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小產(chǎn)權(quán)房的風波不曾停歇,。
一方面承認土地是村集體用地,，另一方面卻又否認房屋的小產(chǎn)權(quán)性質(zhì),；簽訂的是招商合同，卻可以使用70年,。C-PARK時尚廣場,，這一號稱北京房山地標性的城市綜合體項目上演著自說自話的悖論。
在限購的背景下,，商住兩用項目披著不限購可貸款的金紗,，吸引了一眾購房者。然而,，其50年的使用權(quán)還是令許多人心存芥蒂,，或是商水商電的成本阻攔了部分人的腳步。與商住兩用項目這些不便相比,，C-PARK時尚廣場如同完美的情人——70年的使用權(quán),、民用水電。在北京房價持續(xù)走高的背景下,，該項目6000元/平方米的均價讓人產(chǎn)生“我心向往之”的沖動,。
剝繭抽絲，C-PARK時尚廣場終繞不過產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的疑慮,。面對質(zhì)問,，悖論似是上佳選擇。
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,，未繳納土地出讓金等費用,，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán),。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案,。
國土部牽頭治理的小產(chǎn)權(quán)房,，正是這種情形。
C-PARK時尚廣場的銷售人員雖然一方面積極否認房子小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì),，但另一方面卻也承認,，房產(chǎn)是簽署招商合同，并用“項目在相關(guān)部門備案”來消解公眾的困惑,，但是在北京市規(guī)劃委員會的備案項目名稱只是“顧冊綜合批發(fā)市場改擴建項目”,，并無“C-PARK時尚廣場”，這份核發(fā)于2009年7月24日的用地規(guī)劃許可證標示建設(shè)地址為“房山區(qū)城關(guān)街道辦事處顧冊村”,。至于70年的使用權(quán),，則是由租賃合同的20年以及補充協(xié)議中開發(fā)商贈送的50年組成,。
目前，只有住宅立項的土地使用權(quán)是70年,，商業(yè)立項的土地使用權(quán)一般為40年或50年,，集體土地的承包權(quán)只有30年。如此看來,，又何來70年的使用權(quán),，更何況該地塊早在2009年就已經(jīng)發(fā)放用地規(guī)劃許可證。開發(fā)商如何兌現(xiàn)70年使用權(quán)的承諾,。
即便是部分商住兩用項目沒有獨立的房產(chǎn)證,，但依舊是合法購買，使用,、出租,、轉(zhuǎn)讓不存在任何法律糾紛，而小產(chǎn)權(quán)房則面臨著全面清理,。
雖然C-PARK時尚廣場打著“自住投資兩相宜,、不限購”的旗號,，但其本質(zhì),，還是不合規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房。
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