”利益通道,，矯正地價和房價泡沫的傳導(dǎo)渠道,，而且在現(xiàn)有土地管理法的博弈格局下,，很難構(gòu)建出一個農(nóng)民與政府就土地級差地租蛋糕切分的對等博弈框架。如地方政府會提高農(nóng)地三通一平成本及增加各種交易成本等,，壓低向農(nóng)民支付的征地補償標(biāo)準(zhǔn),，最大化自身收益，進(jìn)而出現(xiàn)農(nóng)民盡管獲得比之前更高的農(nóng)地征收收益,，但其收益可能并不足以緩解被征地農(nóng)民的后顧之憂,。
我們認(rèn)為，通過修改《土地管理法》真正實行同地同權(quán)同價,，賦予農(nóng)民以農(nóng)地交易主體資格,，使之直接成為土地供給主體，要比單純地提高農(nóng)地征收補償標(biāo)準(zhǔn),，更有助于平衡各方利益,。如徹底打破城鄉(xiāng)二元土地制度，政府主要通過城市建設(shè)區(qū)位規(guī)劃等,，確定哪些土地需改變用途,，并把納入?yún)^(qū)域規(guī)劃的農(nóng)地直接變更為建設(shè)用地，讓農(nóng)民直接與用地方進(jìn)行定價交易談判,，政府則根據(jù)交易地價扣除農(nóng)地原值（按土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均產(chǎn)值的30倍作為農(nóng)地原值）,，向農(nóng)民征收土地增值稅（可參照17%的增值稅稅率征收），根據(jù)交易地價總額征收約20%資本利得稅,，及征收相應(yīng)的印花稅等,，進(jìn)而使政府以規(guī)范的稅而非土地出讓金獲取相應(yīng)的財政收入,。此外,，政府通過開征物業(yè)稅（房產(chǎn)稅）向房主征收相應(yīng)稅款,，從而政府可完成退出土地一級市場，相反,，政府以資本利得稅,、土地增值稅、房產(chǎn)稅和契稅等為收入源,，并不必然因失去土地級差收益而利益顯著受損,。
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