房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的風(fēng)吹草動不僅關(guān)系到今后房地產(chǎn)市場走勢,，也成為購房者買房的風(fēng)向標(biāo),。今年以來，限購松綁,，金融政策調(diào)整等放松調(diào)控的傳聞不絕于耳。過去10天,，包括住建部、發(fā)改委,、央行,、銀監(jiān)會等四部委對關(guān)于房地產(chǎn)政策可能松動多次辟謠，業(yè)內(nèi)專家表示,，近期四部委罕見密集回應(yīng)市場傳聞,，實屬罕見，一方面表明市場敏感期輿論風(fēng)險高企,，另一方面表明政府對于市場調(diào)控的基本態(tài)度依然嚴(yán)謹(jǐn),。
10天4次辟謠
針對近期媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動的報道，住建部新聞發(fā)言人6月18日表示,，住建部門將積極配合金融部門,，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。
值得一提的是,，這是自6月8日以來,，國家部委十天之內(nèi)對關(guān)于房地產(chǎn)政策可能松動的第四次辟謠，而且還是來自四個不同的部委,。6月14日,，央行新聞發(fā)言人已就“央行特急文件調(diào)整利率及其涉及房貸利率”一事作出回應(yīng)：中央銀行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管。個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”,，有意曲解央行政策意圖,，有市場炒作之嫌。
6月12日,，發(fā)改委針對“發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌”的報道作出澄清,，表示該部門最近沒有人接受過該媒體記者采訪，有關(guān)報道純屬捏造,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員陳雪表示,，6月份一周之內(nèi)，四部委接連發(fā)布涉房調(diào)控的表態(tài),，一方面說明在市場觀望相持的敏感期,，輿論風(fēng)險高企；同時也表明,，目前中央對于房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度依舊嚴(yán)謹(jǐn),，并無明顯的放松跡象。
6,、7月將是樓市調(diào)控關(guān)鍵期
進(jìn)入2012年以來,，樓市的調(diào)控政策不再加碼，反而各地政府紛紛開始對樓市進(jìn)行微調(diào)。整體經(jīng)濟(jì)下滑之時,，放松調(diào)控的謠言四起,，“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控似乎到了十字路口。
“6,、7月份將是樓市調(diào)控的關(guān)鍵時期,，當(dāng)前時期，政府需要及時明確表態(tài),，表達(dá)促使房地產(chǎn)市場理性回歸的決心,，穩(wěn)定民眾的政策心理預(yù)期乃當(dāng)務(wù)之急�,！北本┛萍即髮W(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授趙曉表示,。
趙曉認(rèn)為，樓市反彈期待政策表態(tài),，再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的三個“合理回歸”目標(biāo)應(yīng)該很有必要,。一是促進(jìn)地方政府心態(tài)的回歸，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴,；二是促進(jìn)開發(fā)商心態(tài)的回歸,，回歸到售價與投入和合理的利潤相匹配；三是促進(jìn)購房者心態(tài)的回歸,，一方面要保證居民合理的自住性需求,，另一方面要對投資和投機(jī)需求繼續(xù)保持高壓態(tài)勢�,！叭绻芗哟笞≌玫氐耐斗帕�,，則既擴(kuò)大投資，刺激經(jīng)濟(jì)增長,，又能有效抑制房價反彈,，應(yīng)該是當(dāng)下不錯的一個政策選擇�,！�
房價大漲可能性較小
投資銀行摩根大通最新研究報告稱,，預(yù)測中國的房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不會放松，并維持今年全國房價下降5%-10%,，部分一線城市降幅可達(dá)15%-20%,。
從宏觀政策上看，報告稱目前政策趨松不會直接令樓市受益,，但融資成本的降低及市場流動性改善可以間接緩和地產(chǎn)業(yè)壓力,，預(yù)計針對投機(jī)和投資性購房的限購政策還會持續(xù)�,！安糠珠_發(fā)商融資已然不易,，未來幾個月間房價繼續(xù)下行會迫使它們出局,，我們也預(yù)計地產(chǎn)業(yè)會出現(xiàn)整合，但降價也會使成交量趨穩(wěn),，以達(dá)到調(diào)控目的,。”
6月19日,，申銀萬國發(fā)布研究報告稱,，在限購取消前，房地產(chǎn)銷售價格出現(xiàn)大幅上漲的可能性較小,。
申銀萬國稱,，央行的加息及部分城市樓市微調(diào),，都表明房地產(chǎn)銷售市場已有回暖跡象,，而這都有助于逐漸消化目前高企的庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資,。此外,，申銀萬國還指出，從最近國家發(fā)布的一系列政策,，都反映了國家堅持限購政策不動搖,，鼓勵保障性住房建設(shè)，限制別墅等豪華型住宅開發(fā)等房地產(chǎn)調(diào)控的思路,。