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“今后一個時期,，要認真總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點經(jīng)驗，研究逐步在全國推開,，同時積極推進單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革�,！痹谧罱囊黄鹈恼轮�,，財政部長謝旭人作出上述表示,，這是繼今年8月全國財政廳局長會議上的講話之后，他第二次就房產(chǎn)稅改革明確表態(tài)“要在全國推開”,，釋放的信號日益清晰,。
關(guān)于房產(chǎn)稅，各種“無厘頭”式的發(fā)布已有數(shù)次,。一會是住建部,，一會是央行官員，一會是國稅總局,，輪番表態(tài)相互打架,；一會說今年要推，一會又說方案未定,；一會說先覆蓋40個城市,，一會說要覆蓋40個城市；一會說滬,、渝試點成效顯著,，有力遏制了投機需求和房價上漲，一會又說影響微弱,，效果不彰,。房產(chǎn)稅信息之嘈雜混亂，幾成騾馬集市,，信號蕪雜,，誤導各方，甚至已陷入“光靠吼”的尷尬,。
去年的中央經(jīng)濟工作會議提出,，要推進房產(chǎn)稅改革試點�,！蛾P(guān)于2012年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》提出要適時擴大房產(chǎn)稅試點范圍,。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，在總結(jié)試點經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,，房產(chǎn)稅的“擴圍”應成為政策工具箱中最有力的儲備,。但是，較長時間內(nèi),，這一政策是只聞樓梯響,，不見人下樓。梗阻在哪兒,？一次與某部委來調(diào)研的一位人士聊天,，他說了句大實話，“過去什么稅都是拿人家開刀，而房產(chǎn)稅不同,，如果開征誰都躲不掉,，并且稅基大。機關(guān)干部有幾套房不是個別現(xiàn)象,，按北京上海的房價,，一套好點的房動輒幾百萬上千萬，如果征一兩個點的房產(chǎn)稅,，那十幾萬就沒了,，等于一年工資全繳稅了。你說這事情誰會起勁,？所以大家都在拖,。”
中國城市居民的住房自有率高達85%,，而長期的金融抑制和投資渠道狹窄,，使房地產(chǎn)成為居民投資的主要選擇，房價的快速上漲與天量的高能貨幣互為促進,。市場繁榮的年景,，人人似乎都是紅利的獲得者。與房地產(chǎn)共增值的幸福時光,，讓每一個人都覺得滋潤,。從這個意義上說，中國房地產(chǎn)龐大的利益集團不單指特定群體,，其實囊括了生活中的“你我他”,，大家都是受惠者，都跟隨著漲價的鼓點歡呼,，都希望聽到房價永遠上漲的好話,。
有人放言“房地產(chǎn)是國家財政的大倉庫”，只能升不能降,。而有朝一日,，房產(chǎn)稅開征，有限的租金可能還不足以支付房產(chǎn)稅,，那時房價必然失去上漲動能,，擁有者感情上一定是極度抵觸的，這符合經(jīng)濟學“理性人”的假設,。
由此看來,，把房產(chǎn)稅開征難歸到房產(chǎn)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)難實在是推脫之詞。實際上,，無論是房產(chǎn)信息的聯(lián)網(wǎng)還是稅收征管,，技術(shù)和操作層面早已不存在問題,，房產(chǎn)稅本身并不復雜，關(guān)鍵是決策者的決心,。房產(chǎn)稅是存量巨大的永續(xù)稅源,，它不僅僅開辟了增收的新路徑，還涉及到社會公平和調(diào)節(jié)收入分配,，是完善房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要稅收手段，對促進市場健康發(fā)展影響深遠,，而如果總是受制于既得利益群體的掣肘,，而投鼠忌器，首鼠兩端,，那將一再錯失市場化調(diào)控的時機,。
許多人還關(guān)心房產(chǎn)稅怎么征。實際上完全可以簡單化,，原則上,，除政府的保障房不征稅，所有房產(chǎn)都計征,，然后再以家庭為單位,，按一定的人均面積，比如三口之家,，按人均60平方米退稅,，這樣就能保證這一稅種的全覆蓋，居民正常的生活居住用房可以不征稅,。實際上,，這也是一種目前認同度較高、操作相對簡易的方案,。
過去十多年間,，因為流動性盛宴和金融供給短缺，以債務貨幣為基礎(chǔ)的泛濫流動性和監(jiān)管的放松推高了房價,，這已是不爭的事實,。耶魯教授羅伯特·席勒最近在回答記者提問“你會在中國買房嗎？”他決絕地說：“不會,，因為中國的房價太貴了,。”在黃金10年中,，房地產(chǎn)市場沒有經(jīng)歷過大的周期性波動,，這個市場只有貪婪而沒有恐懼，只有僥幸而沒有理性,，只迷信政策（地方政府不會讓房價跌）而不敬畏市場,。房地產(chǎn)調(diào)控,，需要一個民族深入骨髓的理性精神，只有經(jīng)歷一次鳳凰涅槃,，這個市場才會成熟,，參與者才更理性。現(xiàn)在看來,，財政部長關(guān)于房產(chǎn)稅的談話傳遞的信號意義日益清晰,，這也應驗了那句話“房地產(chǎn)調(diào)控有的是手段，有的是政策儲備,，不是光靠吼”,。
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