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從“物業(yè)稅”到“房產(chǎn)稅”,，熱議與爭論已久。一直以來，社會各界對征收房產(chǎn)稅都存在一些不同的意見,，直到2011年初,，房產(chǎn)稅改革才以“試點”的面目繞開稅收法定原則，在上海,、重慶兩市“擴征”,。有關(guān)部門將“擴征”的理由表述為“引導住房合理消費”，然而,，房產(chǎn)稅并未像很多人聲稱的那樣——懸在高房價頭上的“達摩克斯利劍”,，上海、重慶一年多來的“試點”也證明：房產(chǎn)稅對遏制房價過快上漲的作用并沒有那么神奇,。
時下又逢房價止跌回漲之時,，“兩湖”亦將試點房產(chǎn)稅征收的風聲再起，這其中是否又隱含有“打嚇”房價“抬頭”之意呢,？盡管有專家解析稱“兩湖”版房產(chǎn)稅比滬渝版更具“殺傷力”,，對近期和遠期樓市都將產(chǎn)生下行壓力。但在筆者看來,，房價的高低主要取決于土地,、建材價格，降低房價并非是房產(chǎn)稅“一征就靈”的,。
此外,，“兩湖”版房產(chǎn)稅擬對已購存量二套房也征稅，雖然稅率不會太高,，對改善性住房家庭也是頗具“殺傷力”的,，而且“殺傷面”也很大，因此而造成的民意“反彈力”也會很大,。這也許就是有關(guān)方面“意識到影響過于激烈”而從官方網(wǎng)站撤下這則消息的原因所在,。
在房產(chǎn)稅擴征上，有關(guān)部門如此“欲說還休”的背后,，一方面,，由于從程序上說，房產(chǎn)稅開征并非是政府層面單方“說了算的事情”,，必須通過立法機構(gòu)來修訂法律,，或者是經(jīng)過立法才能進入全面實施階段。雖然房產(chǎn)稅已在上海,、重慶兩市先行“擴征”，但畢竟是以“試點”的面目出現(xiàn)的,，在沒有邁過修法,、立法之“坎”前，大規(guī)模推進房產(chǎn)稅改革是缺乏法律支撐的，其遵從度和執(zhí)行力也就不言而喻了,。擴大房產(chǎn)稅改革試點范圍也因此而顯得“底氣”不足,。
另一方面，由于房產(chǎn)稅的功能定位尚不明確,。有關(guān)專家指出,，房產(chǎn)稅具有三大功能：一是作為具有直接稅收性質(zhì)的財產(chǎn)稅對擁有超面積多套房者征收，產(chǎn)生調(diào)節(jié)貧富差距的功能,；二是從本源上看,，它與其他稅種一樣，都具有組織財政收入的功能,，通過整合房地產(chǎn)領域里過多過濫的各種稅費,，集中房產(chǎn)稅無疑可為地方政府提供比“土地財政”更加穩(wěn)定可靠的財政收入；三是作為一種調(diào)控手段,，在保有環(huán)節(jié)征收稅款,，使之起到遏制投資投機性購房，增加房產(chǎn)市場有效供給,，抑制房價上漲的作用,。
盡管最高決策層已明確“要適時擴大房產(chǎn)稅試點范圍”，但對房產(chǎn)稅的功能主次定位卻一直未曾明確,。房產(chǎn)稅給公眾的印象似乎只是“打嚇”房價上漲的一把“掃帚”,，每到房價上漲之時就將其高高舉起，但并未重重地打落在囤房炒房者身上,，因而那些投資投機性購房者也就并不懼怕“狼來了”,，公眾對房產(chǎn)稅的擴征也就缺乏足夠的支持。
如果將房產(chǎn)稅的主要功能定位于調(diào)節(jié)貧富差距,，次功能定位于組織財政收入,、抑制房價上漲，擴大試點范圍必然贏得廣泛民意支持,。在具備廣泛民意支持的基礎上,，再通過修法或立法全面開征房產(chǎn)稅，有關(guān)部門也就不會再“欲說還休”了,。
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