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自7月10日萬柳地塊
(論壇)面世以來，大家的目光開始聚焦到土地市場上,，尤其昨天一天5宗地塊尋得買家,，更是傳遞引人關(guān)注的推斷：土地市場回暖了。樓市量價(jià)齊漲帶動(dòng)土地回暖,，土地成交價(jià)高必然也會(huì)推動(dòng)房價(jià)上漲,。
這個(gè)邏輯推理能成立嗎？
首先,，從近期陸續(xù)公布的上市房企半年報(bào)中可以看到,，像萬科、碧桂園,、龍湖等大型房企,，上半年的銷售額只完成了年度目標(biāo)的四成多，而完成一半以上年度目標(biāo)的企業(yè),，不是總體盤子小,，就是像綠地這樣通過賣地、轉(zhuǎn)讓股份實(shí)現(xiàn)創(chuàng)收,。房企的錢袋并沒有陡然松快起來,，土地市場的熱銷自然缺少后續(xù)“糧草”的支撐,。
這一點(diǎn)，從目前土地成交的溢價(jià)率上也可見一斑,。在北京今年已成交的地塊中,，能讓大家記得住的就是香河園和萬柳地塊，除了賣了個(gè)好價(jià)錢,，還主要是因?yàn)槠浯_實(shí)地處城區(qū)好位置,。昨天，備受關(guān)注的大興地塊和通州地塊也登場了,，溢價(jià)率平均都沒有超過50%,。要知道在2009年，溢價(jià)率到三四倍都是不足為奇的,。目前這個(gè)水平,，除了受到定價(jià)上限的約束外，更有業(yè)內(nèi)人士透露,，即使有現(xiàn)金的開發(fā)商,，當(dāng)下也不敢把錢都砸在買地上。樓市前景未卜,，決策步步驚心啊,。
開發(fā)商畢竟精明，看清樓市始終是一個(gè)“政策市”,。近20年來,，房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟(jì)的呼喊聲就沒斷過，其間也確實(shí)有房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展的階段,。如今,，不通過結(jié)構(gòu)調(diào)整扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)比重，未來更難糾正,。盡管地產(chǎn)商呼吁松綁的呼聲很高,，但也有第三方分析人士的觀點(diǎn)認(rèn)為，目前看來,，這一輪的調(diào)控政策是嚴(yán)謹(jǐn)和完整的,，即使目前樓市處于底部，但缺乏政策的支撐,，絕地反彈的幾率仍然很小,。
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