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國慶黃金周后,，全國土地市場延續(xù)9月的火熱局面,。
10月9日，成都市國土資源局以184萬元/畝的價格成功出讓金堂縣三星鎮(zhèn)4號地塊,，成交面積合計95畝,，每畝溢價率達196.77%。按照出讓計劃,，杭州市在10月11日至19日9天時間里,，將有18宗地塊密集掛牌出讓，總出讓面積達58.5萬平方米,。而武漢市也將于10月12日公開出讓16宗土地,，其競買保證金最高達3億元。
與此同時,，首開股份,、招商地產(chǎn)、金融街等各大房企紛紛發(fā)布拿地公告,。其中,，萬科在節(jié)后以6.5億元競得佛山一商用地塊。而佛山南海國土局在接下來的5天內(nèi)還將陸續(xù)出讓13宗土地,。
數(shù)據(jù)顯示,，9月最后一周，全國主要城市土地成交創(chuàng)造年內(nèi)最高點,。其中,，北京成交住宅地塊達到了10宗，平均樓面價8181元/平方米,，溢價率也達到了33%,；蘇州成交8宗住宅地塊，合計達60萬平方米,；合肥也成交8宗住宅地塊,。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，信貸松動,、樓市復蘇導致開發(fā)商預期轉(zhuǎn)變,，土地需求開始有所增加,。“隨著今年3月份以來住宅銷量的持續(xù)回升,，重新激發(fā)了一些房企的購地熱情,。6月份以后土地市場已顯露轉(zhuǎn)機，各地逐漸開始增加供應,，流標情況也有所好轉(zhuǎn)”。
張大偉告訴記者,，從最近全國主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看,，高單價、高總價的地塊次第出現(xiàn),，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場以及整體市場購房者的預期,。“土地價格相比之前均有明顯上行,，土地市場復蘇已經(jīng)成為趨勢”,。
而根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2012年第三季度包括北京,、上海,、廣州、深圳,、天津,、南京、杭州,、成都,、沈陽、武漢在內(nèi)的全國10個主要城市土地市場成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬平方米,，環(huán)比第二季度上漲70.1%,。總土地出讓金為1352億元,，環(huán)比上漲123.8%,。其中住宅土地成交規(guī)劃建筑面積為2454.9萬平方米，住宅土地溢價率達到18.58%,，較二季度明顯增加,。
鏈家地產(chǎn)市場部張絮告訴《經(jīng)濟參考報》記者，今年第三季度全國土地市場迎來了調(diào)控后供需兩旺的局面,�,！耙环矫妫胤秸扔谪斦䦃毫ν频亓Χ燃訌�,，從而推動了成交上漲,。另一方面,，由于銷售的回暖及持有現(xiàn)金增加，開發(fā)商拿地熱情上升,。特別是大型房企,，拿地補庫存的意愿較為強烈”。
張絮認為,，政策面的穩(wěn)定有益于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行,。從目前的趨勢看，四季度土地成交有望達到甚至超過去年同期水平,，全國土地市場繼續(xù)維持活躍,。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月北京土地出讓金高達257.37億元,，超過前8個月總和,。張大偉據(jù)此分析認為，各大開發(fā)商均開始了大規(guī)模的圈地運動,，而且地價及溢價率雙雙上行,。“從目前開發(fā)商拿地的積極性來看,，土地市場在10月后還將繼續(xù)升溫”,。
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