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國(guó)慶黃金周后,，全國(guó)土地市場(chǎng)延續(xù)9月的火熱局面,。
10月9日，成都市國(guó)土資源局以184萬(wàn)元/畝的價(jià)格成功出讓金堂縣三星鎮(zhèn)4號(hào)地塊,，成交面積合計(jì)95畝,，每畝溢價(jià)率達(dá)196.77%。按照出讓計(jì)劃,，杭州市在10月11日至19日9天時(shí)間里,，將有18宗地塊密集掛牌出讓，總出讓面積達(dá)58.5萬(wàn)平方米,。而武漢市也將于10月12日公開(kāi)出讓16宗土地,，其競(jìng)買保證金最高達(dá)3億元。
與此同時(shí),，首開(kāi)股份,、招商地產(chǎn)、金融街等各大房企紛紛發(fā)布拿地公告,。其中,，萬(wàn)科在節(jié)后以6.5億元競(jìng)得佛山一商用地塊。而佛山南海國(guó)土局在接下來(lái)的5天內(nèi)還將陸續(xù)出讓13宗土地,。
數(shù)據(jù)顯示,，9月最后一周，全國(guó)主要城市土地成交創(chuàng)造年內(nèi)最高點(diǎn),。其中,，北京成交住宅地塊達(dá)到了10宗,，平均樓面價(jià)8181元/平方米,，溢價(jià)率也達(dá)到了33%；蘇州成交8宗住宅地塊,，合計(jì)達(dá)60萬(wàn)平方米,；合肥也成交8宗住宅地塊。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，信貸松動(dòng),、樓市復(fù)蘇導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商預(yù)期轉(zhuǎn)變，土地需求開(kāi)始有所增加,�,！半S著今年3月份以來(lái)住宅銷量的持續(xù)回升，重新激發(fā)了一些房企的購(gòu)地?zé)崆椤?月份以后土地市場(chǎng)已顯露轉(zhuǎn)機(jī),，各地逐漸開(kāi)始增加供應(yīng),，流標(biāo)情況也有所好轉(zhuǎn)”,。
張大偉告訴記者，從最近全國(guó)主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看,，高單價(jià),、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購(gòu)房者的預(yù)期,�,！巴恋貎r(jià)格相比之前均有明顯上行，土地市場(chǎng)復(fù)蘇已經(jīng)成為趨勢(shì)”,。
而根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，2012年第三季度包括北京、上海,、廣州,、深圳、天津,、南京,、杭州、成都,、沈陽(yáng),、武漢在內(nèi)的全國(guó)10個(gè)主要城市土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬(wàn)平方米，環(huán)比第二季度上漲70.1%,�,？偼恋爻鲎尳馂�1352億元，環(huán)比上漲123.8%,。其中住宅土地成交規(guī)劃建筑面積為2454.9萬(wàn)平方米,，住宅土地溢價(jià)率達(dá)到18.58%，較二季度明顯增加,。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，今年第三季度全國(guó)土地市場(chǎng)迎來(lái)了調(diào)控后供需兩旺的局面�,！耙环矫�,，地方政府迫于財(cái)政壓力推地力度加強(qiáng)，從而推動(dòng)了成交上漲,。另一方面,，由于銷售的回暖及持有現(xiàn)金增加，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆樯仙�,。特別是大型房企,，拿地補(bǔ)庫(kù)存的意愿較為強(qiáng)烈”。
張絮認(rèn)為,，政策面的穩(wěn)定有益于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,。從目前的趨勢(shì)看,，四季度土地成交有望達(dá)到甚至超過(guò)去年同期水平，全國(guó)土地市場(chǎng)繼續(xù)維持活躍,。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，9月北京土地出讓金高達(dá)257.37億元，超過(guò)前8個(gè)月總和,。張大偉據(jù)此分析認(rèn)為,，各大開(kāi)發(fā)商均開(kāi)始了大規(guī)模的圈地運(yùn)動(dòng)，而且地價(jià)及溢價(jià)率雙雙上行,�,！皬哪壳伴_(kāi)發(fā)商拿地的積極性來(lái)看，土地市場(chǎng)在10月后還將繼續(xù)升溫”。
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