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8月2日,，一條關(guān)于“商品房預(yù)售制將取消”的消息在資本市場(chǎng)引起波瀾。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示,，地產(chǎn)股當(dāng)日整體跌幅達(dá)4.87%,，居A股各行業(yè)跌幅之首，市值損失逾400億元,。盡管住建部很快對(duì)該消息進(jìn)行了辟謠,，否認(rèn)將取消商品房預(yù)售制，但這一不實(shí)消息導(dǎo)致地產(chǎn)股大跌,，折射出市場(chǎng)各界對(duì)于樓市調(diào)控加碼的擔(dān)憂(yōu),。
進(jìn)入6月以來(lái)，市場(chǎng)各方在樓市預(yù)期的博弈重新加劇,。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,，7月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格環(huán)比6月上漲0.33%。百城平均房?jī)r(jià)連漲兩月,，加上龍頭房企抄底拿地,，由此導(dǎo)致市場(chǎng)各方對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲�,？只判再�(gòu)房者增加,，開(kāi)發(fā)商提價(jià)預(yù)期增強(qiáng)。
除了房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部情況改變,，不少存在漲價(jià)沖動(dòng)的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,，地方政府對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和地方政績(jī)的追求,，有可能使得穩(wěn)增長(zhǎng)措施最終演變?yōu)椤拔恰痹鲩L(zhǎng)、“吻”樓市的局面,。
然而,，包括摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌等不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，以減稅和鼓勵(lì)私人投資為主的穩(wěn)增長(zhǎng)政策,，與堅(jiān)持樓市調(diào)控之間并不存在矛盾,。房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利的消失和樓市向常態(tài)恢復(fù)有利于企業(yè)重燃對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資的熱情，有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和持續(xù)發(fā)展,。
今年以來(lái),，調(diào)控部門(mén)對(duì)于樓市調(diào)控的表態(tài)一直未改變，央行強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策,，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房,；國(guó)土部和住建部7月19日也聯(lián)合發(fā)文，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松,，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈,。而據(jù)媒體報(bào)道,，國(guó)務(wù)院督察組正在對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估,，針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)反彈的苗頭，各部委制定的房地產(chǎn)調(diào)控儲(chǔ)備政策已經(jīng)做好“備戰(zhàn)”,。
從目前形勢(shì)看,，銷(xiāo)售正在好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商的融資狀況得到緩解,，開(kāi)發(fā)商因急需現(xiàn)金流而降價(jià)銷(xiāo)售的項(xiàng)目減少,。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)要回到曾經(jīng)的繁榮將是一個(gè)漫長(zhǎng),、艱難的跋涉,，未來(lái)樓市走勢(shì)與調(diào)控是否繼續(xù)加碼，實(shí)際上握在開(kāi)發(fā)商自己手里,。
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