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最近，房地產(chǎn)市場調(diào)控高壓未減,，但土地市場再現(xiàn)“跳高搶地”現(xiàn)象,。以保利、萬科,、招商以及金地等為代表的四大房企四下出擊土地市場,，大型房企紛紛加速拿地，助推地價(jià)上揚(yáng),。據(jù)統(tǒng)計(jì),，10月以來全國10個(gè)城市土地出讓的溢價(jià)率為37.9%，較9月份明顯上升。萬科9月單月拿地金額達(dá)44億元,。
不僅是北京,、上海等一線城市土地市場明顯升溫。杭州,、南京,、長沙等省會城市土地市場亦出現(xiàn)喜人的“回暖”，各地乘勢大幅增加土地供應(yīng),，有的甚至一次性推出數(shù)千畝,。
樓市調(diào)控處在關(guān)鍵時(shí)期，開發(fā)商拿地?zé)崆橹赜指邼q,，樓市局部再現(xiàn)供需兩旺,。是面制品漲了帶動了面粉漲，還是面粉漲了把賣包子的也竄掇起來了,？雞生蛋與蛋孵雞的糾纏不清之下,，兩者相互強(qiáng)化會否導(dǎo)致房價(jià)反彈已成為公眾話題。同時(shí),，樓市成交回升正在強(qiáng)化購房者的看漲預(yù)期,。去庫存化明顯加快的同時(shí)，房地產(chǎn)投資減速,、新增供應(yīng)量下降,，兩年多調(diào)控中抑制的需求得到集中釋放，可能導(dǎo)致新一輪的供需缺口加大,，房價(jià)反彈壓力在加大,。
房價(jià)每一輪詭異的波動，都離不開貨幣因素,。限貸限購時(shí),，貨幣抽離是干粉泡沫滅火劑、阻燃劑,。如今蓄積向上的動能時(shí),，它是助燃劑。中國人民銀行最新公布的9月末M2余額94.37萬億元,，同比增長14.8%,，貨幣因素對房價(jià)的助漲作用再度顯現(xiàn)。
資產(chǎn)價(jià)格的波動與貨幣增量總是如影隨形,，雖然政策面對房地產(chǎn)信貸增量有嚴(yán)格約束,，但今年實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振，銀行業(yè)為信貸資金“找出路”與房地產(chǎn)業(yè)資金饑渴一拍即合,，通過各種變通手段,，信貸資金曲線繞道進(jìn)入房地產(chǎn)的仍然不少,。某地的一項(xiàng)調(diào)查表明，今年在房地產(chǎn)投資增速從去年30%快速回落到個(gè)位數(shù)時(shí),，新開工項(xiàng)目明顯少了，但建筑施工企業(yè)的新增貸款卻激增數(shù)百億,，余額超過2000億,，兩項(xiàng)指標(biāo)均比去年同期大幅上升。而進(jìn)一步的調(diào)查發(fā)現(xiàn),，這主要是房地產(chǎn)企業(yè)迂回通過建筑施工企業(yè)從銀行融資所致,。而在宏觀經(jīng)濟(jì)增速趨緩，外圍QE3新一輪放水后,，央行官員最近連續(xù)發(fā)話說,，不排除貨幣政策年內(nèi)更積極的穩(wěn)增長應(yīng)對措施出臺。在金融抑制不斷深化,，全社會投資饑渠道狹窄和投資饑渴的大背景下,，這種吹風(fēng)也極有可能成為強(qiáng)化房地產(chǎn)市場某種預(yù)期的信號。
現(xiàn)在最大的風(fēng)險(xiǎn)仍然在銀行體系,。地方融資平臺和房地產(chǎn)開發(fā)各10萬億的存量規(guī)模已成為埋在中國銀行體系周圍兩顆連環(huán)子母雷,。天量平臺貸款，是因?yàn)樵谛刨J洪峰中商業(yè)銀行對土地拜物教般的宗教和迷信,。而規(guī)模旗鼓相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)貸款亦然,，經(jīng)過房價(jià)持續(xù)多年的上漲，以房地產(chǎn)為抵押物品的貸款回報(bào)和還款記錄都非常良好,，而市場調(diào)整兩年多,，房價(jià)沒有明顯的下跌，相反,，剛需支持房價(jià)震蕩向上,，這會給人一種偏好和錯(cuò)覺，以為經(jīng)濟(jì)已經(jīng)快見底,，房地產(chǎn)市場的調(diào)整已經(jīng)結(jié)束,，是新一輪“下注”的時(shí)候了，于是放松風(fēng)險(xiǎn)管理,，資金重新進(jìn)場�,！爱�(dāng)最后一頭瘋牛也被拉進(jìn)來以后”，資產(chǎn)泡沫就失去了進(jìn)一步膨脹的動能,，從外向膨脹轉(zhuǎn)為對內(nèi)的塌陷,。
那結(jié)果將是，近十年來中國銀行業(yè)改革的成果喪失殆盡,，巨大的不良資產(chǎn)把銀行拖垮,，少則2-3年，多則3-5年,，銀行壞賬大面積出現(xiàn),，到時(shí)不得不再清理壞賬、補(bǔ)充資本金,，貨幣超發(fā)將再度面臨難以收拾的局面,。
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