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日前,，陜西省住建廳和省物價局聯(lián)合下發(fā)通知,，要求各地分區(qū)域測算住房項目成本，公布區(qū)域住房銷售價格區(qū)間,，控制房地產(chǎn)利潤在10%左右,。超出價格區(qū)間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預售證,。
陜西省相關(guān)政府部門的愿望顯然是好的,，這一政策的出臺,，意在把控制房價和控制開發(fā)商利潤直接掛鉤，防止房價過高,，引導合理購房需求,。果真如此，房價還真不愁調(diào)控不下來,。
但是且慢,，盡管政府部門的出發(fā)點善莫大焉，但要控制房地產(chǎn)利潤在10%左右,，首先必須要搞清楚的是房地產(chǎn)開發(fā)商的成本,。有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，
在房價中,，房子土地和建筑成本占50%,，政府稅費占20%，開發(fā)商占30%,。在土地財政的現(xiàn)狀下,，要開發(fā)商公布成本清單，沒準昂貴的土地成本會
讓人嚇一跳,，盡管公眾早已知曉,，但面對一大堆具體的數(shù)字，恐怕會重新燃起對土地財政的憤懣,。再說了,，除了政府部門自己向自己開刀，又有哪個開發(fā)商敢公布政府的土地財政清單呢,？
另外,，在房價中，來自開發(fā)商的成本占30%,。這30%中間的“乾坤”可就大了,，比如開發(fā)商為了拿到地塊向相關(guān)政府部門勾兌的錢財物，以及五花八門的關(guān)系費,，把這些隱形成本公諸天下,，一則地方官員的貪腐行徑大白于天下，弄不好還要進班房,；二則房地產(chǎn)開發(fā)商行賄受賄,，公布房價成本不等于自己給自己設套嗎？精明過人的開發(fā)商可不會這么干,！
更進一步說,，不同的房地產(chǎn)企業(yè)由于規(guī)模、人力資源和綜合實力的不同,，開發(fā)成本肯定是大不一樣的,，有的企業(yè)利潤率要高,，有的則要低一些
,，用一個統(tǒng)一的10%的利潤率來框定房企,，顯然是計劃經(jīng)濟時代的搞法，嚴重違背了市場經(jīng)濟自由競爭的原則,，在實踐中根本無法推行,。比如在中低端樓盤上面，開發(fā)商追求的利潤率肯定要低一些,，對資金周轉(zhuǎn)率的要求會高一些,；相反，在高端樓盤上面,，開發(fā)商可能想通過低周轉(zhuǎn)率換來利潤率的提升,。開發(fā)商在不同檔次樓盤的不同利潤率追求，又豈能是政府部門用10%的利潤率一刀切得了的,？
最后,，為了不碰政府規(guī)定的利潤紅線，最大的可能是開發(fā)商人為抬高各種成本費用,，比如營銷推廣,、人力成本費用等。政府部門畢竟不是專業(yè)的財務專家,，那么多的房地產(chǎn)企業(yè),，政府部門有限的人力資源如何去防止這些漏洞？不把人累死才怪呢,！問題是,，累累也就罷了，可能搞了半天,，還是沒查出房地產(chǎn)企業(yè)虛報的“劣跡
”來,，到最后只能讓政策的實施效果大打折扣。
中國上市公司輿情中心認為,，房地產(chǎn)調(diào)控政策,，需要的是科學和理性。只有當這些政策科學理性,，在實踐中有推廣的價值時,，政策才是真正的政策。否則,，政府部門一頭熱,，調(diào)控政策一大堆，但由于沒有科學性,，結(jié)果只能是浪費公共資源,，費力不討好,。
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