胡錦濤同志在十八大報(bào)告中提出,，要加快改革戶籍制度，有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化,，努力實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)常住人口全覆蓋,。如果把已進(jìn)城的20%農(nóng)民的住房、社保、教育等問題解決了,，而后再讓另外20%的農(nóng)民進(jìn)城,，解決好他們的市民化問題，中國就可以進(jìn)入發(fā)達(dá)國家行列,。
目前統(tǒng)計(jì)的50%城鎮(zhèn)化是半截子的城鎮(zhèn)化,，有20%的人口并沒有城市戶籍，享受不到城市的教育,、醫(yī)療,、社保、住房服務(wù),。差距有多大,？據(jù)全國人大教科文衛(wèi)專委會(huì)委員馬力測算，我國農(nóng)村和城市福利待遇人均相差33萬元,，一般大城市福利50萬元以上,，中小城市為十幾萬元。正是這20%已進(jìn)城農(nóng)民工很難享受到這些待遇,，目前的城鎮(zhèn)化只能算是不完全的城鎮(zhèn)化,。
中國社科院發(fā)布的藍(lán)皮書指出，今后20年內(nèi),，中國將有近5億農(nóng)民需要實(shí)現(xiàn)市民化,，人均市民化成本為10萬元，為此至少需40萬億至50萬億元的成本,，其實(shí)也是更多的增長機(jī)會(huì),，也是增長內(nèi)需。戶籍制度的背后反映的是城鄉(xiāng)差距與地區(qū)差距,、工農(nóng)差距,，如果這些差距縮小了，解決好他們的低保,、住房,、教育等問題，其實(shí)是可以帶來新的增長機(jī)遇,。
另外,，與其他同類國家相比，我國整體的城市人口明顯偏低,。通過放開戶籍大力發(fā)展中小城鎮(zhèn),，一方面可提高我國的城市化水平，把農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移出來,；另外一方面也可通過城鎮(zhèn)的發(fā)展,，帶動(dòng)農(nóng)村的發(fā)展,，以此來縮減城鄉(xiāng)差距。
充分發(fā)掘這兩個(gè)20%的潛力,，有兩項(xiàng)政策必須出臺(tái)：其一是房產(chǎn)稅政策,，其二是土地激勵(lì)政策。
以住房為例,，目前農(nóng)民工在城市買不起房子,，多人擠在一起，而他們老家是“空心村”,，這是資源的極大浪費(fèi),。如果這20%的農(nóng)民工能夠在城市買得起房子，他們老家的房子與村莊則可置換出來,。如果目前在城鎮(zhèn)打工的2.6億農(nóng)民工,，平均2.6人一套房子，則需要1億套房子,，如果能夠50萬一套,，就是50萬億的增長潛力。而相關(guān)的公共服務(wù)需求則會(huì)更大,。這些房地產(chǎn)業(yè)的需求會(huì)帶來很大的增長機(jī)會(huì)。
但是目前的征地政策及土地財(cái)政,，會(huì)扼殺這種機(jī)會(huì),。因?yàn)樗麄儼逊績r(jià)炒得太高，讓真正需要房子的人買不起房,，而投機(jī)者則大發(fā)橫財(cái),。解決的方法應(yīng)該如美國那樣，盡快出臺(tái)房產(chǎn)稅,。一定要用市場機(jī)制讓普通百姓用自己3至5年的年收入能夠買得起房,。如果買不起房，城鎮(zhèn)化則是一句空話,。
戶籍制度,、土地制度改革要聯(lián)動(dòng)。土地不能轉(zhuǎn)變?yōu)樨?cái)富,，是戶籍制度改革與城鄉(xiāng)一體化的阻礙之一,。在目前體制下，農(nóng)民工輸入省份沒有動(dòng)力保障農(nóng)民工的福利,。從國家層面上來看也應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)的激勵(lì)政策,，什么政策激勵(lì)最有效？建設(shè)用地指標(biāo)是一個(gè)好工具,。因?yàn)橐虢鉀Q新移民的定居問題,，必須要發(fā)展小城鎮(zhèn)與中小城市,，需要擴(kuò)建建設(shè)占有耕地。目前土地管理部門一直在執(zhí)行“占補(bǔ)平衡”政策,，其實(shí)這個(gè)“占補(bǔ)平衡”政策也可以移植到吸收外省新移民政策上,。我國有1億多的跨省新生代農(nóng)民工，他們在家鄉(xiāng)都有承包地與宅基地,，如果能夠在打工地落戶定居,，到一定時(shí)候，他們就自動(dòng)會(huì)把家鄉(xiāng)的承包地給轉(zhuǎn)讓出去,。從整個(gè)國家來講,，等于節(jié)約了土地，耕地并沒有因此而減少,，長遠(yuǎn)看應(yīng)該是增加的,，因?yàn)槿丝谠诔擎?zhèn)居住所占用的耕地遠(yuǎn)比在農(nóng)村居住少。