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小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)波不曾停歇,。
一方面承認(rèn)土地是村集體用地,，另一方面卻又否認(rèn)房屋的小產(chǎn)權(quán)性質(zhì),；簽訂的是招商合同,，卻可以使用70年,。C-PARK時(shí)尚廣場(chǎng),，這一號(hào)稱(chēng)北京房山地標(biāo)性的城市綜合體項(xiàng)目上演著自說(shuō)自話的悖論,。
在限購(gòu)的背景下,，商住兩用項(xiàng)目披著不限購(gòu)可貸款的金紗,，吸引了一眾購(gòu)房者。然而,，其50年的使用權(quán)還是令許多人心存芥蒂,，或是商水商電的成本阻攔了部分人的腳步。與商住兩用項(xiàng)目這些不便相比,，C-PARK時(shí)尚廣場(chǎng)如同完美的情人——70年的使用權(quán),、民用水電。在北京房?jī)r(jià)持續(xù)走高的背景下,，該項(xiàng)目6000元/平方米的均價(jià)讓人產(chǎn)生“我心向往之”的沖動(dòng),。
剝繭抽絲，C-PARK時(shí)尚廣場(chǎng)終繞不過(guò)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的疑慮,。面對(duì)質(zhì)問(wèn),，悖論似是上佳選擇。
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,，未繳納土地出讓金等費(fèi)用,，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán),。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案,。
國(guó)土部牽頭治理的小產(chǎn)權(quán)房,，正是這種情形。
C-PARK時(shí)尚廣場(chǎng)的銷(xiāo)售人員雖然一方面積極否認(rèn)房子小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì),，但另一方面卻也承認(rèn),，房產(chǎn)是簽署招商合同，并用“項(xiàng)目在相關(guān)部門(mén)備案”來(lái)消解公眾的困惑，但是在北京市規(guī)劃委員會(huì)的備案項(xiàng)目名稱(chēng)只是“顧冊(cè)綜合批發(fā)市場(chǎng)改擴(kuò)建項(xiàng)目”,，并無(wú)“C-PARK時(shí)尚廣場(chǎng)”，這份核發(fā)于2009年7月24日的用地規(guī)劃許可證標(biāo)示建設(shè)地址為“房山區(qū)城關(guān)街道辦事處顧冊(cè)村”,。至于70年的使用權(quán),，則是由租賃合同的20年以及補(bǔ)充協(xié)議中開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的50年組成。
目前,，只有住宅立項(xiàng)的土地使用權(quán)是70年,，商業(yè)立項(xiàng)的土地使用權(quán)一般為40年或50年，集體土地的承包權(quán)只有30年,。如此看來(lái),，又何來(lái)70年的使用權(quán)，更何況該地塊早在2009年就已經(jīng)發(fā)放用地規(guī)劃許可證,。開(kāi)發(fā)商如何兌現(xiàn)70年使用權(quán)的承諾,。
即便是部分商住兩用項(xiàng)目沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，但依舊是合法購(gòu)買(mǎi),，使用,、出租、轉(zhuǎn)讓不存在任何法律糾紛,，而小產(chǎn)權(quán)房則面臨著全面清理,。
雖然C-PARK時(shí)尚廣場(chǎng)打著“自住投資兩相宜、不限購(gòu)”的旗號(hào),，但其本質(zhì),，還是不合規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房。
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