如果國(guó)內(nèi)高房?jī)r(jià)不能夠得到調(diào)整，不能夠回歸到理性,，而是繼續(xù)把房?jī)r(jià)推高,，那么它不僅不利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且會(huì)摧毀中國(guó)經(jīng)濟(jì),，摧毀整個(gè)中國(guó)幾十年改革開(kāi)放成果,，摧毀民眾積累了幾十年的財(cái)富基礎(chǔ)。對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō)，高房?jī)r(jià)是一個(gè)十分危險(xiǎn)的信號(hào),。
近年來(lái),，中國(guó)信貸快速增加及房?jī)r(jià)飆升導(dǎo)致金融危機(jī)發(fā)生概率上升。這使得不少外國(guó)金融機(jī)構(gòu)一直在做空中國(guó)經(jīng)濟(jì),。事實(shí)上,，中國(guó)的高房?jī)r(jià)不僅不利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而且正在摧毀中國(guó)經(jīng)濟(jì),，正在摧毀民眾剛剛積累起來(lái)的財(cái)富,。
因?yàn)槭紫龋陙?lái),，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)絕無(wú)僅有的快速飆升,。全國(guó)平均房?jī)r(jià)水平近十年大致上漲了2．5倍，東南部沿海城市上漲了5倍以上,，北京等一線城市上漲甚至達(dá)到8倍以上,。而房?jī)r(jià)快速上漲，并非居民可支付能力上升及住房需求快速增長(zhǎng)的結(jié)果,，而是政府信貸過(guò)度擴(kuò)張的結(jié)果,。2002年年底貨幣供應(yīng)總量為18．5萬(wàn)億元，到2012年6月底達(dá)到92．5萬(wàn)億元,，不到10年增加5倍以上,。信貸增長(zhǎng)1998年—2002年為6．7萬(wàn)億，年均增長(zhǎng)1．34萬(wàn)億,；2008年—2012年6月底達(dá)到35萬(wàn)億元,，年均增長(zhǎng)7．78萬(wàn)億元，后者是前者6倍,。
而中國(guó)的高房?jī)r(jià)就是在這種信貸無(wú)限擴(kuò)張中利用銀行過(guò)高的金融杠桿率來(lái)推高的,，2012年6月底個(gè)人按揭貸款余額達(dá)到了6．9萬(wàn)億元。再加上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款,、土地及住房抵押貸款,。房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上是利用信貸的過(guò)度擴(kuò)張而造成的繁榮。對(duì)于這種繁榮,，在房?jī)r(jià)上漲時(shí),，可掩蓋所有風(fēng)險(xiǎn)；但是在房?jī)r(jià)下跌時(shí),，這種過(guò)度杠桿化的住房貸款風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)暴露出來(lái),，而且具有嚴(yán)重的傳導(dǎo)性。最近,，溫州金融市場(chǎng)面臨問(wèn)題,，就是房?jī)r(jià)下跌所暴露出來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),。也就是說(shuō)，吹大后的房地產(chǎn)泡沫隨時(shí)都可能破滅,，它所帶來(lái)的金融危機(jī)隨時(shí)都可能摧毀中國(guó)經(jīng)濟(jì),。
其次，高房?jī)r(jià)成了一種嚴(yán)重的財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪機(jī)制,。高房?jī)r(jià)對(duì)財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪可以表現(xiàn)為直接與間接的方式,。直接方式主要是指土地只能是政府可交易而其他人不可交易，直接對(duì)農(nóng)民利益與城市拆遷戶的掠奪,。但這種財(cái)富穩(wěn)定與財(cái)富掠奪的方式隨著民眾覺(jué)醒已經(jīng)越來(lái)越困難,，相對(duì)會(huì)好一些。而間接的財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪機(jī)制,，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
一是高房?jī)r(jià)必然會(huì)推高土地價(jià)格,，因?yàn)樵谕恋嘏馁u(mài)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在預(yù)期房?jī)r(jià)飆升時(shí),，他們會(huì)把壟斷條件下拍賣(mài)的土地價(jià)格越推越高,。而土地價(jià)格推高又會(huì)使土地建造的住房?jī)r(jià)格上升及影響周邊住房?jī)r(jià)格上升。這些住房上升的價(jià)格最后都得由購(gòu)買(mǎi)住房者買(mǎi)單,。
二是住房作為一種投機(jī)炒作產(chǎn)品,，其價(jià)格不斷地由過(guò)度信貸擴(kuò)張推高后，必然把住房的消費(fèi)者逐漸地?cái)D出市場(chǎng)（比如：根據(jù)2010年中國(guó)社會(huì)科學(xué)院報(bào)告,，85％居民無(wú)支付能力購(gòu)買(mǎi)當(dāng)時(shí)價(jià)格住房）,。
三是當(dāng)房?jī)r(jià)過(guò)高把住房消費(fèi)者擠出市場(chǎng)之后，住房市場(chǎng)最后可能只剩下住房投機(jī)炒作者,。在這樣一個(gè)以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng),，盡管房?jī)r(jià)可能一直會(huì)向上飆升,，但住房投資市場(chǎng)是一個(gè)零和博弈,，一個(gè)人賺了肯定會(huì)讓最后一個(gè)人輸。由于這個(gè)人進(jìn)入是借用銀行金融杠桿,，當(dāng)這種零和博弈最后一個(gè)人輸時(shí),，買(mǎi)單者不是這一個(gè)人，而是整個(gè)社會(huì),。社會(huì)財(cái)富就在這種住房投機(jī)炒作過(guò)程轉(zhuǎn)移或掠奪到少數(shù)人手上了,。
四是高房?jī)r(jià)對(duì)居民財(cái)富的轉(zhuǎn)移與掠奪，最為重要的是對(duì)那些由中小城市或農(nóng)村進(jìn)入大城市的人,。高房?jī)r(jià)對(duì)原住民影響相對(duì)會(huì)小一些
（甚至可以是有受益者）,，因?yàn)樗麄冎辽僭诜績(jī)r(jià)低時(shí)有一點(diǎn)兒住房。對(duì)于前者,，越是進(jìn)入城市的時(shí)間晚,，付出購(gòu)買(mǎi)住房代價(jià)就會(huì)越高，財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪就會(huì)越嚴(yán)重。
五是在高房?jī)r(jià)下,，持有住房?jī)r(jià)值越來(lái)越高,，住房往往成了個(gè)人財(cái)富象征。在這種情況下,，權(quán)力往往會(huì)通過(guò)合法的方式持有更多住房,，或把特殊利益制度化占有更多住房。這更是一種嚴(yán)重隱性的財(cái)富轉(zhuǎn)移與掠奪機(jī)制,。
第三,，高房?jī)r(jià)正在窒息國(guó)內(nèi)企業(yè)及整個(gè)社會(huì)的活力。因?yàn)樵诟叻績(jī)r(jià)下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利到處都是,，企業(yè)與個(gè)人，只要造房或買(mǎi)房都可能一夜暴富,。從這幾年的情況來(lái)看,，哪家企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)越早，其暴富概率就越高,；哪個(gè)買(mǎi)房越早越多,，這個(gè)人就容易暴富。這就必然使得國(guó)內(nèi)各種資源紛紛流向房地產(chǎn)市場(chǎng),，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重的“房地產(chǎn)化”,。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的“房地產(chǎn)化”不僅嚴(yán)重影響國(guó)家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)向，也影響國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,。更為嚴(yán)重的是從這幾年的情況來(lái)看,，許多從事實(shí)體經(jīng)濟(jì)的企業(yè)所獲得的利潤(rùn)不及房地產(chǎn)獲得的利潤(rùn)的九牛一毛。比如,，國(guó)美是全國(guó)家電零售業(yè)最大的巨頭,，其開(kāi)發(fā)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)就遠(yuǎn)大于當(dāng)年國(guó)美前15年利潤(rùn)的總和。同樣,，對(duì)于一些小企業(yè)來(lái)說(shuō),，其炒作一套住房的利潤(rùn)就大于其企業(yè)一年的利潤(rùn)總額。在這樣的情況下,，企業(yè)豈有動(dòng)機(jī)把資金流入做實(shí)體經(jīng)濟(jì)或從事產(chǎn)品生產(chǎn),。
還有，高房?jī)r(jià)增加個(gè)人生活的成本,，使得許多背上住房按揭沉重負(fù)擔(dān)的年輕失去創(chuàng)造的活力,，只能是為了還高房?jī)r(jià)的貸款而生活。同時(shí),，高房?jī)r(jià)不僅提高了整個(gè)城市生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的商務(wù)成本,，也會(huì)增加居住成本從而推高勞工工資,。可以說(shuō),，近年來(lái)“中國(guó)制造”的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力在逐漸喪失,，不少外資企業(yè)逐漸退出中國(guó)市場(chǎng)，這些都與國(guó)內(nèi)不少城市的房?jī)r(jià)有關(guān),�,？梢哉f(shuō)，高房?jī)r(jià)在一定程度上是中國(guó)出口在近期陷入陰霾的重要內(nèi)在推力,。而“金融危機(jī)”和“歐債危機(jī)”只不過(guò)是從外在需求上進(jìn)一步加劇和加速了出口的低迷,。
也就是說(shuō)，今年上半年以來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行,，主要是與高房?jī)r(jià)有關(guān),，或很大程度上都是高房?jī)r(jià)所導(dǎo)致的結(jié)果。因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫吹得巨大,，而擠出這個(gè)嚴(yán)重超過(guò)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的房地產(chǎn)泡沫,，必然會(huì)影響GDP增長(zhǎng)，加上出口下降,，國(guó)內(nèi)GDP增長(zhǎng)下行更是明顯,。而正如上面所指出，近期中國(guó)出口的低迷,，高房?jī)r(jià)是最為重要的推手,。
最后，高房?jī)r(jià)所導(dǎo)致的房地產(chǎn)業(yè)的暴利模式正在摧毀著中國(guó)企業(yè)的文化,，扭曲著中國(guó)社會(huì)的核心價(jià)值,。從十幾年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量只有增加而沒(méi)有減少,，即國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越多,，很少看到國(guó)內(nèi)有房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的。由于房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有破產(chǎn)的,，那么任何企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)都會(huì)一本萬(wàn)利,。在這里，不僅有效的市場(chǎng)機(jī)制無(wú)法確立,，而且房地產(chǎn)企業(yè)也不用通過(guò)企業(yè)有效經(jīng)營(yíng)管理、生產(chǎn)更好的產(chǎn)品來(lái)競(jìng)爭(zhēng),，而僅是關(guān)注權(quán)力的資本化及資本的權(quán)力化,。在這種情況下，企業(yè)得以持續(xù)發(fā)展的文化也就根本不要建立或無(wú)法建立,。
同時(shí),，由于在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速飆升,，從而使早幾年凡是進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作無(wú)往而不勝，凡是購(gòu)買(mǎi)住房的都賺大錢(qián),，而且誰(shuí)早買(mǎi)誰(shuí)就收益更高,。在這種巨大利益驅(qū)使下，全國(guó)掀起了一波又一波的炒房,、搶房的高潮,。全民炒房成了家喻戶曉的東西�,？梢哉f(shuō),，在世界歷史上找不到哪一個(gè)國(guó)家及哪一民族有中國(guó)炒房到這種瘋狂地步的。由于炒房能夠獲得無(wú)風(fēng)險(xiǎn)暴利,，那么這必然激勵(lì)全國(guó)居民把國(guó)內(nèi)銀行資金用到極致,，讓信貸杠桿更是無(wú)窮放大。由于炒房能夠輕易地得利,，那么不僅個(gè)人沒(méi)有努力工作的沖動(dòng),，更沒(méi)有努力創(chuàng)業(yè)的激勵(lì)，普世的核心價(jià)值更是會(huì)被拋到九霄云外,。遵紀(jì)守法,、道德踐行、理想追求等社會(huì)的核心價(jià)值都被這種輕易暴利所拋棄,�,？梢哉f(shuō)，當(dāng)前中國(guó)社會(huì)的許多問(wèn)題都在于這種社會(huì)核心價(jià)值被顛覆,，都在于高房?jī)r(jià)完全扭曲了整個(gè)社會(huì)的核心價(jià)值,。
可以說(shuō)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)除了暴利還是暴利,。他們可以利用國(guó)有的土地資源,、國(guó)有銀行的資金、國(guó)家的各種要素等在短期內(nèi)來(lái)制造不少億萬(wàn)富翁,，但很少有企業(yè)真正成為有社會(huì)責(zé)任的企業(yè),。在這里，沒(méi)有社會(huì)公義,，只有利益,；沒(méi)有人的行為的道德底線，只有圍繞著利益的沖突等,。為了利益可無(wú)所不用其極,，比如房地產(chǎn)拆遷及制造虛假的房地產(chǎn)報(bào)告，甚至于損害弱勢(shì)民眾的生命等,。在這種情況下,，社會(huì)矛盾與沖突必然四起,。國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)許多群體性事件的發(fā)生，無(wú)不是與房地產(chǎn)市場(chǎng)利益沖突有關(guān),，而這些利益都是高房?jī)r(jià)的暴利所導(dǎo)致的,。
如果國(guó)內(nèi)高房?jī)r(jià)不能夠得到調(diào)整，不能夠回歸到理性,，而是繼續(xù)把房?jī)r(jià)推高,，那么它不僅不利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且會(huì)摧毀中國(guó)經(jīng)濟(jì),，摧毀整個(gè)中國(guó)幾十年改革開(kāi)放成果,，摧毀民眾積累了幾十年的財(cái)富基礎(chǔ)。對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō),，高房?jī)r(jià)是一個(gè)十分危險(xiǎn)的信號(hào),。