近日有媒體報道稱：中國首批房奴即將還清貸款,，房產已增值數倍,。從本世紀初我國迎來第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來清款大限,，首批房貸族正進入無債一身輕的狀態(tài),。“房奴”翻身當主人了,，而當年的房產已增值了幾倍,。
改革之初，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積只有8平方米左右,，1998年緩慢增加到20平方米,。1998年全面房改之后，住房建設提速,，至2011年已超過32平方米,。按照2004年建設部政策研究中心發(fā)布的小康社會居住目標研究報告，
計劃2020年全面實現住房小康：一個核心指標是城鎮(zhèn)人均住房面積35平方米�,，F在看來,，預計將于2015年提前實現。除了人均住房面積的提高,，還有住房功能的完善,、小區(qū)環(huán)境的提升、社區(qū)配套的豐富,。這是建國以來民眾總體居住水平提升最快的十年,。
房改之后第一批購房者，集中在2000年至2003年,，那時貸款條件比較寬松,，還貸壓力也小。嚴格來說,，他們還根本算不上真正的“房奴”,。因為那幾年，我國房價還未進入快漲通道,。2000,、2001、2002,、2003年,，全國新建商品住宅價格漲幅分別是2.9%、2.8%、3.7%,、3.9%,。而2004和2005年就劇升至15%和16.7%！真正的房奴,，是從2004年開始出現,，2007年后大量出現，2009年以后尤其凄慘,。
十年來,，房價到底上漲了多少？2010年全國新建住宅均價為每平方米4725元,，比2000年每平方米1948元上漲143%,，由于這一統(tǒng)計局口徑的住宅包括了經濟適用房等可售型保障房，一般民眾甚至會感覺明顯低估,。如果剔除保障房,，則市場化的住宅價格，很多城市應上漲3-4倍,。比如上海的房價由2000年每平方米3300元,，上漲至2010年的約每平方米21000元，上漲了5.4倍,。
說完喜氣的一面,，還得直面悲涼的一面。要說喜,，是對三種人而言的：一是擁有多套住房的富人,；二是入市早且撤退及時的炒房者；三是本世紀初首批購房者,。而對于廣大中等收入,、中低收入、低收入這三類群體（按統(tǒng)計口徑,，占全部城鎮(zhèn)人口的50%左右,，另外還有剛畢業(yè)的學生群體）來說，房價持續(xù)快速上漲,，使他們越來越被邊緣化,，生活幸福指標越來越低。
十年來,，他們中的大部分人,，住房面積應該有所增加，但他們的財產性收入很少,，與那些有房的,、有大房的、有多套房的,、炒過多套房的人相比,，財富差距以“高鐵速度”在拉開。
在這一過程中,，有沒有制度不到位,、政策不妥當之事？昨天（11月12日）下午,，住建部部長姜偉新在十八大新聞中心記者招待會上說：“住房問題是民生方面的一個重要的組成部分,，這些年成就很大，但工作上還有很多不足,，我們會在今后的工作中努力,。”態(tài)度頗為誠懇,。
概而言之,，十年來，主要有兩件事沒做好,。一是住房保障滯后了,。1998年房改時，中央要求各地進行住房保障,，可地方政府光顧著搞商品化住宅了,，直至2006年還有很多城市根本就沒建立廉租房制度。房價飆升,，又不管窮人住房,，拿到全世界，都沒道理可講,。2007年在中央嚴令之下（24號文）,，各地才重新“補習功課”，2008年后才開始大力建設,。二是調控房價不得力,，措施多，但欠精準,，手忙腳亂,，比如2004-2006年失誤地抑制了市場供應。最后,，臨時性管制措施偏多,，長效機制、頂層設計,，制度推進緩慢,。這些不足將會導致民眾的居住幸福感出現巨大落差,。
