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繼今年7月北京開始清理整治小產(chǎn)權房,，17日,，市國土局稱，北京已初步清理出79個在建,、在售利用集體土地違法建設銷售(變相銷售)住宅的項目,，并公布了名單。市國土局稱,，這些項目正在進行查處,并提醒廣大公眾不要購買,。據(jù)部署，北京對在建的小產(chǎn)權房項目,，責令停工,、停售，查封工地,，拆除售樓處,，查封施工機械,遣散施工隊伍等。(9月18日《新京報》)
每每行政機關發(fā)出一道強制性色彩濃厚的指令,，都需先搞清指令對象的形成淵源,，這樣才能最大限度地走上公平,、公正的法治軌道上去。小產(chǎn)權房被人戲稱為“偏房”,，我們的政策如今在逼退“偏房”時,，需要及時慮及這些“主人”究竟是如何搭建起“偏房”的，緣何種歷史成因,，讓“偏房”存在這么些年。原因其實很簡單,，之所以“偏房”林立,，不是它地位升高,，而與以“正房”身姿出現(xiàn)的商品房的身價久處高位大有關系,。
實際上,目前的商品房價格虛高，別墅用地停止審批,也讓集體用地和宅基地成了“香餑餑”,，而恰恰集體用地的管理及農(nóng)村宅基地的管理辦法始終是土地管理中的難點，也是空白點,。高房價肯定會將部分人逼上了去搜尋經(jīng)適房,、廉租房的道路,。盡管從中央到地方，各級監(jiān)管部門都在公開宣稱多建經(jīng)適房與廉租房,，但較之于公民的剛性需求，這些保障性住房建設速度仍顯滯后,。因此，有許多需要購房的公民不得不將目光投向小產(chǎn)權房。
在市場化社會中,，最有市場的東西必有其存在理由,。小產(chǎn)權房伴隨著房價暴漲而被百姓接納，而此時,，有關部門雖然多次表態(tài)要進行清理,但時至今日,，高房價依舊，小產(chǎn)權房依舊,，甚至在一些地方還出現(xiàn)異�,；鸨膱雒�,。房屋炒家說：“別怕,你們盡管便宜買我的房,政府部門發(fā)嚴處通知,，只是‘拳頭高高舉起,，落下卻找不著北’,�,！边@或許使得百姓讀懂其間的“監(jiān)管哲學”,，普遍認為政府是不會強拆小產(chǎn)權房的,，因為涉及范圍這么廣,。這才有一些城市的小產(chǎn)權房已遍地開花,，政府要想拆,，的確不易,。
所以,，牛皮膏藥似的小產(chǎn)權房,，頗似附生在高房價身上的寄生蟲,，除非有刮骨療傷的膽識，恐難見效。但話又說回來,，小產(chǎn)權房既然叫小產(chǎn)權,，那就說明它有一定的產(chǎn)權含量在里面,，應該說,，建這樣的房子,，當?shù)卣块T多多少少還是有相關審批手續(xù)的,。也就是說,，當?shù)氐南嚓P部門是有一定責任的�,，F(xiàn)在說買賣小產(chǎn)權房違法，但它已經(jīng)事實存在,，而且不在少數(shù),，真能一拆為快嗎,？
連續(xù)幾年來的全國“兩會”上,，有關小產(chǎn)權房的爭論一直存在,，而且已有代表,、委員提出,，由于小產(chǎn)權房涉及范圍廣，應該用區(qū)別對待的辦法,，盡快制定相關的措施,，或者以時間劃斷，規(guī)定什么時候建的小產(chǎn)權房可補辦手續(xù)后“轉(zhuǎn)正”：也可以出臺別的措施,，規(guī)定怎樣的小產(chǎn)權房可以“合法”,。前不久，有報道稱南京有一處小產(chǎn)權房小區(qū)就是這么干了,，“偏房”成“正房”,；而對于違章建筑來說，該拆的就得拆,，這樣政府的公信力才不會因之受損,。
今年以來，不管是住建部還是國土部,，已經(jīng)多次公開表態(tài)甚至下發(fā)紅頭文件要清理和整治小產(chǎn)權房,。北京這次以行動打清理頭陣,效果究竟咋樣，尚待觀察,。但竊以為,，清理小產(chǎn)權房需要一種國家的權威與理性，民生政策的剛性與柔性,、連續(xù)性,，配備法治的公平性。簡單地采取“堵”與“拆”的辦法,似乎不及“疏”和“導”更具行政理性,。
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