近日有媒體報道稱：中國首批房奴即將還清貸款,，房產(chǎn)已增值數(shù)倍。從本世紀初我國迎來第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來清款大限,，首批房貸族正進入無債一身輕的狀態(tài),�,！胺颗狈懋斨魅肆�,，而當年的房產(chǎn)已增值了幾倍。
改革之初,，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積只有8平方米左右,，1998年緩慢增加到20平方米。1998年全面房改之后,，住房建設(shè)提速,，至2011年已超過32平方米。按照2004年建設(shè)部政策研究中心發(fā)布的小康社會居住目標研究報告,，
計劃2020年全面實現(xiàn)住房小康：一個核心指標是城鎮(zhèn)人均住房面積35平方米�,，F(xiàn)在看來,，預(yù)計將于2015年提前實現(xiàn)。除了人均住房面積的提高,，還有住房功能的完善,、小區(qū)環(huán)境的提升、社區(qū)配套的豐富,。這是建國以來民眾總體居住水平提升最快的十年,。
房改之后第一批購房者，集中在2000年至2003年,，那時貸款條件比較寬松,，還貸壓力也小,。嚴格來說,，他們還根本算不上真正的“房奴”。因為那幾年,，我國房價還未進入快漲通道,。2000、2001,、2002,、2003年，全國新建商品住宅價格漲幅分別是2.9%,、2.8%,、3.7%、3.9%,。而2004和2005年就劇升至15%和16.7%,！真正的房奴，是從2004年開始出現(xiàn),，2007年后大量出現(xiàn),，2009年以后尤其凄慘。
十年來,，房價到底上漲了多少,？2010年全國新建住宅均價為每平方米4725元，比2000年每平方米1948元上漲143%,，由于這一統(tǒng)計局口徑的住宅包括了經(jīng)濟適用房等可售型保障房,，一般民眾甚至?xí)杏X明顯低估。如果剔除保障房,，則市場化的住宅價格,，很多城市應(yīng)上漲3-4倍。比如上海的房價由2000年每平方米3300元,，上漲至2010年的約每平方米21000元,，上漲了5.4倍,。
說完喜氣的一面，還得直面悲涼的一面,。要說喜,，是對三種人而言的：一是擁有多套住房的富人；二是入市早且撤退及時的炒房者,；三是本世紀初首批購房者,。而對于廣大中等收入、中低收入,、低收入這三類群體（按統(tǒng)計口徑,，占全部城鎮(zhèn)人口的50%左右，另外還有剛畢業(yè)的學(xué)生群體）來說,，房價持續(xù)快速上漲,，使他們越來越被邊緣化，生活幸福指標越來越低,。
十年來,，他們中的大部分人，住房面積應(yīng)該有所增加,，但他們的財產(chǎn)性收入很少,，與那些有房的、有大房的,、有多套房的,、炒過多套房的人相比，財富差距以“高鐵速度”在拉開,。
在這一過程中,，有沒有制度不到位、政策不妥當之事,？昨天（11月12日）下午,，住建部部長姜偉新在十八大新聞中心記者招待會上說：“住房問題是民生方面的一個重要的組成部分，這些年成就很大,，但工作上還有很多不足,，我們會在今后的工作中努力�,！睉B(tài)度頗為誠懇,。
概而言之，十年來,，主要有兩件事沒做好,。一是住房保障滯后了。1998年房改時，中央要求各地進行住房保障,，可地方政府光顧著搞商品化住宅了,，直至2006年還有很多城市根本就沒建立廉租房制度。房價飆升,，又不管窮人住房,，拿到全世界，都沒道理可講,。2007年在中央嚴令之下（24號文）,，各地才重新“補習(xí)功課”，2008年后才開始大力建設(shè),。二是調(diào)控房價不得力,，措施多，但欠精準,，手忙腳亂,，比如2004-2006年失誤地抑制了市場供應(yīng)。最后,，臨時性管制措施偏多,，長效機制,、頂層設(shè)計,，制度推進緩慢。這些不足將會導(dǎo)致民眾的居住幸福感出現(xiàn)巨大落差,。
