|
自7月10日萬柳地塊
(論壇)面世以來，大家的目光開始聚焦到土地市場上,，尤其昨天一天5宗地塊尋得買家,，更是傳遞引人關(guān)注的推斷：土地市場回暖了。樓市量價齊漲帶動土地回暖,，土地成交價高必然也會推動房價上漲,。
這個邏輯推理能成立嗎？
首先,，從近期陸續(xù)公布的上市房企半年報中可以看到,，像萬科、碧桂園,、龍湖等大型房企,，上半年的銷售額只完成了年度目標的四成多，而完成一半以上年度目標的企業(yè),，不是總體盤子小,，就是像綠地這樣通過賣地、轉(zhuǎn)讓股份實現(xiàn)創(chuàng)收,。房企的錢袋并沒有陡然松快起來,，土地市場的熱銷自然缺少后續(xù)“糧草”的支撐。
這一點,，從目前土地成交的溢價率上也可見一斑,。在北京今年已成交的地塊中，能讓大家記得住的就是香河園和萬柳地塊,，除了賣了個好價錢,，還主要是因為其確實地處城區(qū)好位置。昨天,，備受關(guān)注的大興地塊和通州地塊也登場了,，溢價率平均都沒有超過50%。要知道在2009年,，溢價率到三四倍都是不足為奇的,。目前這個水平，除了受到定價上限的約束外,，更有業(yè)內(nèi)人士透露,，即使有現(xiàn)金的開發(fā)商，當(dāng)下也不敢把錢都砸在買地上。樓市前景未卜,，決策步步驚心啊,。
開發(fā)商畢竟精明，看清樓市始終是一個“政策市”,。近20年來,，房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟的呼喊聲就沒斷過，其間也確實有房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展的階段,。如今,，不通過結(jié)構(gòu)調(diào)整扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的貢獻比重，未來更難糾正,。盡管地產(chǎn)商呼吁松綁的呼聲很高,，但也有第三方分析人士的觀點認為，目前看來,，這一輪的調(diào)控政策是嚴謹和完整的,，即使目前樓市處于底部，但缺乏政策的支撐,，絕地反彈的幾率仍然很小,。
|