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房產(chǎn)稅討論經(jīng)年,，上周又成熱門話題。先是傳出湖南湖北欲開始房產(chǎn)稅試點,，后由財政部等出面澄清,。接著，一份所謂“央行報告”不脛而走,，稱房地產(chǎn)限購政策應該盡快解除,，代之以全面征收房產(chǎn)稅，此信息旋即遭央行否認,，稱此不代表央行觀點,，只代表研究者個人。
房產(chǎn)稅經(jīng)歷數(shù)年討論,，以及在上海,、重慶等地試點，未成熱點久也,，為什么大家突然又把目光聚焦于此,。
限購等嚴厲措施實施年余，房地產(chǎn)市場在最近兩個月出現(xiàn)價量齊升局面,，并引起中央檢查組奔赴各地督導,，住建部等一再嚴令調(diào)控政策不會松動，并厲責部分擅自松動購房政策的地方,。
但是,，與市場自由相悖的限購等政策屢遭批評，長期看,，房地產(chǎn)市場也不可能永遠依靠行政手段“維穩(wěn)”,，因此，還房地產(chǎn)正常市場環(huán)境,，賦予其充足市場活力,，只是時間問題,。
基于國外成熟市場經(jīng)驗，房產(chǎn)稅無疑是調(diào)節(jié)市場相對公平的辦法之一,。購買多套房或者住大面積需要多繳稅,，既照顧社會公平，也可遏制投資投機需求,，早就列入房地產(chǎn)調(diào)控諸多政策選項之一,。
因此，當限購政策仍未松動,，而房地產(chǎn)市場似乎又有啟動跡象時,，人們希望房地產(chǎn)市場有個穩(wěn)定可持續(xù)的政策，以便預期未來,。既然國外成熟市場可以用房產(chǎn)稅控制調(diào)節(jié)，國內(nèi)市場借鑒完善這一辦法,，既有現(xiàn)實性且有可行性,。
因此，央行杭州支行的研究報告一出,，嗅覺靈敏者冠以“央行報告”字樣,，放大其眼球效應，從傳播力度看,，也確實起到了相應效果,，說明在房地產(chǎn)市場多變，未來難料的背景下,，公眾對穩(wěn)定政策和市場的可預期有非常高的需求,。
兩湖傳出的消息，則反映了地方政府對開征房地產(chǎn)稅的急迫態(tài)度,。土地財政因房地產(chǎn)調(diào)控而大幅縮水,，欲悄悄松動又屢遭嚴厲批評，迫使地方政府另辟通衢增加收入,。
開征房產(chǎn)稅,，特別是啟動征收存量房稅收，是一筆可觀且穩(wěn)定的收入,。比較限購等行政手段一味壓制投資性和改善性需求,，房產(chǎn)稅則相對“規(guī)范”和公平，假以時日,，成為穩(wěn)定財源的潛力巨大,，因此，地方政府當然會有積極性推進,。
但是,，房產(chǎn)稅討論,、試點經(jīng)年而未全面鋪開，自有其為難之處,。個人家庭信息的收集,、稅收標準的厘定、征收成本和難度的考量等等,，都令房產(chǎn)稅開征倒懸空中,，落地甚難。
考慮到今明兩年重大政治議程的因素,，重大經(jīng)濟政策指向“穩(wěn)定”的概率最大,，房產(chǎn)稅很快鋪開并不現(xiàn)實。不過,，外需疲軟嚴重拖累中國經(jīng)濟增長,，擴大投資又受限于債務高企的局面下，給房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展創(chuàng)造一個相對穩(wěn)定的政策環(huán)境,，非常符合現(xiàn)實需要,，加快推進開征房產(chǎn)稅可能演變成多方博弈的結(jié)果。
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