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近期土地市場供應井噴,，型房企拿地也越來越積極,。有機構統(tǒng)計顯示，三季度全國10個主要城市土地市場成交規(guī)劃建筑面積環(huán)比二季度上漲70.1%,；總土地出讓金環(huán)比上漲123.8%,，其中一線城市住宅用地土地出讓金更是環(huán)比大漲355.7%。10月10日,，保利地產在一天內斬獲上海,、長沙的兩塊高價地。萬科,、龍湖,、華潤、金地和金融街等大型房企也成為土地市場的�,？�,。
土地市場快速升溫不外乎有三個原因：一是地方政府加大了推地力度，地價相對較低,；二是銀根放松和銷售回款增加,，使得房企資金狀況大大改善；三是今年前9個月樓市持續(xù)回暖,，房企市場預期不再悲觀,。當然，開發(fā)商對土地饑渴也是因為在調控嚴峻期拿地較少,，需要“補倉”。
對于土地市場升溫,，無論是監(jiān)管者,、地方政府還是開發(fā)商都應保持警惕，避免溫度過高“燙傷”自己,，不要讓土地市場高溫影響整個樓市預期,，干擾宏觀調控。此番土地市場升溫,，有三個問題不能忽視：一是不能忽視開發(fā)商的囤地情況,；二是不能忽視土地市場升溫對房價的影響；三是不能忽視土地財政依賴對經濟轉型的影響。
對于監(jiān)管者來說,，盡管土地市場成交量井噴在可控范圍之內,，各地土地供應任務也還沒有完成，但也要防止地方政府掉進土地財政泥潭難以自拔,。
對于開發(fā)商而言,，雖然前三季度市場回暖、業(yè)績較好,，但后市仍有很多不確定因素,。坦率地說，政策走向與市場走向都不明朗,。今年十一黃金周期間樓市遇冷,，就是市場走向不確定的明顯反應，開發(fā)商對后市不可過于樂觀,。
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