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據(jù)中國人民銀行最新發(fā)布的2012年三季度社會融資規(guī)模數(shù)據(jù),，9月份,，全國信托貸款增加2024億元,，同比多增2247億元,；前三季度,，信托貸款占社會融資規(guī)模的比例為6%,，同比提高5.1個百分點�,？梢钥闯�,，貸款增長緩慢，但信托貸款發(fā)展較快,，項目管理風(fēng)險增加,，信托貸款風(fēng)險或?qū)⒃黾樱@些需要有關(guān)部門高度警惕,。
受實體經(jīng)濟(jì)終端需求減弱,，固定資產(chǎn)投資項目不能及時有效落地，以及到期貸款大量增加等因素的影響,，近期,，人民幣貸款增長再次放緩。9月份,，全國新增人民幣貸款6232億元,，不僅低于8月份的7039億元，也明顯低于市場普遍預(yù)期的8000億元上下,。同時,，9月份，全國未貼現(xiàn)的銀行承兌匯票增加2163億元,，同比多增5524億元,，反映出微觀經(jīng)濟(jì)主體貼現(xiàn)意愿不足。
雖然信貸增長緩慢,，但信托貸款增長強(qiáng)勁,，由此形成明顯背離。從目前來看,，金融機(jī)構(gòu)流動性相對充裕,，存貸比約束較年初減弱，信貸額度相對較為寬松,。金融機(jī)構(gòu)沒有理由拒絕一筆完全符合微觀審慎要求的貸款申請,。除非貸款申請所蘊(yùn)涵的風(fēng)險程度超出了其可接受的范圍，同時貸款申請主體資質(zhì)和條件等也不符合監(jiān)管政策要求,。
因此,，不難合理推論出，轉(zhuǎn)而尋求信托貸款進(jìn)行融資的項目,，可能大多并不符合商業(yè)銀行微觀審慎經(jīng)營的要求,。比如部分基礎(chǔ)設(shè)施項目信托,、房地產(chǎn)信托等業(yè)務(wù)，本身蘊(yùn)涵了較高的信用風(fēng)險,，因此,，對此不可掉以輕心。
雖然基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的主體為地方政府融資平臺,，但經(jīng)過規(guī)范整頓后,，多數(shù)地方政府融資平臺仍不符合商業(yè)銀行微觀審慎的要求，特別是宏觀經(jīng)濟(jì)下行后,，地方財力越發(fā)捉襟見肘,，金融機(jī)構(gòu)心存顧慮。同樣,，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)發(fā)展較快,，一方面是由于2012年到期的房地產(chǎn)信托貸款規(guī)模較大，需要妥善處理償債問題,。據(jù)中金公司報告分析,，2012年預(yù)計到期房地產(chǎn)信托規(guī)模2234億元，總還款額約2500億元,，2013年預(yù)計到期規(guī)模2816億元,。不排除存在借新還舊方式來緩解償債壓力的可能；另一方面則是因為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體資金緊張狀況還未根本緩解,，同時前期市場熱銷帶動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置費用大幅增加,，融資需求旺盛。
由于信托貸款融資成本較高,，且信用風(fēng)險較大,，主要通過銀信合作，目的是規(guī)避監(jiān)管,，成為影子銀行風(fēng)險的重要來源之一,。在項目管理上，與商業(yè)銀行客戶經(jīng)理相比,，信托公司業(yè)務(wù)人員并不具備優(yōu)勢,。需要注意的是，信托公司短期行為效應(yīng)可能更為明顯,，容易引發(fā)違規(guī)風(fēng)險,。
此外，無論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目,，還是房地產(chǎn)投資項目,，均面臨著到期償還問題。但實體經(jīng)濟(jì)下行壓力并未緩解,，房地產(chǎn)市場回歸平靜將可能導(dǎo)致土地出讓收入下降,，政府財力受到進(jìn)一步制約,。9月以來，全國房價運行漸趨平穩(wěn),，而房地產(chǎn)開發(fā)投資成本增加,，投資收益率下降，房地產(chǎn)信托貸款償債風(fēng)險較大,。前段時間，有媒體報道,，有9家信托公司深陷鄂爾多斯房地產(chǎn)市場危局,。可見,，若信托貸款過快發(fā)展,，或?qū)⒃黾咏鹑陲L(fēng)險。
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