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開征房產(chǎn)稅能否解決房地產(chǎn)亂象,？首先要弄清這一概念，房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅,，是對生成后財產(chǎn)年復(fù)一年的征稅,。征收時你的房產(chǎn)購買已結(jié)束，因此不直接構(gòu)成買房成本，不會導(dǎo)致房價上漲,。但養(yǎng)房成本升高,，人們買得起房，卻不愿高成本養(yǎng)房和投資房產(chǎn),。就好比你的房子在郊區(qū),，回家途中要經(jīng)過一條高速路，如果這條路改為收費路,，每次10元,，你的房價會立刻下跌一樣。
因此,，征收房產(chǎn)稅短期看不僅不會造成房價上升還可能由于養(yǎng)房成本增高,，擠出投資房源和閑置房源，導(dǎo)致買房人減少和現(xiàn)有供應(yīng)增加,，從而引發(fā)房價下跌,；
但從長期看，買房人減少,，租房人增多,；房租增加，又提高了人們買房出租意愿,，買房人增多,。于是人們在買房還是租房的收入成本比之間博弈，導(dǎo)致趨于買賣雙方均衡利潤率的形成,。當(dāng)然這一結(jié)論的成立要在房屋的總供應(yīng)與總需求大致平衡時才能成立,。
由于房產(chǎn)稅是財產(chǎn)稅，誰最怕征呢,？首先,，擁有房產(chǎn)的人比沒有房產(chǎn)的人更該怕；其次,，擁有多套房產(chǎn)的人比擁有一套房產(chǎn)人更該怕,；第三，擁有大房子的人比擁有小房產(chǎn)的人更該怕,。
上述幾點足以表明,，富人比窮人更該怕征收房產(chǎn)稅。但令人費解的是,，為什么反對征收房產(chǎn)稅的卻往往是沒買房的（窮人）沖鋒在前,，而富人和房地產(chǎn)商卻總是以征收房產(chǎn)稅會導(dǎo)致房價上升無房人更買不起房嚇唬人呢？其實,，大多數(shù)反對房產(chǎn)稅的人僅是在進(jìn)行交稅和不交稅的自我比較,，似乎不交更好,，而忽視了必須要在自己和他人比、窮人和富人比,，誰支付更多的基礎(chǔ)上進(jìn)行房產(chǎn)稅征收判斷才是合理的,。
稅收反哺社會時，從理論上說應(yīng)該是反向分配的,。當(dāng)然也不排除有些“富人和房地產(chǎn)商”在做了橫向比較之后,，明智地帶領(lǐng)窮人反對征收房產(chǎn)稅，更不排除有些“好的房地產(chǎn)商”是由于對財政知識了解的少了一點而說“賈康糊弄老百姓,，房價肯定會上升”,。
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