|
吃一塹長一智,，聽起來容易，做起來恐怕也不輕松,。筆者認為,，綠城有必要深入地反躬自省，別“好了瘡疤忘了痛”,。
今年以來,，地產(chǎn)出現(xiàn)了難得“大年”，不少房企提前完成銷售目標,，房企似乎忘了前兩年的凄涼,，一些房企表現(xiàn)亢奮。綠城也是不甘人后,，在今年4,、5月份以來的搶地潮中，綠城身影頻現(xiàn),。11月14日,，綠城在與中海、保利,、萬科等房企多輪競爭后,，以20.28億元、配建24100平方米公租房的代價,，拍得大連市中山區(qū)不朽巷住宅地塊；11月15日,，綠地以10.25億元競得上海嘉定區(qū)地塊,，折合樓面價5002元/平方米，溢價31.63%，綠城搶地可謂“氣貫長虹”,。
綠城是習慣“狂飆突進”的,。正是因為高地價、高負債的“狂飆猛進”模式存在明顯的軟肋,，2008年,，綠城“軟肋”一度被擊中，當年,，金融危機席卷全球,，綠城也傳出過資金鏈緊張的問題，隨后在不斷的重拳經(jīng)濟刺激政策下,，樓市迎來“小陽春”,，包括綠城在內(nèi)的大量房企逐漸擺脫困境。
綠城并沒有記住2008年的傷痛,，依然“我行我素”,。在2011年，在更嚴的房產(chǎn)調(diào)控面前,，一度位列房企三甲的地產(chǎn)大鱷,，綠城不得不面對資金斷裂拷問，過上了“賣子求生”的狼狽日子,。
在資金市場上,，綠城是敢于當借款大戶的。在2010年,，綠城的負債率高達１132%,。2011年上半年，綠城總借貸高達350億元,，凈資產(chǎn)負債率較2010年末再度上升31.2個百分點,。在各路資金渠道全面卡緊下，綠城只能指望的市場銷售回籠資金,。
但是,，綠城的項目都在“雙限”
范圍，綠城的布點也絕大部分是限購城市,。2011年綠城整體銷售狀況一塌糊涂,，以上海為例，據(jù)媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn),，綠城的項目,，在閔行區(qū)馬橋板塊的別墅項目“綠城玫瑰園”，2009年,、2010年分別售出48套,、31套,，但2011年上半年僅售出9套……資金回籠少，困境顯而易見,。
貸款和信托計劃即將到期,，負債率居高不下，長期以來風光無限“巨頭”終于扛不住了,，賣子求生成為唯一出路,。
綠城當年的問題，看起來出乎意料,，卻又是意料之中,，是中國樓市高歌猛進的一個縮影，只是綠城更為突出而已,�,！�
半年以來，綠城的策略似乎沒有改變,，狂歌猛進在繼續(xù),。這種模式能否一帆風順，筆者是打了問號的,。
目前來看,，房地產(chǎn)并不是一片陽光明媚，一些數(shù)據(jù)是令人擔心的,。近日,，據(jù)媒體報道，包頭的240個在建項目中,，約有90%陷于停工,，中海地產(chǎn)自2010年3月進入呼市以來，先后開發(fā)了5個項目,，在國家限購的環(huán)境下,，為了消化現(xiàn)有存量房，呼市不少樓盤開始優(yōu)惠促銷,，打折力度不一,，其中不乏恒大、中海等大型房地產(chǎn)商,。在鄂爾多斯,，2011年7月份開盤兩個月內(nèi)，星河灣已經(jīng)投入資金100億元,，但同期獲得的銷售收入不足投入的五分之一,。
包頭和鄂爾多斯房地產(chǎn)市場，或許是二,、三線城市房地產(chǎn)投資過剩,、庫存積壓的縮影,。今年以來，一線城市房地產(chǎn)市場有所回暖,，未來房地產(chǎn)能否走出持續(xù)上揚行情仍未可知，但有一個判斷無疑是可知的,，這就是未來房地產(chǎn)市場回到2009年的火爆似乎已不符合現(xiàn)實,，沉浸在過去的市場中不清醒，恐怕會碰的頭破血流,，到那時候,，也許賣子求生都無濟于事。
綠城有關(guān)人士稱,，拿地決不會冒進,，會量力而行，筆者希望綠城能遵循此言,，達到言行一致的,。否則，也許就不是好了瘡疤忘了疼這么簡單,，因之丟了“性命”,，到時喊“疼”恐也于事無補。
|