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本月黃怒波的中坤集團(tuán)即將和冰島簽訂購(gòu)地合同用于開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)，類似的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃早已不是新鮮事,。
如果說(shuō)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在俄羅斯的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目及光耀集團(tuán)開(kāi)發(fā)韓國(guó)的旅游度假項(xiàng)目在投資金額上還是“試探性”的數(shù)千萬(wàn)元到數(shù)十億元，在國(guó)內(nèi),，動(dòng)輒上百億千億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目早已“遍地開(kāi)花”。從長(zhǎng)白山上的白山黑水，到亞龍灣的椰林樹(shù)影,；從北京歡樂(lè)谷的大型項(xiàng)目設(shè)施,，到西雙版納的少數(shù)民族風(fēng)情；從度假村,、產(chǎn)權(quán)式主題酒店到旅游主題社區(qū)……旅游地產(chǎn)擴(kuò)張速度之快,、投資規(guī)模之大、涉及業(yè)態(tài)之廣吸引了業(yè)內(nèi)外多方關(guān)注,。
目前京滬等一線城市和瓊,、蜀等地的二線城市，已開(kāi)發(fā)的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到上百個(gè),，以“高爾夫,、山地、滑雪,、沖浪,、野外運(yùn)動(dòng)”為主題的休閑度假住宅、別墅,、酒店已超過(guò)80家,。
在這些投資公司的名單中，我們不僅看到了以旅游地產(chǎn)起家的華僑城,、以“紅樹(shù)林”酒店品牌為“殺手锏”的今典等“專業(yè)選手”,，還看到了如萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和光耀集團(tuán)等未涉及過(guò)旅游地產(chǎn)的“大塊頭”,，在上述企業(yè)開(kāi)發(fā)的旅游地產(chǎn)中,，定位高端的渡假村、產(chǎn)權(quán)式酒店等業(yè)態(tài)是重要的組成部分,，而其針對(duì)的高端消費(fèi)人群不會(huì)隨旅游地產(chǎn)的繁榮而發(fā)生爆炸性增長(zhǎng),，這繁榮的“來(lái)勢(shì)洶洶”讓筆者想起北京會(huì)所行業(yè)的發(fā)展教訓(xùn)。
一位會(huì)所行業(yè)資深人士對(duì)筆者說(shuō),，北京的會(huì)所發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)階段：第一階段只有香港馬會(huì)等幾家高端會(huì)所,，相對(duì)于會(huì)所數(shù)量的極少，有會(huì)所消費(fèi)需求的人士顯得過(guò)多,，甚至“無(wú)所可去”,，會(huì)所自然賺得盆滿缽滿；第二階段,，嘗到甜頭的投資者一擁而上,，京城“高端”會(huì)所一時(shí)林立，而高端消費(fèi)者數(shù)量并無(wú)顯著增長(zhǎng),，加之投資者不注重會(huì)所的文化核心,，造成現(xiàn)在會(huì)所多數(shù)入不敷出的局面。終于在經(jīng)營(yíng)的壓力下轉(zhuǎn)向第三階段，即以鮮明的文化元素細(xì)分消費(fèi)市場(chǎng),，精準(zhǔn)地吸引并留住部分消費(fèi)者,。
旅游地產(chǎn)當(dāng)前的繁榮是基于消費(fèi)需求勁增的前提，還是投資熱潮的盲目沖動(dòng),，筆者不得而知,，但市場(chǎng)化調(diào)節(jié)的“滯后性”客觀存在。旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)熱潮是終于局面大好的“百花齊放”,，還是以悲劇收?qǐng)龅摹耙粨矶稀�,？行業(yè)的前景如果過(guò)于云譎波詭，企業(yè)只有自己理性地把握,，在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中經(jīng)得起考驗(yàn),、耐得住寂寞，企業(yè)只有自己理性地把握,，通過(guò)完善的市場(chǎng)調(diào)查和避免同質(zhì)化的產(chǎn)品設(shè)計(jì),，為自己旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的未來(lái)保駕護(hù)航。
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