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梳理2009年以來(lái)的地王,，“凄凄慘慘戚戚”者占主流。
單就北京地區(qū)而言,，地王項(xiàng)目大約有30個(gè),，能夠入市的只有19個(gè),，目前的累計(jì)銷售額僅為446.46億元，與之形成鮮明對(duì)比的是,，19個(gè)地王的土地出讓金就高達(dá)468.76億元,，銷售額尚不能彌補(bǔ)地價(jià)款，不知道這是否出乎開發(fā)商的意外,。另外11個(gè)尚未入市的地王項(xiàng)目,，更是慘不忍睹，離收回成本相差十萬(wàn)八千里,，不少尚處在“挖坑”階段,，有的干脆任其荒蕪，甚至退地不玩了,。
昔日一度風(fēng)光無(wú)限的地王,，如今卻成為了燙手山芋,，那些揮金如土，勇當(dāng)?shù)赝跽呤谴蠖际前崞鹗^砸了自己的腳,。割肉銷售,，以價(jià)換量，采取拖延戰(zhàn)術(shù)等等,，這些向來(lái)被嗤之以鼻的策略,，如今卻成為勇當(dāng)?shù)赝跽邿o(wú)奈的上上策。
對(duì)于勇當(dāng)?shù)赝跽叩膶擂尉置�,，同情者卻不多,，探究其背后的原因并不復(fù)雜。
地王往往成為房?jī)r(jià)上漲的“帶頭大哥”,。對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō),，房?jī)r(jià)已經(jīng)高不可攀了，在地王的帶動(dòng)下,，房?jī)r(jià)往往是無(wú)所顧忌,，更上一層樓。據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》報(bào)道,，近日,，萬(wàn)柳地王出爐前，周邊13個(gè)樓盤已經(jīng)開始漲價(jià),，平均漲幅在3000元/平米以上,。之后幾日再度查詢得知，萬(wàn)柳區(qū)域多個(gè)樓盤的均價(jià)又上漲了千元,。
房?jī)r(jià)上漲演繹旱地拔蔥,，地王“功不可沒”，消費(fèi)者痛之恨之,，這不難理解,。
對(duì)于這些痛恨，勇當(dāng)?shù)赝跽呖峙露夹闹敲�,，心知肚明之后卻置之不顧,，這背后的道理自然也不復(fù)雜。
對(duì)市場(chǎng)缺乏研判,、預(yù)判，盲目追逐利潤(rùn),，恐怕是這些勇當(dāng)?shù)赝跽叩耐ú�,。股市�?000多點(diǎn)的時(shí)候，不少所謂的股市專家都在信誓旦旦,，上證綜指很快就到8000點(diǎn),，甚至10000點(diǎn),，在這些“忽悠”中，6000多點(diǎn)大規(guī)模殺入者恐怕如今的日子也不太好過(guò),。地王大都誕生在房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的2009年和2010年初,，在經(jīng)濟(jì)刺激的大背景下，各地地價(jià)房?jī)r(jià)不斷躥升,，地產(chǎn)公司抑制不住利益沖動(dòng),，紛紛“舉牌”拿地，地王頻現(xiàn),。
在2009年12月,，國(guó)務(wù)院會(huì)議明確表示要遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，“部分城市”雖然沒有被“點(diǎn)名”,，但北京,、上海等一線城市顯然包括在內(nèi)，這些“名列”被遏制的名單的城市仍頻現(xiàn)“地王”,，“地王”“頂風(fēng)”而出,，顯然被利潤(rùn)，被眼前的繁榮沖昏了頭腦,。
地王的狼狽局面顯然不能怪別人,。
今年以來(lái)，一些地方出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊漲”局面,，但分析其真實(shí)性,，水分自然不少，有政策的誤讀,、誤解造成的上漲預(yù)期的所謂作用,，有開發(fā)商的背后操作，有大量恐慌者的盲目入市,。對(duì)于持續(xù)了兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，中央多次強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)合理回歸的調(diào)子從未變過(guò)。
在這樣一個(gè)敏感點(diǎn)上,，北京萬(wàn)柳地塊卻在46輪競(jìng)拍和200多輪競(jìng)配建回購(gòu)房面積后,，以競(jìng)價(jià)上限成交，房?jī)r(jià)上行的擔(dān)憂再度加重,。但觀察萬(wàn)柳地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn),，眾央企在競(jìng)拍中悉數(shù)“識(shí)趣”地?zé)o為而退，有的宣布退出,，有的沒有舉牌,，有的“陪跑”了一小段后放棄，與贏家中赫置地一爭(zhēng)高低的,，其實(shí)只有融創(chuàng)地產(chǎn)一家,。
這不能不說(shuō)是那些勇當(dāng)?shù)赝跽叩倪M(jìn)步,。
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