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年初，年中,，年尾,，首套房貸利率總是起伏波動不定，這并非一件好事,。
進入第四季度,，市場上關(guān)于銀行對首套房貸利率可能有所提高的信息又多了起來,，根據(jù)一般的慣例,，四季度是銀行信貸額度最為緊張的時期,，銀行會在審批環(huán)節(jié)上加大審核力度并拉長批貸和放款的時間，購房者想申請到利率折扣的難度要比年初,、年中有所提高,。從目前的情況來看，對于首套房貸,，大部分銀行雖然還是給予基準利率8．5折的優(yōu)惠,，但一些銀行已經(jīng)開始收緊首套房貸利率優(yōu)惠空間，逐步升至9折或者基準利率,。
利率市場化無疑是大的改革方向,，銀行根據(jù)信貸額度松緊、市場風險大小等因素在經(jīng)營性貸款與消費貸款利率上進行不同時期不同利率的調(diào)整本是一件無需要大驚小怪的事,。但恰恰每次利率的波動,，首套房貸利率總會首當其沖的被波及。2008年以來,，首套房貸利率從7折優(yōu)惠到基準利率上浮20％,，短短的幾年時間里，首套房貸利率經(jīng)歷了從優(yōu)惠到不優(yōu)惠,，從上浮利率再回到基準利率及優(yōu)惠利率,，其間的波幅可謂“過山車”一般，而這種“過山車”的情形恰恰反應(yīng)同一時期房地產(chǎn)市場的冷暖情形,。
在某種程度上,，首套房貸利率的起伏波動就是中國房地產(chǎn)市場冷熱的一面風向標。房市冷時,，優(yōu)惠,；房市熱時，非但沒有優(yōu)惠還得利率上浮,。作為房地產(chǎn)市場最基本的穩(wěn)定需求,，首套房貸利率不僅沒有起到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)作用，相反因其波幅巨大更增添了房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定,。
近幾年來,，穩(wěn)定首套房貸利率預(yù)期的呼聲從沒間斷，但在實踐中,，首套房貸利率卻從未真正長期穩(wěn)定過,。
事實上，從長遠的角度而言,，穩(wěn)定最基本的首套住房利率預(yù)期不僅能給普通老百姓一個長遠的定心丸,，也能穩(wěn)定老百姓對于整體房地產(chǎn)市場的某種預(yù)期,，減少房地產(chǎn)市場的波動。除此之外,，其他投資投機性需求信貸,，銀行都可以放心根據(jù)市場情形隨時調(diào)整。
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