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8月2日，一條關(guān)于“商品房預(yù)售制將取消”的消息在資本市場引起波瀾,。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示,，地產(chǎn)股當(dāng)日整體跌幅達(dá)4.87%，居A股各行業(yè)跌幅之首,，市值損失逾400億元,。盡管住建部很快對該消息進(jìn)行了辟謠，否認(rèn)將取消商品房預(yù)售制,，但這一不實(shí)消息導(dǎo)致地產(chǎn)股大跌,，折射出市場各界對于樓市調(diào)控加碼的擔(dān)憂。
進(jìn)入6月以來,，市場各方在樓市預(yù)期的博弈重新加劇,。中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示，7月全國100個城市(新建)住宅平均價格環(huán)比6月上漲0.33%。百城平均房價連漲兩月,，加上龍頭房企抄底拿地,，由此導(dǎo)致市場各方對房價進(jìn)一步上漲�,？只判再彿空咴黾�,，開發(fā)商提價預(yù)期增強(qiáng)。
除了房地產(chǎn)市場內(nèi)部情況改變,，不少存在漲價沖動的開發(fā)商認(rèn)為,，地方政府對于經(jīng)濟(jì)增長和地方政績的追求，有可能使得穩(wěn)增長措施最終演變?yōu)椤拔恰痹鲩L,、“吻”樓市的局面,。
然而，包括摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌等不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,，以減稅和鼓勵私人投資為主的穩(wěn)增長政策,，與堅持樓市調(diào)控之間并不存在矛盾。房地產(chǎn)市場暴利的消失和樓市向常態(tài)恢復(fù)有利于企業(yè)重燃對實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資的熱情,，有利于中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和持續(xù)發(fā)展,。
今年以來，調(diào)控部門對于樓市調(diào)控的表態(tài)一直未改變,，央行強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策,，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房；國土部和住建部7月19日也聯(lián)合發(fā)文,，要求堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，堅決防止房價反彈,。而據(jù)媒體報道,，國務(wù)院督察組正在對全國房地產(chǎn)市場進(jìn)行評估，針對部分城市房價反彈的苗頭,，各部委制定的房地產(chǎn)調(diào)控儲備政策已經(jīng)做好“備戰(zhàn)”,。
從目前形勢看，銷售正在好轉(zhuǎn),，開發(fā)商的融資狀況得到緩解,，開發(fā)商因急需現(xiàn)金流而降價銷售的項(xiàng)目減少。然而,，房地產(chǎn)市場要回到曾經(jīng)的繁榮將是一個漫長,、艱難的跋涉，未來樓市走勢與調(diào)控是否繼續(xù)加碼,，實(shí)際上握在開發(fā)商自己手里,。
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