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日前，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、中共中央黨校國(guó)際戰(zhàn)略研究所副所長(zhǎng)周天勇教授在參加搜狐經(jīng)濟(jì)學(xué)人月度論壇時(shí)表示,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了，解決房?jī)r(jià)的最終辦法還是改革,，改革主要應(yīng)在擴(kuò)大供應(yīng),、延長(zhǎng)年期、確立產(chǎn)權(quán),、平等入市,、以稅代金五方面入手。
周天勇表示,，我們現(xiàn)在有一個(gè)很主要的問(wèn)題是行政控制土地的供給和需求,。特別是供給方面和產(chǎn)權(quán)制度聯(lián)系到一塊,，因此發(fā)生了一系列的問(wèn)題,。中國(guó)房地產(chǎn)的出路要對(duì)癥下藥,，改革就是中藥,，房地產(chǎn)還是要用中醫(yī)的方法去治療。
周天勇認(rèn)為,，今后的房地產(chǎn)調(diào)控具體應(yīng)該在四方面下功夫：
第一是改造土地,，擴(kuò)大供應(yīng)。每年指標(biāo)劃定的幾百萬(wàn)畝土地,，有交通設(shè)施,、開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)用地,、教育和政府用地等等,，只給住宅用地劃定了很小的一塊，實(shí)際上是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,。
第二是廢除行政供應(yīng)指標(biāo),。每年政府可以有總量的控制，但不要限制土地供應(yīng),�,！伴_(kāi)發(fā)商一旦拿地過(guò)多，造成房?jī)r(jià)下跌,，他就不會(huì)再大膽拿地,；如果房?jī)r(jià)高了，他就會(huì)再去拿地,。這些是該市場(chǎng)做的,，就讓市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)供需�,！�
第三是要延長(zhǎng)土地使用年限,。土地現(xiàn)行政策是50年到70年，到期再重新繳納出讓金,，才能繼續(xù)居住,，實(shí)施起來(lái)有困難,。
第四是改革現(xiàn)行的土地財(cái)政收入政策,。未來(lái)在土地財(cái)政上要以稅代金，取消土地出讓金,，改成繳納房產(chǎn)稅和土地交易增值稅,。
此外他還表示，不論樓市如何調(diào)控,，有兩點(diǎn)問(wèn)題要明確：第一,，房?jī)r(jià)收入比不能太高；第二,，房?jī)r(jià)上漲速度不能超過(guò)老百姓收入的上漲速度,。如果這兩點(diǎn)是肯定的,，那么房地產(chǎn)的暴利時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了。
最后他強(qiáng)調(diào),，解決房?jī)r(jià)的最終辦法還是改革,，歸納起來(lái)就是五點(diǎn)：擴(kuò)大供應(yīng)，延長(zhǎng)年期,，確立產(chǎn)權(quán),，平等入市，以稅代金,。只有把政策體制理順,，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，才能讓房?jī)r(jià)合理回歸,。
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