香港地區(qū)樓價創(chuàng)新高,，如果政府再不出手，樓價還會繼續(xù)高下去,。
原因很簡單,。貨幣聚集在香港，內外部資金聚集在香港,，內地居民還在源源不斷遷入香港,。人與資金聚集之地,，如德國各大城市，再如挪威,、瑞典等國,，必然導致房價上升。
10月27日,，香港提高炒樓印花稅,。按新政計算，內地買家若在半年內短炒香港豪宅,，稅費成本將接近四成。而此前內地短炒香港豪宅所有稅費相加最高僅需不到兩成,。
此舉是為了抑制非香港居民短期炒樓,。香港房價高處不勝寒：自2009年以來，香港房價大幅上漲了約90%,，8月份的房價指數(shù)比1999年的指數(shù)高出一倍多,。今年前8個月，香港樓價已累計上漲16.3%,。
令人關注的是,，香港房屋租金的上漲速度較為緩慢。據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，部分地區(qū)的租金甚至出現(xiàn)下滑,，租金滯漲，房價上漲,，說明房地產市場由投資性需求主導,。
香港有物業(yè)稅，但房價依然大幅上升,，原因有二：第一,，貨幣推動通脹。香港與美元掛鉤的聯(lián)系匯率制度,，缺乏貨幣自主權,，從美國導入通脹。而從內地遷入香港的居民,，攜帶的資金助推了貨幣與資產泡沫,。第二，賣地與貧富差距擴大,、過于熱鬧的投資市場助推了房地產市場泡沫,。
目前，除中國外的歐美央行釋放貨幣,，貨幣無法進入實體經濟,，導致的結果是銀行貨幣沉淀,，大公司現(xiàn)金增加。大規(guī)模的不受抑制的流動現(xiàn)金,，單向流向商業(yè)銀行,，成為資產泡沫的溫床。全球貨幣形勢不容樂觀,。
此外,，香港貧富差距擴大，土地財政催生權貴利益共同體,。
據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計處6月18日公布的數(shù)據(jù),，我國香港貧富懸殊惡化，反映貧富差距的實質基尼系數(shù)去年升至0.537,，比2006年增加0.004,，高于加拿大、英國,、新加坡,、美國和澳大利亞，創(chuàng)回歸以來新高,。最高和最低收入的家庭組別,，每月收入中位數(shù)，分別為95000元和2070元,，差距擴大至接近45倍,。統(tǒng)計處指，人口老化及小型住戶數(shù)目增加是收入差距擴大的主因,。
香港特區(qū)政府劃出大塊的土地,，每塊地皮的面積都大到只有最具實力的開發(fā)商才能夠競標。開發(fā)商還向政府預付一筆額外費用,，以換取變更土地用途的許可,，例如從農業(yè)用地變更為商業(yè)用地。這樣搖身一變,，會釋放出更多的價值,。
香港智庫思匯政策研究所估計，香港特區(qū)政府至少有45%的財政收入來自土地,，包括土地預付款,、房產稅以及對開發(fā)商的可觀利潤所征的稅收。Hemlock——一名與香港地產大亨關系密切的商業(yè)作家的筆名——將從這種關系中獲益的房地產卡特爾,，比作“獲得向農民征稅權利的封建領主”,，香港的高房租是向所有居住者征收的隱性高賦稅。由于香港特區(qū)政府與土地之間的利益關系,，人們很難相信政府會真正打壓房價,，抑制勢力強大的房地產富豪,。
香港征收物業(yè)稅，卻面對著貨幣潮與投資潮,，因此,，香港特區(qū)政府祭出征稅殺手锏。這次上調印花稅,，本意是提高短期客,、外來客炒樓成本，印花稅與房價掛鉤,，其實質是資本利得稅,。
相信此舉會起到一定作用，外來短期投資客不得不考慮房地產市場的高成本,。但是,，考慮到土地財政、土地權貴,、外來移民、外來貨幣洶涌,，此舉不會收到長期效果,。香港要解決高房價，方法或者是政府大規(guī)模建公屋,，或者是改變土地財政,、建立獨立的貨幣體制，其他一切政策,，都是救火之用的權宜之計,。