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日前，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中共中央黨校國際戰(zhàn)略研究所副所長周天勇教授在參加搜狐經(jīng)濟(jì)學(xué)人月度論壇時表示,，房地產(chǎn)市場的暴利時期已經(jīng)過去了，解決房價的最終辦法還是改革,，改革主要應(yīng)在擴大供應(yīng)、延長年期,、確立產(chǎn)權(quán),、平等入市、以稅代金五方面入手,。
周天勇表示,，我們現(xiàn)在有一個很主要的問題是行政控制土地的供給和需求。特別是供給方面和產(chǎn)權(quán)制度聯(lián)系到一塊,，因此發(fā)生了一系列的問題,。中國房地產(chǎn)的出路要對癥下藥，改革就是中藥,，房地產(chǎn)還是要用中醫(yī)的方法去治療,。
周天勇認(rèn)為,，今后的房地產(chǎn)調(diào)控具體應(yīng)該在四方面下功夫：
第一是改造土地,，擴大供應(yīng)。每年指標(biāo)劃定的幾百萬畝土地,，有交通設(shè)施,、開發(fā)區(qū)、工業(yè)用地,、教育和政府用地等等,，只給住宅用地劃定了很小的一塊，實際上是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,。
第二是廢除行政供應(yīng)指標(biāo),。每年政府可以有總量的控制，但不要限制土地供應(yīng),�,！伴_發(fā)商一旦拿地過多，造成房價下跌,，他就不會再大膽拿地,；如果房價高了，他就會再去拿地。這些是該市場做的,，就讓市場來調(diào)節(jié)供需,。”
第三是要延長土地使用年限,。土地現(xiàn)行政策是50年到70年,，到期再重新繳納出讓金，才能繼續(xù)居住,，實施起來有困難,。
第四是改革現(xiàn)行的土地財政收入政策。未來在土地財政上要以稅代金,，取消土地出讓金,，改成繳納房產(chǎn)稅和土地交易增值稅。
此外他還表示,，不論樓市如何調(diào)控,，有兩點問題要明確：第一，房價收入比不能太高,；第二,，房價上漲速度不能超過老百姓收入的上漲速度。如果這兩點是肯定的,，那么房地產(chǎn)的暴利時期已經(jīng)過去了,。
最后他強調(diào)，解決房價的最終辦法還是改革,，歸納起來就是五點：擴大供應(yīng),，延長年期，確立產(chǎn)權(quán),，平等入市,，以稅代金。只有把政策體制理順,，運用經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,，才能讓房價合理回歸。
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