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在國務(wù)院督查組完成16省(市)房地產(chǎn)調(diào)控督查后,，對于房地產(chǎn)調(diào)控后續(xù)政策出臺的呼聲越來越大,。在既有房產(chǎn)稅試點(diǎn)向新增住房交易征稅的基礎(chǔ)上，近日全國30多個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)和計(jì)劃單列市的地稅官員正在開展為期6個(gè)月的房產(chǎn)稅稅基評估集訓(xùn),，從而為開展非經(jīng)營性消費(fèi)房產(chǎn)的存量部分恢復(fù)征稅的試點(diǎn),，提供技術(shù)儲備。（《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》8月13日）
2011年2月,，上海,、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革。其中上海對增量房征稅,，重慶則對存量房增量房都征稅,，范圍為高檔住宅。目前,，試點(diǎn)已經(jīng)過了一年半多的時(shí)間,。由于房價(jià)并未出現(xiàn)明顯回落，加上最近房價(jià)有反彈跡象,，所以關(guān)于推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的信息又熱起來了,。從《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》的報(bào)道來看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)有望從目前經(jīng)營性房產(chǎn)向非經(jīng)營性房產(chǎn)推進(jìn),，而且對非經(jīng)營性房產(chǎn)存量部分將進(jìn)行征稅,。這樣，就意味著房產(chǎn)稅將會變成“普遍征收”的一個(gè)重要稅種,，征稅規(guī)模,、對居民的影響程度將超過個(gè)人所得稅、增值稅等重要稅種,。
當(dāng)然,，從目前中國稅制特點(diǎn)看，特別是間接稅比例較高,、直接稅比例較低導(dǎo)致貧富差距較大,，開征房產(chǎn)稅不僅可以解決地方財(cái)政收入問題，還將進(jìn)一步優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu),，抑制房價(jià)進(jìn)一步上漲。但是,，任何一個(gè)稅種對經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)和公眾行為的影響,，都有雙面性，房產(chǎn)稅改革也是如此,。當(dāng)前推進(jìn)房產(chǎn)稅改革,，必須將困難想得充分一點(diǎn)，對不利影響考慮得多一些,。
其一,，房產(chǎn)稅是直接向居民私有財(cái)產(chǎn)課稅，問一問財(cái)產(chǎn)所有者是否同意是必須考量的。政府當(dāng)前是“先試點(diǎn)后推進(jìn)”,，由于試點(diǎn),，所以并未啟動(dòng)立法程序，是由行政主管部門直接決定和進(jìn)行試點(diǎn)改革,，這樣,，就是繞過民眾征稅。對此,，不少民眾“說不”,。這點(diǎn)，從公眾對重慶,、上海房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的合法性進(jìn)行質(zhì)疑就可看出,。重慶、上海試點(diǎn)只是局部試點(diǎn),，如果推廣到全國并且對普通居民非經(jīng)營性住宅都征稅,，同樣不經(jīng)過立法程序，那么房產(chǎn)所有者是否遵從,，是否完全按照稅改方案和辦法依法納稅,，就成了檢驗(yàn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革是否成功的核心標(biāo)志。
其二,，假如房產(chǎn)所有者不遵從稅法不依法納稅,，或者沒有能力依法納稅而不能按期納稅，甚至出現(xiàn)抗稅等事件時(shí),，如何應(yīng)對,？如果強(qiáng)制征稅，那么房產(chǎn)稅征稅是否會成為強(qiáng)制拆遷之后,，引發(fā)社會矛盾的又一個(gè)導(dǎo)火線,？這一點(diǎn)，房產(chǎn)稅改革頂層設(shè)計(jì)必須考慮,。
其三,，房產(chǎn)稅征稅如何做到公平公正？當(dāng)前,，居民個(gè)人住房信息雖然實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),，但是，每個(gè)居民的住房信息是否全部納入其中,，官員們的房產(chǎn)是否真的都能實(shí)現(xiàn)監(jiān)控,？另外，對房產(chǎn)課稅,，稅率如何設(shè)置,，房屋價(jià)值如何確定？目前這些難題都沒有解決。這些成了考驗(yàn)改革公平性的重要因素,。特別是中西部地區(qū)和東部地區(qū)收入不同,，稅收負(fù)擔(dān)能力不均衡，雖然是對房產(chǎn)課稅,，實(shí)質(zhì)上是對擁有房產(chǎn)的居民個(gè)人收入課稅,，如果稅率設(shè)置不公平、房屋價(jià)值確定不合理,，就會影響房產(chǎn)稅改革的公平性,，房產(chǎn)稅改革失去公平，也就失去了調(diào)控房價(jià)和調(diào)節(jié)社會貧富差距的功能,，還會引發(fā)矛盾,。
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