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今年以來,，中國經(jīng)濟(jì)景氣狀況持續(xù)下滑，促使人們更加認(rèn)識到,，穩(wěn)定投資才能穩(wěn)住增長,，但同時又不能終止經(jīng)濟(jì)“去房地產(chǎn)化”進(jìn)程。中國經(jīng)濟(jì)因此陷入了既要提振投資需求,、又要堅持“去房地產(chǎn)化”的陣痛之中,。
這里，有必要對正在進(jìn)行中的經(jīng)濟(jì)“去房地產(chǎn)化”情況作一番分析,，以便揭示當(dāng)前投資需求下降,、經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行的部分原因。
從目前看,，9月份中國制造業(yè)PMI為49.8%,，比上月回升0.6個百分點(diǎn)，制造業(yè)PMI月度數(shù)據(jù)仍低于50%的榮枯線,，這意味著制造業(yè)尚未走出萎縮的陰影,。需要指出的是，
“去房地產(chǎn)化”對制造業(yè)的快速收縮影響也相當(dāng)顯著,。上一輪制造業(yè)的持續(xù)繁榮,，在某種程度上來自制造業(yè)企業(yè)擴(kuò)大產(chǎn)能或進(jìn)入新產(chǎn)業(yè)的投機(jī)性目標(biāo),，即獲取廉價土地,、尋求投資性房產(chǎn)的增值空間，由此帶來的利潤當(dāng)然比制造業(yè)本身更高,，甚至這部分利潤可以對沖制造業(yè)海內(nèi)外經(jīng)營的不確定性風(fēng)險,。可以說,，制造業(yè)的“房地產(chǎn)化”,，極大地刺激了上一輪經(jīng)濟(jì)景氣周期末期中國制造業(yè)的快速增長。
但是,，自2010年以來的房地產(chǎn)調(diào)控卻壓縮了制造業(yè)的這一套利空間,。失去“房地產(chǎn)化”的隱性支撐，制造業(yè)也就失去了“房地產(chǎn)化”對其利潤的間接補(bǔ)貼,，即使不發(fā)生海外市場的萎縮,，國內(nèi)勞動力成本、環(huán)境壓力等上升,，也會導(dǎo)致制造業(yè)因其盈利下降而不斷收縮,，而房地產(chǎn)調(diào)控恰恰加劇或加速了這一收縮進(jìn)程。
“去房地產(chǎn)化”也影響到了整個經(jīng)濟(jì),。統(tǒng)計顯示,，在今年上半年的三大需求中,，消費(fèi)平穩(wěn)回落，進(jìn)出口大幅回落,，投資需求同比增長20.4%,，比上年同期回落5.2個百分點(diǎn)。然而,，上半年房地產(chǎn)同比增長16.6%,，比上年同期回落16.3個百分點(diǎn)。有分析認(rèn)為,，房地產(chǎn)投資的快速回落,，不僅是引起投資需求不振的主要原因，也導(dǎo)致了今年上半年GDP增長的明顯下滑,。
應(yīng)當(dāng)看到,，經(jīng)濟(jì)“去房地產(chǎn)化”是當(dāng)前宏觀調(diào)控的一個重要目標(biāo)，也是衡量經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型是否成功的標(biāo)志之一,。盡管一些地方政府對房地產(chǎn)調(diào)控頻頻嘗試“微調(diào)”,，但中央政府堅持房地產(chǎn)調(diào)控的政策主張沒有發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變。這至少說明,，中國經(jīng)濟(jì)“去房地產(chǎn)化”的未來之路還相當(dāng)漫長,。
而從以上分析看，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)“去房地產(chǎn)化”的短期負(fù)面影響已經(jīng)出現(xiàn),。有鑒于此,，一些人開始擔(dān)憂，失去了“房地產(chǎn)化”支撐的經(jīng)濟(jì)能否保持穩(wěn)定增長,，因?yàn)橐酝脑鲩L主要是依賴于經(jīng)濟(jì)的“房地產(chǎn)化”,。比如，2008年為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長推出的4萬億經(jīng)濟(jì)刺激計劃,，其中巨額信貸和大量資金大都流向了建筑,、基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)等行業(yè)。由于建筑,、基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)等行業(yè)能帶動上下游幾十個關(guān)聯(lián)行業(yè)的投資增長,，這種帶動作用對擴(kuò)大投資、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的短期效果非常明顯,。
而現(xiàn)在,，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不振，穩(wěn)定投資再次成為當(dāng)前穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的次優(yōu)選擇,。但是,，在經(jīng)濟(jì)“去房地產(chǎn)化”背景下，如何才能穩(wěn)定投資,，進(jìn)一步考慮,，有什么新的投資需求可以替代房地產(chǎn)投資,、帶動其他行業(yè)投資增長，并成為穩(wěn)定投資甚至穩(wěn)定增長的新動力,。事實(shí)上,，很難找到房地產(chǎn)投資的有效替代品，目前僅僅靠擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施,、新興產(chǎn)業(yè)等投資,，對有效帶動投資需求增長、達(dá)到穩(wěn)定增長預(yù)期目標(biāo)依然存在很大的不確定性,。
這樣,，中國經(jīng)濟(jì)就陷入了“去房地產(chǎn)化”的兩難困境：如果不穩(wěn)定當(dāng)前的房地產(chǎn)投資，就意味著穩(wěn)定投資的效果將大打折扣,，經(jīng)濟(jì)也將面臨繼續(xù)緩慢下行或長期收縮的“硬著陸”風(fēng)險,；如果釋放了被壓制的房地產(chǎn)投資，穩(wěn)定投資乃至穩(wěn)定增長等問題都將迎刃而解,，但巨大的潛在風(fēng)險是將繼續(xù)加重經(jīng)濟(jì)的“房地產(chǎn)化”,，刺激房地產(chǎn)的再度繁榮，累積更大的房地產(chǎn)泡沫,。
從政策相機(jī)抉擇的角度分析,，既然認(rèn)識到了穩(wěn)定投資是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵所在，為了盡快擴(kuò)大投資,，不妨考慮發(fā)揮房地產(chǎn)投資的適度回暖對提振經(jīng)濟(jì)的正面效應(yīng),，直至經(jīng)濟(jì)開始平穩(wěn)回升。比如,，8月份房地產(chǎn)投資增速環(huán)比小幅回升,，9月份土地市場開始回暖，市場期待這一正面的影響慢慢擴(kuò)散,。當(dāng)然，政策操作仍要謹(jǐn)慎,，要堅決抑制房價反彈,，防止房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)擴(kuò)大。
所以,，要看到堅持經(jīng)濟(jì)“去房地產(chǎn)化”的宏觀政策目標(biāo),，對經(jīng)濟(jì)成功轉(zhuǎn)型有很大的正面效應(yīng)，與此同時也必須看到,，經(jīng)濟(jì)“去房地產(chǎn)化”的進(jìn)程不可能一蹴而就,。要在抑制房價反彈的同時，發(fā)揮房地產(chǎn)投資回穩(wěn)對提振經(jīng)濟(jì)的正面效應(yīng),。
如此,，中國經(jīng)濟(jì)在短期內(nèi)或許可以觸底回升,，走出經(jīng)濟(jì)“去房地產(chǎn)化”帶來的增長乏力的困擾。
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