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國家稅務(wù)總局政策法規(guī)司巡視員叢明日前在第五屆中國企業(yè)稅務(wù)管理創(chuàng)新大會(huì)上透露,，房產(chǎn)稅將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍,，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度。他強(qiáng)調(diào),，要區(qū)分房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅這兩個(gè)不同的概念,，如果按照原值征收則是房產(chǎn)稅,，如果按照評估價(jià)值則是房地產(chǎn)稅,，評估價(jià)值里包括了地價(jià)。房產(chǎn)稅是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的調(diào)控,，通過付出稅收代價(jià)來抑制投資投機(jī)性炒房,，房地產(chǎn)稅則不是為了調(diào)控。目前上海和重慶已開展房產(chǎn)稅試點(diǎn),，下一步將雙管齊下,，包括進(jìn)一步擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)以及逐步建立房地產(chǎn)稅制度，“目標(biāo)是消滅房產(chǎn)稅,，建立房地產(chǎn)稅”,。（2012年9月21日中國證券報(bào)）
近期樓市再次回暖，房產(chǎn)稅是否擴(kuò)容引發(fā)社會(huì)持續(xù)關(guān)注,。有人認(rèn)為,，在目前經(jīng)濟(jì)下滑的情況下，房產(chǎn)稅應(yīng)該是接替限購政策的最佳工具,。但專家指出,，房產(chǎn)稅作為一種財(cái)產(chǎn)稅，最重要的作用在于調(diào)節(jié)貧富差距和資源的優(yōu)化配置,，住建部官員也曾表示,，“征收房產(chǎn)稅能調(diào)節(jié)居民收入和財(cái)富分配，也能健全地方稅體系,，同時(shí)有利于資源有效利用,，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)�,！钡捎诠俜綄﹂_征房產(chǎn)稅的目的一直沒有明確的說法,，而當(dāng)下又以房地產(chǎn)調(diào)控為經(jīng)濟(jì)生活的中心話題，于是房產(chǎn)稅能否平抑房價(jià)就成為爭議的焦點(diǎn),。
“開征房產(chǎn)稅的目的,，并非直接用于打壓房價(jià)�,！倍鄶�(shù)業(yè)內(nèi)人士持這樣的觀點(diǎn),，此前上海、重慶試點(diǎn)時(shí),，最高征稅標(biāo)準(zhǔn)在1.2%,，與房價(jià)每年上漲5%～6%相比,，兩者之間并沒有直接關(guān)系。從長遠(yuǎn)來看,，開征房產(chǎn)稅可以抑制房地產(chǎn)投資投機(jī),，對穩(wěn)定房價(jià)能起到積極作用，但目前希望通過開征房產(chǎn)稅大幅降低房價(jià),，是不可能的,。無論是重慶還是上海兩個(gè)不同版本的房產(chǎn)稅征收，因?yàn)榫粚Υ媪糠空鞫�,，既不能平抑房價(jià),，又難以起到打擊房產(chǎn)投機(jī)的作用。
據(jù)中國指數(shù)研究院房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組的最新測算數(shù)據(jù),，即使在全國范圍內(nèi)針對所有住宅開征房產(chǎn)稅,，預(yù)計(jì)每年房產(chǎn)稅規(guī)模約為5000億元，遠(yuǎn)低于2010年土地出讓金2.7萬億元,。從調(diào)節(jié)收入差距角度來說,，財(cái)產(chǎn)稅的調(diào)節(jié)力度最大。但我國稅制目標(biāo)是雙主體,，即流轉(zhuǎn)稅和所得稅,，雖說，從稅制改革總體趨勢來看,，在很長時(shí)間里一定是流轉(zhuǎn)稅的比重逐漸降低,，但在短時(shí)間財(cái)產(chǎn)稅絕不可能成為中國的主體稅種。也就是說,，現(xiàn)在很多人認(rèn)為讓房產(chǎn)稅替代土地財(cái)政,，把賣地收入變成兩萬多億元的房產(chǎn)稅，是不現(xiàn)實(shí)的,。
如果說,，開征房地產(chǎn)稅是為了改變目前地方的土地財(cái)政局面，讓短期的土地出讓金收入改變?yōu)殚L期的房產(chǎn)稅收入,，這個(gè)目的恐難達(dá)到,。房產(chǎn)稅既不能改變土地財(cái)政的狀況，也無法全面抑制投機(jī),。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授胡怡建認(rèn)為,，在房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中，土地成本至少占房價(jià)的40%左右,；建造成本約占30%,；營業(yè)稅及附加、企業(yè)所得稅和土地增值稅三項(xiàng)稅種約占銷售收入的13.75%，再加上契稅,、印花稅等,，各類稅費(fèi)之和一般在15%左右。以房款為100萬元計(jì),，拿地成本就是40萬元,，各項(xiàng)稅費(fèi)就是15萬元，這兩項(xiàng)就已經(jīng)占了房款的大頭,。而開發(fā)商除去30萬元建筑成本,，能剩下15萬元。言下之意,，如果房地產(chǎn)稅政策不能降低土地成本,，對房價(jià)的調(diào)控能力也還是有限,。
房地產(chǎn)稅收絕對不僅僅是房產(chǎn)稅,，包括土地收入、開發(fā)過程中各種稅,，消費(fèi)者購買住房繳納的稅等很多內(nèi)容都在房地產(chǎn)的整個(gè)稅收體系里面,，如果認(rèn)為房地產(chǎn)稅只有一個(gè)房產(chǎn)稅，就把所謂研究房地產(chǎn)稅的目標(biāo)盯著房產(chǎn)稅一個(gè)稅種,，本身就有很大的偏差�,，F(xiàn)在很多人建議把房產(chǎn)稅作為將來主體的稅種，從哪一個(gè)角度來看都是不現(xiàn)實(shí)的,。應(yīng)該從投資,、消費(fèi)、金融,、財(cái)政等幾個(gè)領(lǐng)域?qū)Ψ康禺a(chǎn)業(yè)有一個(gè)比較清晰的定位,，在這個(gè)基礎(chǔ)上，再來研究有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)政策,，包括金融政策,、財(cái)稅政策、土地政策,，由此可見,，在這個(gè)框架里面，房地產(chǎn)稅只是一個(gè)很小甚至無足輕重的因素,。從長遠(yuǎn)看,，建立與市場經(jīng)濟(jì)配套的財(cái)政分配體制，必須建立分級分稅財(cái)政體制,，而分級分稅財(cái)政體制要求有一個(gè)比較合理的,、成型的地方稅體系。房地產(chǎn)稅改革理應(yīng)成稅制改革的一個(gè)重要的起點(diǎn)。它能使地方政府在以后的收入機(jī)制方面找到一個(gè)合理主體稅種,，同時(shí),，房地產(chǎn)稅又能成為中國財(cái)產(chǎn)稅征收的一個(gè)新起點(diǎn)，而財(cái)產(chǎn)稅制度對于中國收入分配的優(yōu)化,，意義是非常深遠(yuǎn)的,。
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