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房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)不缺“好段子”，最近一句“遏制經(jīng)濟(jì)下行,，要靠房地產(chǎn)上行”的“神話(huà)”就流傳甚廣,。配合“金九銀十”，市場(chǎng)果然傳來(lái)不少“好故事”：
先是大型房企“跳高拿地”,。國(guó)慶剛過(guò),，保利一天就摘得兩個(gè)地王，其中一塊地成交金額達(dá)到77.6億元,。井噴的不只是一線(xiàn)城市,，久旱逢甘霖的二三線(xiàn)城市也順勢(shì)集中推地。不久前,，南京市國(guó)土局連續(xù)預(yù)公告了41幅地塊,，總面積230萬(wàn)平方米。與上半年凄風(fēng)苦雨大面積流標(biāo)不同,，最近地塊出手似乎都很順利,。
與土地市場(chǎng)相對(duì)應(yīng)的是房產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖。有報(bào)道稱(chēng)一些城市今年前三季度的售房量已經(jīng)超過(guò)去年全年,。房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)與貨幣增量的增減總是如影隨形,，限貸限購(gòu)時(shí)，貨幣抽離是阻燃劑,，如今蓄積向上的動(dòng)能時(shí),，貨幣增發(fā)則是助燃劑。央行最新公布的9月末M2余額94.37萬(wàn)億元,，同比增長(zhǎng)14.8%,。今年三個(gè)季度增加了9.21萬(wàn)億，平均每月一萬(wàn)億,，貨幣因素對(duì)房?jī)r(jià)的潛在助漲作用再度顯現(xiàn),。而外圍QE3的新一輪放水，以及對(duì)中國(guó)央行“更積極的穩(wěn)增長(zhǎng)應(yīng)對(duì)措施將出臺(tái)”的預(yù)期,，從資金面對(duì)房?jī)r(jià)似乎起到了新的支持作用,。
在各種“好故事”的同時(shí)，要清醒認(rèn)識(shí)到,，調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)未減,，市場(chǎng)短期樂(lè)觀的背后是不小的去化壓力，如上海的存量房超過(guò)1000萬(wàn)平方米，創(chuàng)十年來(lái)新高,；又如上市房企過(guò)去三年的中期存貨價(jià)值依次為9225億元,、11105億元和14044億元，持續(xù)增加,；在一些小城鎮(zhèn),，連公共廁所都能見(jiàn)到樓盤(pán)廣告，意味著房企去庫(kù)存的壓力越來(lái)越大,。
國(guó)慶長(zhǎng)假去蘇北,，與幾位朋友交流，都覺(jué)得,，投資拉動(dòng)的“推土機(jī)經(jīng)濟(jì)”和用地性質(zhì)的魔術(shù)般變化,，決定了我們的土地投放量仍有巨大空間，未來(lái)的房子供應(yīng)量是極其充沛的,，而大中城市一家?guī)滋追恳咽浅B(tài),，剛性需要雖然還有，但在目前的價(jià)格水平上,，需求量和幾年前相比已經(jīng)大大降低,。再加上保障房和低價(jià)大盤(pán)蜂擁入市，很難想象房?jī)r(jià)具備繼續(xù)上行的客觀基礎(chǔ),。
在房地產(chǎn)調(diào)控與反調(diào)控的復(fù)雜博弈中,，對(duì)市場(chǎng)看多的“動(dòng)物精神”從未消退,，但客觀事實(shí)畢竟是事實(shí),，現(xiàn)在還頭腦發(fā)熱的結(jié)果必定是搬起石頭砸自己的腳。
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