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事實(shí)上,，應(yīng)該限制房地產(chǎn)商過分追求高額利潤，甚至暴利,。因此，不久前曾有消息稱，國家發(fā)改委正研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定,，實(shí)施利潤率控制,，使商品房價(jià)格能夠保持在合理水平。此次陜西省推出全國首個(gè)商品房限利政策,，這種敢于“第一個(gè)吃螃蟹”的精神無疑值得稱道,，顯現(xiàn)出的政策出發(fā)點(diǎn)是好的。但同時(shí)也要理性地看到,，陜西省出臺的
“限利令”可操作性并不強(qiáng),，最終恐怕會成為“海市蜃樓”。
“限利令”的核心是：售價(jià)＝測算開發(fā)成本＋10%左右的合理利潤,。但首先,，商品房開發(fā)成本變數(shù)很大，不透明,，有時(shí)是一筆糊涂賬,，或者更像一個(gè)“筐”，什么都可以往里面裝,。這是因?yàn)�,，開發(fā)環(huán)節(jié)的成本完全由開發(fā)商自說自話，沒有相關(guān)機(jī)構(gòu)去監(jiān)測,、核實(shí),。即使當(dāng)前很多地方要求開發(fā)商公開成本，但開發(fā)商卻可以以企業(yè)商業(yè)機(jī)密為由
“大打太極”,，諱莫如深,。在這種情況下，限定商品房利潤,，沒有太大實(shí)際意義,。商品房成本“迷霧”一日不散，“利潤須控制在10%左右”又有多少可信度和執(zhí)行力呢,？
其次,，土地成本不降低，開發(fā)商恐怕也不會甘于讓利,，不太情愿壓縮自己的利潤空間,。房價(jià)高低不單由開發(fā)商的利潤率高低決定，也與地價(jià),、稅收不無關(guān)系,。近些年來，開發(fā)商埋怨高地價(jià)使其承擔(dān)了高昂的土地成本,，政府則指責(zé)開發(fā)商獲利太豐厚,。每當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)被指責(zé)為暴利行業(yè),，或房價(jià)下降壓力巨大時(shí)，開發(fā)商直指土地等獲利更多,。所以,，面對陜西“限利令”，已有不少業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑,，地方政府可以先帶頭限定地價(jià),、稅費(fèi)及貸款利息等開發(fā)成本，如此,，控制商品房利潤率才更有可行性,。
此外，抑制房價(jià)是一個(gè)系統(tǒng)工程,，單純打壓開發(fā)商的利潤
“奶酪”,，對開發(fā)商而言，難免會遇到種種“軟抵制”,。即使“限利令”被強(qiáng)制執(zhí)行,，開發(fā)商恐怕也會“墻內(nèi)損失墻外補(bǔ)”，為節(jié)約成本而偷工減料,、以次充好,，出現(xiàn)更多的“樓脆脆”、“樓歪歪”,、“樓裂裂”……對于一些實(shí)力不強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)商而言,，如果利潤受到嚴(yán)重?cái)D壓或許會導(dǎo)致其虧損嚴(yán)重、無力負(fù)債,，或許會出現(xiàn)更多的“房跑跑”,。這些對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展并沒有益處。
要想讓商品房“限利令”落到實(shí)處,、變得可行,，讓開發(fā)商既有利潤，老百姓又能買得起房,，同時(shí),，又能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，與其人為干預(yù)一個(gè)行業(yè)的利潤,，不如先從自己頭上“動(dòng)刀”,。一是摒棄對土地財(cái)政的高度依賴，杜絕靠賣土地解決財(cái)政,；二是做好稅費(fèi)清理,，減輕開發(fā)商和購房者的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；三是不折不扣地執(zhí)行中央的宏觀調(diào)控政策,，杜絕“掛羊頭賣狗肉”現(xiàn)象,。
此外,，要進(jìn)一步讓房地產(chǎn)業(yè)市場化,，政府應(yīng)該只做獨(dú)立的第三方,，對房地產(chǎn)的開發(fā)成本等進(jìn)行獨(dú)立評估，以消除房地產(chǎn)業(yè)中的“黑障”,。正如某些專家所言,，市場經(jīng)濟(jì)的一個(gè)基本原則就是信息公開化、透明化,，這樣才能把相關(guān)信息體現(xiàn)到商品價(jià)格上,。
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