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現(xiàn)在考慮“金九銀十”買房,，是不是已經晚了,？今年買房的最好窗口期是春節(jié)后,，現(xiàn)在的優(yōu)惠與促銷力度與半年前已經不可同日而語,。近日,，一位地產界資深人士面對有關“金九銀十”是否合適買房時如是回答,。
進入9月,，“金九銀十”成了房地產市場始終繞不開的話題,。作為樓市傳統(tǒng)旺季,，很多的樓盤都會選在9月份,，10月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較松動,，構成一個相比于其他月份的比較高的購買欲望,，所以這兩個月的消費額會明顯高于其他月份。此外,，按照開發(fā)商傳統(tǒng)策略,，一年之中上半年與下半年的推盤比例約為4：6，9月,、10月份的銷售業(yè)績將達到全年的高峰,，這就是一個“金九銀十”的現(xiàn)象。
然而，年年歲歲花相似,，歲歲年年人不同,，面對年初嚴峻樓市形勢，開發(fā)商們在當時的預期頗為悲觀情緒下,，上半年普遍采取了“以價換量”的銷售策略,，開發(fā)商上半年收獲不錯的業(yè)績。申萬指數(shù)中已披露半年報和中期業(yè)績快報的A股上市房企中,，近七成房企業(yè)績實現(xiàn)增長,，龍頭地產商更顯露強勢反彈態(tài)勢。
從部分公司公布的數(shù)據來看,，截至6月已完成全年銷售任務的一半以上,。當去庫存基本完成之后，開發(fā)商銷售策略開始以追求利潤為導向,，不少房企開始減小促銷幅度,，甚至轉而提價，彌補上半年降價損失利潤,。近期不少看房者發(fā)現(xiàn)打折樓盤開始變少便是最好的反映,。
根據機構提供的數(shù)據，北京樓市9月預計將有35個項目入市,。從9月即將入市的35個項目來看,，其中八成以上未給出定價，而從各方的分析來看,，這也表現(xiàn)出開發(fā)商對后市頗有期待,，將根據蓄客情況對定價作出調整。
對于今年“金九銀十”的成色,，不少人士并不看好,，隨著近幾個月房價的回升，購房者心理預期逐漸分化,，在部分消費者因擔心房價上漲而恐慌入市的同時,，也出現(xiàn)了部分消費者因為房價上漲明顯而預期調控從緊，暫緩入市,。
此外,，住建部近期對于強化市場調控的表態(tài)，可能會加重這部分人群的觀望情緒,。國家發(fā)改委相關負責人“防止房價反彈”的表態(tài),，以及國務院對推進房產稅改革試點的信號，已經明確表達出了不會因為“穩(wěn)增長”而放松對樓市調控的態(tài)度,。
樓市在7月出現(xiàn)反季行情后,，隨著該部分恐慌性購買力的集中消化,，8月樓市已經出現(xiàn)疲軟態(tài)勢�,！敖鹁陪y十”能否如期而至,，主要取決于開發(fā)商選擇的道路。正如一位開發(fā)商所言,，“金九銀十,，不會帶來太多驚喜，除非開發(fā)商在這期間降價促銷,�,！�
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