|
正如本報(bào)8月初的預(yù)料,，進(jìn)入金秋9月,，似乎除了綠城,，各大品牌房企都啟動(dòng)了拿地模式,。
排頭兵依然是萬科。9月11日,，萬科以15.8億元競(jìng)得廣東順德商住地塊,，溢價(jià)率14.38%,，成交樓面價(jià)3488.66元/平方米,，創(chuàng)造了順德總價(jià)紀(jì)錄,。這已是進(jìn)入9月以來,，萬科購入的第四幅土地,。其余三幅土地分別在廣州、青島,、合肥,。四幅土地總投入68.9億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過7月份60億元的土地投入,、8月份的36億元土地投入,。
與萬科相比,，龍湖拿地動(dòng)作起步雖晚，卻來勢(shì)兇猛,。據(jù)媒體報(bào)道,，截止到8月29日，龍湖今年拿地總金額166.82億元,，占到龍湖前8個(gè)月241.1億銷售額的7成,。其中，僅7-8月,，龍湖便豪擲112億在全國5個(gè)城市拿下160萬平方米的土地,。
與此同時(shí)，前8個(gè)月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)832.8億港元銷售額,、完成8成全年目標(biāo)的中海也開始頻頻出現(xiàn)在各地?zé)狳c(diǎn)地塊的競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng),。按照中海的計(jì)劃，全年需新增土地儲(chǔ)備720萬平方米,，預(yù)計(jì)的土地購入款高達(dá)250億元,，但截至8月底，中海新增土地僅413.8萬平方米,，投入不足百億元,。由此可見，在剩下的4個(gè)月內(nèi),，中海將在土地市場(chǎng)集中發(fā)力,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)10家龍頭房企（保利地產(chǎn)、碧桂園,、富力地產(chǎn),、恒大地產(chǎn)、華潤置地,、金地集團(tuán),、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn),、萬科地產(chǎn)和中海地產(chǎn)）監(jiān)測(cè)顯示,，從6月開始，上述龍頭房企拿地步伐開始加大,，6-8月,，這10家龍頭房企拿地金額都保持在150億元左右。
品牌房企的爭(zhēng)相拿地最終都化作土地市場(chǎng)上激烈的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng),。
9月12日,，上海青浦區(qū)一地塊出讓，吸引全國40家房企報(bào)名,、13家企業(yè)參與競(jìng)拍,，最終被招商置業(yè)以8.86億元力挫龍湖,、金地等房企競(jìng)得，溢價(jià)率超過75%,。
土地市場(chǎng)已經(jīng)不復(fù)上半年以底價(jià),、微溢價(jià)率為主的成交行情，競(jìng)爭(zhēng),、追逐,、不斷提高的溢價(jià)率，將是未來幾個(gè)月土地市場(chǎng)的主旋律,。
經(jīng)過連續(xù)半年的熱賣,，年初尚在哭窮的房企現(xiàn)在都口袋里有錢。萬科集團(tuán)總裁郁亮就直言,，萬科上半年有470億元現(xiàn)金,，剛好政府在此時(shí)加大推地力度，“所以萬科遇到合適的地塊就不想錯(cuò)過了”,。
即便預(yù)料到土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加劇,，但開發(fā)商們依然普遍預(yù)判今后的幾個(gè)月是買地的好時(shí)機(jī)。中海地產(chǎn)主席孔慶平明確表示,，從現(xiàn)在到明年上半年都是買地的適當(dāng)時(shí)機(jī),。
顯然，沒有什么能阻攔房企拿地的熱情,。用郁亮的話說,，就是“不拿地，會(huì)餓死”,。但此時(shí),，綠城董事長宋衛(wèi)平卻明確表示綠城不拿地。一直受累于2009年拿了過多過貴地塊的宋衛(wèi)平此時(shí)做出這樣的選擇,，很難說是無奈之舉還是吸取教訓(xùn)之舉,。
|