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近期土地市場(chǎng)供應(yīng)井噴，型房企拿地也越來越積極,。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,，三季度全國(guó)10個(gè)主要城市土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積環(huán)比二季度上漲70.1%,；總土地出讓金環(huán)比上漲123.8%，其中一線城市住宅用地土地出讓金更是環(huán)比大漲355.7%。10月10日，保利地產(chǎn)在一天內(nèi)斬獲上海,、長(zhǎng)沙的兩塊高價(jià)地。萬科,、龍湖,、華潤(rùn)、金地和金融街等大型房企也成為土地市場(chǎng)的�,？�,。
土地市場(chǎng)快速升溫不外乎有三個(gè)原因：一是地方政府加大了推地力度，地價(jià)相對(duì)較低,；二是銀根放松和銷售回款增加,，使得房企資金狀況大大改善；三是今年前9個(gè)月樓市持續(xù)回暖,，房企市場(chǎng)預(yù)期不再悲觀,。當(dāng)然，開發(fā)商對(duì)土地饑渴也是因?yàn)樵谡{(diào)控嚴(yán)峻期拿地較少,，需要“補(bǔ)倉(cāng)”,。
對(duì)于土地市場(chǎng)升溫，無論是監(jiān)管者,、地方政府還是開發(fā)商都應(yīng)保持警惕,，避免溫度過高“燙傷”自己，不要讓土地市場(chǎng)高溫影響整個(gè)樓市預(yù)期,，干擾宏觀調(diào)控,。此番土地市場(chǎng)升溫，有三個(gè)問題不能忽視：一是不能忽視開發(fā)商的囤地情況,；二是不能忽視土地市場(chǎng)升溫對(duì)房?jī)r(jià)的影響,；三是不能忽視土地財(cái)政依賴對(duì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的影響。
對(duì)于監(jiān)管者來說,，盡管土地市場(chǎng)成交量井噴在可控范圍之內(nèi),，各地土地供應(yīng)任務(wù)也還沒有完成，但也要防止地方政府掉進(jìn)土地財(cái)政泥潭難以自拔,。
對(duì)于開發(fā)商而言,，雖然前三季度市場(chǎng)回暖、業(yè)績(jī)較好,，但后市仍有很多不確定因素,。坦率地說，政策走向與市場(chǎng)走向都不明朗,。今年十一黃金周期間樓市遇冷,，就是市場(chǎng)走向不確定的明顯反應(yīng),，開發(fā)商對(duì)后市不可過于樂觀,。
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