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房地產(chǎn)市場調(diào)控正面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn),。
購房者看跌的變少，入市積極性明顯提高,；打折促銷的樓盤少了,，房價(jià)甚至出現(xiàn)小幅抬升。從買賣雙方的博弈來看,，市場預(yù)期已發(fā)生變化,。在樓市調(diào)控的關(guān)鍵時刻，如果不能合理引導(dǎo)市場預(yù)期,，將不利于鞏固來之不易的調(diào)控成果,。
從近年來幾次房地產(chǎn)市場起伏的情況來看，市場預(yù)期的不穩(wěn)定性是其中的關(guān)鍵因素之一,。對房價(jià)上漲,、政策放松的預(yù)期加強(qiáng)，往往導(dǎo)致許多購買力非理性地進(jìn)入市場,，形成供不應(yīng)求的恐慌性購房態(tài)勢,，直接促使房價(jià)上漲。
應(yīng)該說,，在本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控過程中,，每到關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，中央政府總在釋放堅(jiān)持調(diào)控不動搖的信號,，回應(yīng)社會關(guān)切,，引導(dǎo)市場預(yù)期，因此房地產(chǎn)市場基本面一直以來沒有發(fā)生根本變化,。
但是,，不容忽視的是,，目前從宏觀經(jīng)濟(jì)層面來看，受經(jīng)濟(jì)下行影響,，連續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率,、降息，對于積壓多時的剛性需求入市起到一定刺激作用,，這種由貨幣政策調(diào)整帶來的影響客觀存在,。從政策執(zhí)行層面來看，個別地方出現(xiàn)通過放松限購條件,、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式刺激住房消費(fèi)的現(xiàn)象,，從而強(qiáng)化了調(diào)控放松的預(yù)期。正是在宏觀經(jīng)濟(jì),、房地產(chǎn)市場以及地方政府執(zhí)行力等一系列因素交互作用下,，市場預(yù)期悄然改變。從權(quán)威部門最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,，7月份70個大中城市,，房價(jià)環(huán)比上漲城市個數(shù)大幅增加,，從6月份的25個攀升至50個,。
當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)再次到來,。面對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新變化,、新情況，特別是在國務(wù)院督查組結(jié)束對部分省市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實(shí)情況的專項(xiàng)督查之后,，房地產(chǎn)市場各利益相關(guān)方對于未來政策走向十分關(guān)注,。諸如房產(chǎn)稅試點(diǎn)是否擴(kuò)容、40個大中城市住房信息聯(lián)網(wǎng)進(jìn)展如何,、問責(zé)制怎么落實(shí)等,，已成輿論焦點(diǎn)。而這些政策走向又直接影響著未來的市場預(yù)期,。
值此調(diào)控關(guān)鍵時刻,，無論是涉及短期調(diào)控措施還是關(guān)乎長期制度建設(shè)，只有及時將政策走向,、市場供求關(guān)系等信息向群眾傳遞清楚,，并且堅(jiān)決遏制各種曲解調(diào)控意圖、觸碰調(diào)控底線和紅線的行為,，嚴(yán)防投機(jī)和投資性需求跟風(fēng)炒作造成的市場混亂,，最終形成穩(wěn)定的市場預(yù)期，才有助于百姓理性消費(fèi),，鞏固調(diào)控成果,。
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