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日前,，中國房地產(chǎn)界發(fā)生了十分有趣的一幕：在某論壇上,，房地產(chǎn)大亨任志強再次強調(diào)“明年3月房價將暴漲”，并表示,，這不是鼓吹房價上漲,，而是“提醒”政府早做準(zhǔn)備,；不過，在同一論壇上,，國務(wù)院參事,、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽所長夏斌卻表示，“千萬不要抱有不切實際的幻想,，不要再幻想房地產(chǎn)市場來個大反彈,。
鑒于這兩人的角色與身份，在某種程度上,，可以說這是“政府代表”與“房地產(chǎn)開發(fā)商代表”之間的直接PK,。那么，誰將獲勝,？
任志強一再聲稱,，現(xiàn)在就是最好的買房時機，因為在他看來,，房價一定還會再漲,。對于明年的房價趨勢，任志強從其專業(yè)性進行了“客觀分析”：土地供應(yīng)方面,，今年一季度土地供應(yīng)負增長,，二季度土地負增長更嚴(yán)重，三季度情況只比二季度略好,；商品房開工方面,，今年到目前為止負增長，若扣除已完成的保障房面積,，嚴(yán)重負增長,；與此同時，商品房庫存消化在加速,，估計到明年3月,，庫存將消化得差不多。他綜合稱,，由于土地原因,、房屋新增量缺乏，供求關(guān)系將惡化,，由此造成房價暴漲,。
從任志強的專業(yè)角度來分析，上述理由不無道理。而就在寫此文之前,，筆者順便在周邊朋友,、同事之間做了個簡單調(diào)查，意見完全一致：明年房價將上漲,。從“民意”來看,，任志強獲得了絕對的領(lǐng)先優(yōu)勢。
為了表示自己是從國家大局而不是從開發(fā)商代言人的角色出發(fā),，任志強還特意表示,，“如果我為了房價上漲，我就不告訴政府說明年3月份要暴漲,。如果我們提前一年告訴政府,，你還不做準(zhǔn)備，那說明問題不在我們,，而在你,。”任志強這一回“犧牲了小我,，顧全了大我”,。
雖然任志強煞費苦心警示政府，不過,，其觀點卻并沒有得到深通國家政策走向的夏斌認同,。夏斌明確表示，國家的房地產(chǎn)調(diào)控方向絕不會變,，將繼續(xù)堅決打擊投機炒房,，加快社會保障房建設(shè)的方向也不會變。
真可謂公說公有理,，婆說婆有理,。那么房價是“夏斌說了算還是任志強說了算？”
為了證明“房價將上漲”,，一些開發(fā)商開始鼓動消費：近日,，上海龍頭房企綠地集團為了推銷其位于上海奉賢南橋鎮(zhèn)的寫字樓項目“新城1號”，宣布3年后可對項目溢價16%進行回購,，并同時表示回購后仍有盈利,，以此來打消消費者的種種顧慮。對于綠地的此種促銷,，有觀點表示,，綠地此舉說明，開發(fā)商利潤率遠遠高于16%,。而另有觀點則認為,，綠地是否過于自信,，并反問，它一定能活到三年后嗎,？
在筆者看來,，任志強的呼聲與綠地的保證，至少說明一點,，目前的房地產(chǎn)市場確實不景氣，房地產(chǎn)商還在為如何賣房子而發(fā)愁,，其資金鏈還存在問題,，目前所面臨的生存危機，可能還在加深,、加重,。
作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的“先行者”、“晴雨表”,，浙江的樓市趨勢,，或許最能說明當(dāng)前的情況。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，9月份,，浙江的溫州、杭州,、寧波,、金華等四個城市的新建商品住宅銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%,、8.6%和7.6%,，跌幅居全國70個大中城市前四位。在此背景,，溫州炒房客甚至告訴媒體,，要轉(zhuǎn)做實業(yè)了。
上述情況說明,，雖然任志強們看漲明年的房價,，但其底氣并不足。那么,，夏斌就能贏得這場爭議的勝利嗎,？
目前來看，眼前房價的平穩(wěn),，緣于中央的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行,。然而，明年能否繼續(xù)穩(wěn)定房價,，或促使房價向“合理價格”回歸,，依然存在疑問,。
據(jù)中國指數(shù)研究院最新研究報告，第三季度百城住宅用地樓面均價1800元/平方米,，環(huán)比上漲23%,；住宅用地平均溢價率11.8%，連續(xù)第二季度回升,，恢復(fù)至去年第二季度水平,，其中北京第三季度住宅用地樓面均價7179元/平方米，溢價率34.4%,。至少說明,，房地產(chǎn)商們的拿地?zé)崆檫�存在，說明地方政府推地的決心同樣堅決,。由于遭遇經(jīng)濟危機,，加之房地產(chǎn)市場不景氣，習(xí)慣了土地財政大餐的地方政府,，目前正因稅收的銳減而頭痛,。為了緩解財政壓力，有媒體報道稱,，有的地方甚至采用了收過頭稅的辦法來度時艱,。
顯然，明年房價上漲的最大壓力不是來自于“市場供需關(guān)系”,，而是來源于開發(fā)商,、地方財政、以及相關(guān)利益集團對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的“共同抵制”,。明年房價的上漲與否,，關(guān)系到國民經(jīng)濟的穩(wěn)定，關(guān)乎著各個階層,、團體的利益分配,。如果任志強贏得了這次爭論，那么明年房價的上漲將使中國的房地產(chǎn)泡沫吹得更大些,，國民經(jīng)濟崩盤的危險性也將累加,；如果夏斌贏了，也許意味著我國的眾多房地產(chǎn)開發(fā)商將倒閉一批,，地方政府的財政壓力將繼續(xù)增加,，我國的房地產(chǎn)市場將難恢復(fù)此前熱火朝天的景象，住房市場將回歸居住屬性,，其投資性與投機性將大為減少,。
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