8月21日,，湖北省地稅局新聞發(fā)言人徐正云向媒體證實(shí),，湖北省房產(chǎn)稅改革征收細(xì)則正在制定中，但對于具體的征收細(xì)節(jié)以及方案出爐時間還不清楚,。
據(jù)悉,，此次試點(diǎn)與上海,、重慶不同的是，計稅依據(jù)由原來的房產(chǎn)原值改為市場評估價,。
最近,，有關(guān)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息流傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，牽動著購房者和開發(fā)商等各方的神經(jīng),。業(yè)內(nèi)人士分析,，“兩湖”將繼上海、重慶之后成為新的房產(chǎn)稅試點(diǎn)應(yīng)該是板上釘釘?shù)氖?
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需要新房產(chǎn)稅
近幾年,，中國房價一路飆升,。新房產(chǎn)稅的出臺和試點(diǎn)的推廣成為當(dāng)下最為關(guān)心的話題,。
“我國的房產(chǎn)稅政策必須向全國全社會快速地推進(jìn),。”中房信分析師薛建雄接受《國際金融報》采訪時表示,，與上海,、重慶不同的是，湖南,、湖北兩個最新試點(diǎn)區(qū)域的房產(chǎn)稅改革征收中加入了征收二手房的房產(chǎn)稅,，計稅依據(jù)由原來的房產(chǎn)原值改為市場評估價，這對于國家宏觀調(diào)控房產(chǎn)業(yè)有一定的作用,。薛用韓國房地產(chǎn)業(yè)來舉例,，韓國政府在抑制房價上，用過兩個方法,，一是征收高額的房產(chǎn)稅,，二是提供低價房源。他表示,，我國也應(yīng)該朝著這兩個方面快速進(jìn)軍,。
而上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受記者采訪時指出，這次試點(diǎn)放在湖南和湖北地區(qū),，是為了區(qū)別于之前在滬渝地區(qū)這些大都市的政策推行,。而計稅依據(jù)由原來的房產(chǎn)原值改為市場評估價，顯得與國際化接軌更為密切,。雖然房產(chǎn)稅與限購令相比較,，殺傷力不夠。不過這也是國家在宏觀調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)上的一次進(jìn)步,，體現(xiàn)了中央調(diào)控房價的決心,。
中顧房產(chǎn)律師網(wǎng)的畢文強(qiáng)律師認(rèn)為中國推行房產(chǎn)稅是大勢所趨，也是中國現(xiàn)在的國情需要,，可以有效抑制那些炒房,，從法律的角度看，這是我國房地產(chǎn)業(yè)改革的完善,，對于中國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展非常有利,。
新房產(chǎn)稅=？
記者發(fā)現(xiàn),，對于新房產(chǎn)稅,，眾多網(wǎng)民可謂各抒己見。有人認(rèn)為,，“從第二套房征稅,，就是變相抬高房屋租金,，沒房的人以前是買不起，以后可能租都租不起,�,！边@種言論引起了很多人的共鳴。
薛建雄認(rèn)為,，房租與供需有關(guān),，與房價有關(guān)。增收房產(chǎn)稅的目的是為了控制房屋的購買量,，是國家對房價的宏觀調(diào)控,，而非抬高房屋的租金。
“很難說,�,！睏罴t旭表示，這次房產(chǎn)稅對于已購二套房的征稅或許會有效地遏制房屋的購買量,，同時也確實(shí)提高了房屋的成本,，但是對于房屋的租金是否會因此上漲卻很難下定論。
“我們不能把很多因素歸結(jié)于一項(xiàng)政策的推行上,�,！碑呂膹�(qiáng)認(rèn)為，房屋租金的上漲有很多的因素,，它和我國房價是息息相關(guān)的,，而在現(xiàn)今的房產(chǎn)稅得到推行后，也許會在房價上有了良好的遏制,，這樣對于房屋租金也會同時起到遏制的作用,。
畢文強(qiáng)則認(rèn)為，由于這次的房產(chǎn)稅制度比較國際化,，需要一個適應(yīng)期,。但此次稅法的提出是中國稅法的一次進(jìn)步，同時也對我國法律監(jiān)管力度有較高的要求,。而房產(chǎn)稅作為一項(xiàng)財產(chǎn)行為稅,，對技術(shù)、法律,、社會條件的要求都非常高,，并不適合貿(mào)然全面推進(jìn)。